Московские власти воспользуются кризисом на рынке жилья

Поддерживая в условиях кризиса предприятия столичного стройкомплекса, московская мэрия рассчитывает спасти и городскую жилищную программу, столкнувшуюся в этом году с острым дефицитом земли для некоммерческого строительства.

О том, что основная часть квартир, которые Москва намерена до конца года приобрести на рынке недвижимости, вероятнее всего, пойдет на выполнение так называемых возмездных социальных программ (социальная ипотека, купля-продажа с рассрочкой платежа и т.п.), рассказал пресс-секретарь департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Никита Колесин. По его словам, для стоящих в очереди на улучшение жилищных условий участников этих городских программ цена квадратного метра будет традиционно существенно ниже рыночной - порядка 35-37 тыс. рублей.

Большая часть из 660 тыс. кв. м жилья, которые город до конца намерен выкупить у коммерческих застройщиков, по данным тендерного комитета столицы, расположена в ближайшем Подмосковье. В частности, более 560 тыс. кв. м жилых площадей на социальные нужды города чиновники намерены приобрести в 10-25 км от МКАД. И только около 100 тыс. кв. м жилья будет выкуплено властями по более высоким ценам в черте города (в районах Марфино, Новые Кузьминки, Солнцево, Ховрино, Кожухово, Строгино).

Более дорогое жилье, по словам г-на Колесина, в первую очередь пойдет на реализацию программ социального найма и переселение москвичей из так называемого ветхого и аварийного фонда (пятиэтажек сносимых серий). Эти программы жилищной поддержки изначально предусматривают предоставление квартир в черте города, а в случае с жителями реконструируемых кварталов - даже в районе проживания. Квартиры же в ближнем Подмосковье будут предложены тем очередникам, которые малоимущими не являются и готовы купить у города жилье по «льготным» ценам.

Причем стоимость квадратного метра для участников городских социальных программ будет зависеть и от того, как долго семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Так, при ожидании нового жилья свыше десяти лет применяется понижающий коэффициент 0,3, то есть выкупить квартиру можно будет, оплатив ее стоимость из расчета 7-10 тыс. руб. за метр. А для тех, кто встал в очередь только накануне вступления в силу в 2005 году нового Жилищного кодекса (когда москвичи, не попадающие в число малоимущих, лишились права претендовать на муниципальное обеспечение жильем), применяется повышающий коэффициент 1,7.

Но и такой вариант, предполагающий, что стоимость метра жилплощади составит примерно 50 тыс. руб., сегодня кажется очередникам последней волны весьма привлекательным - на рынке цены на квартиры в панельных домах в местах массовой застройки почти вдвое выше.

Но чиновники не скрывают, что действуют не столько в интересах самих москвичей, сколько в интересах мэрии Москвы, давно пытающейся сократить жилищную очередь за счет вывода из нее горожан, доходы которых позволяют софинансировать приобретение квартир. «Те, кто стоит в жилищной очереди недавно, и раньше довольно-таки активно участвовали в возмездных программах, а понижающий коэффициент позволил уже сейчас увеличить спрос среди тех, кто давно стоял в очереди, все еще надеясь получить квартиру бесплатно», - пояснил пресс-секретарь департамента жилищной политики и жилищного фонда. По его словам, в будущем власти столицы намерены увеличивать объемы жилья, передаваемого горожанам в рамках возмездных программ. Так, если по договорам социального найма в 2008 и 2009 годах планируется выделить лишь примерно по 200 тыс. кв. м муниципального жилья, то социальная ипотека и другие возмездные программы города рассчитаны на реализацию в объеме свыше 300 тыс. кв. м ежегодно.

В целом на сокращение числа москвичей, ожидающих решения своего квартирного вопроса, власти столицы в этом году предусмотрели строительство порядка 2,5 млн кв. м социального жилья. Но большая часть - около 1,5 млн кв. м - должна уйти на программы переселения. А в 2009 и 2010 годах Москва планирует социальное строительство в объеме 2,7 млн кв. м, из которых 1,7 млн кв. м предусмотрено для жителей сносимых пятиэтажек. И с учетом «объективных причин», заставляющих мэрию снижать объемы собственного некоммерческого строительства, именно в покупке жилья на рынке недвижимости чиновники департамента жилищной политики и жилищного фонда видят возможность выполнить эти планы.

Примечательно, что такой благоприятной ценовой ситуации на рынке недвижимости, как во время нынешнего финансового кризиса, у московских властей не было давно. Напомним, что мэрия уже пересмотрела условия конкурса на заключение государственных контрактов на поставку жилья, потребовав от застройщиков отказаться от привычной сверхприбыли и предоставить существенную скидку. 80 тыс. руб. за квадратный метр в ближнем Подмосковье сегодня уже не кажутся градоначальникам справедливой ценой. По данным тендерного комитета города, при проведении новых аукционов по покупке жилья начальная ставка за 1 кв. м жилплощади в Московской области составит порядка 59,1 тыс. руб. И участники аукциона должны будут делать шаги на ее понижение. В столице изначально стоимость 1 кв. м оценивается в 88 тыс. рублей.

Комитет по телекоммуникациям и средствам массовой информации Москвы со ссылкой на пресс-службу градоначальника уже распространил сообщение о том, что мэр Юрий Лужков лично «требует, чтобы сделка состоялась на максимально выигрышных для города условиях». «Компании-застройщики, перед которыми замаячила осязаемая перспектива банкротства, внакладе все равно не останутся - их бизнес будет спасен», - говорится в этом сообщении. Правда, в качестве компенсации за скидку Москва, судя по всему, готова еще увеличить объемы закупок у девелоперов, доведя их до 800 тыс. кв. м жилья.

Юлия Хомченко