После кризиса мы увидим другой «Москва-Сити»

Глава компании Russian Land Шалва Чигиринский заявил о приостановке строительства многофункционального комплекса - башня «Россия» - на территории Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва–Сити». 612-метровая башня должна была стать самым высоким зданием Европы и вторым в мире. Причина решения — «экономическая ситуация и состояние финансовых институтов в стране: процентная ставка высокая, а других кредитных ресурсов нет».

Бизнесмен подчеркнул, что этот и другие замороженные проекты будут реализованы по прошествии некоторого времени, а пока проводятся работы, «которые не требуют глобальных инвестиций»: проектирование, согласования, экспертизы и другие.

Ведущий аналитик «Океанит консалтинг» Олег Борисенок считает, что причины этого решения могут лежать несколько глубже временных финансовых трудностей: «Проект Сити в целом и отдельные его объекты дороги сами по себе. При нынешней конъюнктуре рынка, когда спрос крайне низок, да и само будущее рынка неопределенно — консервация выглядит вполне прагматичным решением».

Действительно, кризис пришелся на весьма болезненную фазу развития офисного рынка столицы. В районе ММДЦ она осложняется непростой транспортной обстановкой. Жилищный сектор «Москва-Сити», во многом рассчитанный на менеджмент компаний, которые займут здесь офисные площади, также не успел сформироваться.

«Говорить о динамике цен на жилье в ММДЦ пока преждевременно, — отмечает руководитель аналитического центра Корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. — Подавляющее большинство жилых площадей представляют собой апартаменты для сдачи в аренду. Поскольку они спроектированы на верхних этажах высотных зданий, то они еще не построены, то есть, как такового рынка жилья в «Москва-Сити» не существует. С уверенностью можно говорить о временном падении спроса как на жилую, так и на коммерческую недвижимость в ММДЦ. Условия многих подписанных еще в докризисные времена контрактов изменяются. Например, банк ВТБ отложил до 2010 года переезд в башню «Федерация», в которой в 2009 году должен был арендовать 60 тыс. кв. м офисных площадей». Что касается возобновления строительства замороженных объектов, полагает эксперт, то при удачном стечении обстоятельств оно возобновится через год, но гораздо более вероятно, через 1,5-2 года.

«Я вообще не уверен, что по окончании кризиса проект «Москва-Сити» не будет существенно пересмотрен, — рассуждает генеральный директор Real Estate Consult Михаил Храмов. — Речь не о том, что мы будем жить «в другой стране», но подход к бизнесу, принципы, мода, если хотите, могут сильно измениться. И самое главное: вокруг и внутри Сити много своих проблем, но главная проблема — отсутствие внятной позиции города по поддержке этого проекта. В начале ноября мэрия, наконец, заявила, что запрещает строительство в ЦАО офисных центров свыше 1,5 тыс. кв. м. Даже реконструкцию под офисные центры запретили, если при этом увеличивается площадь объекта. А через три недели мэрия заявляет, что готовит аукцион на договор аренды участка под строительство гостинично-офисного центра на 52 тыс. кв. м на Ходынской улице, между Третьим кольцом и улицей 1905 года, под боком у Москва-Сити! Отличное место, прекрасный объект, но что это значит с точки зрения застройщиков Сити?»

Здесь можно напомнить, что в конце августа этого года структура Олега Дерипаски АКБ «Союз» консолидировала почти 84% акций ОАО «Сити» — управляющей компании «Москва–Сити». Любимое дитя московского правительства перешло под контроль компании, близкой федеральным властям. В то же время не делается секрета из давних и плодотворных связей московской мэрии с компаниями Шалвы Чигиринского. Возможно, финансовые трудности — не единственная причина приостановки проекта компании Russian Land. В какой-то мере ответ станет ясен, если бизнесмен, заморозив проект «самого высокого здания Европы», одновременно примет участие в борьбе за 150-метровый гостинично-офисный центр на Ходынской улице.

Альберт Акопян