Не дороже себестоимости

Валентина Матвиенко, губернатор Санкт-Петербурга: "Мы готовы выкупать построенное жилье по себестоимости, чтобы обеспечить строительные компании оборотными средствами. Кроме того, Петербург готов выкупать у компаний участки, на которых заморожено строительство, чтобы строить на них жилье для социальных нужд".

Санкт-Петербург последовал примеру Москвы и планирует выделить из бюджета на выкуп жилья у застройщиков в 2009 году 9 млрд руб. Также девелоперам будет предложено строить на имеющихся в их распоряжении участках дома подешевле. В таком случае город будет выкупать квартиры в них в счет тех 24 млрд руб., которые отведены на строительство бюджетного жилья в 2009 году. Правда, на помощь застройщикам может быть потрачено только 4-5 млрд из этой суммы. Также в рамках поддержки строительной отрасли петербургским застройщикам разрешат задерживать сроки сдачи жилых домов на 15 месяцев, тогда как сейчас штрафом карается уже девятимесячная просрочка.

Низкий ввод жилья поддержит цены

Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России: "Сейчас рынок реально перегрет после 2006 года, когда цены на жилье в городах-миллионниках выросли в два раза. По сравнению с этим периодом ажиотажа сейчас спрос на покупку жилья сократился в два раза. Однако в целом спрос в России все равно во много раз превышает предложение, а это значит, что цены на жилье не будут падать в ближайшие десять лет. В связи с финансовым кризисом объем строительства жилья в России до конца года упадет как минимум на 30%. Вместо намеченных 60 млн кв. м будет построено 40 млн кв. м. В сложившейся ситуации государство будет покупать жилье у застройщиков, чтобы направить его на реализацию программы по поддержке малообеспеченных семей. А это значит, что создаются предпосылки для очередного витка цен".

Котлованы кредитовать не будем

Антон Карамзин, зампред правления, финансовый директор Сбербанка: "Если есть проект и осталось несколько месяцев до его завершения и генерирования денежных потоков, то мы оценим риски и будем принимать решение в каждом конкретном случае. Мы будем продолжать финансирование в обычном режиме, чем быстрее люди получат деньги, тем лучше для всех. Если к нам придут с проектом на стадии котлована, мы, естественно, откажем в финансировании".

От разорения застройщиков цены не упадут

Юрий Росляк, первый заместитель мэра в правительстве Москвы: "Я не разделяю мнения, что жилье в столице подешевеет из-за мирового финансового кризиса. Жилье уже реализовано по схеме привлечения кредитов. Возможна такая ситуация, когда застройщик продаст банку недвижимость, однако банк все равно выставит эту жилплощадь по рыночной стоимости".

Спрос переоценили

Алексей Кудрин, министр финансов РФ: "Рост строительства не был подкреплен будущим долгосрочным стабильным спросом на недвижимость. Те, кто начал проекты исходя из того, что кредитование будет продолжаться и рост цен на недвижимость будет продолжаться, почувствуют сейчас сложности".

В столице появятся неприкосновенные зоны

Александр Кузьмин, главный архитектор Москвы: "В новом генеральном плане столицы город будет разделен на две части. Одна из частей — это территория Москвы, где возможно строительство как жилья, так и других объектов, а вторая часть станет зоной, где не будут строиться нежилые объекты. Зона стабилизации — это, для примера, микрорайон, где жилищный фонд находится в очень хорошем состоянии, и в этот микрорайон город не должен заходить со строительством даже для решения социальных задач".

2,4% — на столько подешевел с начала сентября квадратный метр в старых кирпичных домах в Москве. Таковы данные портала "Индикаторы рынка недвижимости". Причем в этом исследовании рассматривались цены, по которым были заключены сделки, а не завышенные цены, по которым квартиры выставлялись на продажу. При этом не учитывались сделки с элитным жильем и нестандартными квартирами.

Так, за осень на 1,6% подешевели квартиры в старых панельных домах и на 1,7% — в типовых панельных зданиях. Почти не изменилась цена квадратного метра в современных панельных домах. "Сталинки" и типовой кирпич в то же время подорожали на 1,6%. А современные кирпичные дома с монолитным каркасом стали на 1,5% дороже. Таким образом, если качественное жилье еще продолжает расти в цене, хотя и куда медленней, чем летом, то переоцененные квартиры в плохих домах уже начали понемногу дешеветь.

32 144 вторичные квартиры были выставлены на московском рынке в период с 20 по 26 ноября, что на 28,8% превышает предложение последней недели августа. Объем подмосковных вторичных квартир с конца лета вырос на 21% и составил 17 478 квартир. Всю осень предложение вторичного жилья на рынке Москвы и области неуклонно увеличивается. Похоже, что инвесторы Московского региона начинают понемногу избавляться от квартир.

18% — на столько подешевела в октябре аренда московских "двушек" экономкласса, однокомнатные квартиры стали на 10% дешевле. Арендная ставка на них упала даже ниже августовского уровня. В октябре подешевели и другие апартаменты, но это снижение цены в 3-5% вполне укладывается в сезонный октябрьский спад на рынке аренды (после подорожания в сентябре).

При этом предложение арендного жилья растет — на этот рынок поступают те квартиры, которые собственники отчаялись продать по высокой цене.

48% москвичей считают, что цены на жилье все равно будут расти, таковы данные опроса, проведенного НАФИ. И только 15% москвичей ожидают падения цен. В целом по России в грядущее дешевение жилья верит и того меньше респондентов — всего 9%.

35,2 млн. кв. м жилья было сдано в эксплуатацию по России с января по сентябрь 2008 года. Что на 3,9% превышает ввод жилья за первые три квартала 2007 года. При этом в Центральном федеральном округе было введено на 13% меньше площадей, чем в прошлом году.

$731 500 — средняя цена подмосковного домовладения бизнес-класса в октябре. Это на 18,3% меньше августовской цены. Загородная недвижимость дешевеет с сентября. Причин тут несколько — рост доллара, появление более дешевых объектов и скидки.