На рынке складских помещений возможно смещение спроса

Открытие большинства запланированных к вводу в III квартале 2008 года складских комплексов было перенесено на конец текущего года. Как сообщили в «Аналитическом консалтинговом центре МИЭЛЬ», в результате, за квартал не было объявлено о начале работы ни одного крупного объекта.

По данным экспертов, очевидно, что объемы строительства качественных складских площадей не достигнут к концу года заявленной ранее цифры в 1,450 млн кв. м. Максимально возможный объем строительства составит не более 480 тыс. кв. м, что более чем в два раза ниже показателей прошлого года.

По сравнению со II кварталом 2008 года количество заявок на аренду и приобретение складских помещений, в III квартале 2008 года несколько выросло. Однако, оно почти в два раза ниже показателей аналогичного периода прошлого года. При этом средняя запрашиваемая площадь увеличилась.

Как отмечают эксперты, наиболее востребованными остаются помещения площадью от 1000 до 3000 кв. м внутри МКАД и свыше 3000 кв. м в Московской области.

Арендные ставки в III квартале остались на том же уровне, что и в предыдущем квартале. По сравнению с аналогичным периодом 2007 года средний прирост арендных ставок в Московском регионе составил 7,4%.

По данным «АКЦ МИЭЛЬ», диапазон цен предложения на складские площади в III квартале 2008 года не изменились. В среднем за год цена предложения возросла на 34%.

В сегменте качественных складских помещений на готовых объектах уровень вакантных площадей составляет не более 2%. С учетом влияния кризиса возможно повышение уровня вакантных площадей за счет снижения оборотов компаний-арендаторов и сокращения разнообразия товарных линеек потребительских товаров. Также возможно смещение спроса в более низкий ценовой диапазон ставок аренды.

«Ориентированный на западных институциональных инвесторов рынок качественных складских помещений первым отреагировал на проблемы на финансовых рынках, возникшие в конце 2007 года, - отмечает руководитель департамента коммерческой недвижимости «АКЦ МИЭЛЬ» Айдар Галеев. - В настоящее время он находится в состоянии стагнации. Арендаторы и девелоперы пересматривают свои планы, реальные сделки единичны».

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» является одним из лидеров среди профессиональных консультантов на рынке недвижимости. Основные направления деятельности: инвестиционный консалтинг, анализ и прогнозирование перспектив развития рынка жилой и коммерческой недвижимости, информационное обеспечение ипотечно-инвестиционной, брокерской, девелоперской, консалтинговой и оценочной деятельности, мониторинг сегментов рынка жилой и коммерческой недвижимости.