Когда и где в Москве начнут сносить девятиэтажки

Распечатать новость

Добавить в закладки

В столице будет реализована программа комплексной реконструкции кварталов сложившейся застройки. Об этом сообщил руководитель Департамента городского строительства правительства Москвы Александр Косован в недавнем интервью журналу «СтоЛичный стиль».

По его словам, «Мосгордума приняла специальный закон о сносе домов несносимых серий в квартале «Камушки». В ближайшее время там приступят к ликвидации и девятиэтажных домов. Однако останавливаться на достигнутом городские власти не намерены. По словам А. Косована, подобный опыт будет распространен и на другие районы. По оценкам специалистов аналитического центра irn.ru, такое решение связано с негативным опытом последних лет, который привел к снижению объемов строительства в этом году. За счет новых объектов стройкомплекс Москвы может получить ускорение.

«Пятиэтажки здесь уже снесены, — рассказал А. Косован. — Остались девятиэтажки, возведенные с 1970 по 1980 г. Очевидно, что они могут простоять максимум еще лет 50. Если их сейчас не трогать, потом придется снова перекапывать весь район. Поэтому решили привести его в порядок целиком».

Споры о том, следует сносить девятиэтажки или нет, ведутся начиная с 2004 г. Главным аргументом против их ликвидации стал малый выход дополнительных площадей. Если при сносе пятиэтажки и строительстве на ее месте 16-этажного дома выход дополнительных площадей составляет в среднем 15 тыс. кв. м с 1 га, то при сносе девятиэтажки, чтобы получить такой же эффект, нужно строить жилые здания высотой более 25 этажей. А это подразумевает уже, как правило, не типовое панельное, а индивидуальное монолитное домостроение, то есть значительное увеличение себестоимости. В то же время при расселении старого фонда гражданам необходимо предоставлять жилье исходя из новых требований, то есть по 18 кв. м на человека, а не по 12 кв. м, как это было при заселении девятиэтажек. В итоге, если строить на месте девятиэтажек панельные 16-этажки, городу остается очень мало площадей для реализации других социальных программ.

Но, по всей видимости, в тех ситуациях, когда ведется комплексная реконструкция района, оказалось дешевле снести все, в том числе и девятиэтажки, чем встраивать в существующую структуру района новые дома. Кроме того, дополнительным стимулом к сносу девятиэтажек стал срыв планов по сдаче жилья в 2008 г. Скорее всего по итогам этого года в столице будет построено не более 4 млн кв. м жилья, тогда как в последние годы город получал не меньше чем по 5 млн кв. м. Одной из причин срыва стал конфликт в Бутове. Владельцы земельных участков не хотят передавать их московским властям. В случае сноса многоэтажного дома таких проблем не будет, поскольку земля под ним принадлежит городу.

Существует и другое мнение, согласно которому целесообразно вести строительство на месте снесенных девятиэтажных домов. Занимаемая ими площадь почти в полтора раза больше, чем территория, которую занимают пятиэтажки. Таким образом, даже если не возводить на месте девятиэтажек высотки, за счет большего объема занимаемой ими площади выход дополнительных площадей может оказаться почти таким же, как и при строительстве многоэтажных домов на месте снесенных пятиэтажных. Однако заявлять о повсеместном сносе девятиэтажных зданий А. Косован не стал. Он упомянул специальный закон о сносе девятиэтажных домов в квартале «Камушки». По такой же схеме было принято решение о сносе девятиэтажек микрорайона «Калошино-А» района Гольяново на востоке Москвы. По всей видимости, в данном случае столичное правительство учло негативный опыт сноса хрущевок.

Когда в середине 1990-х гг. московские власти заявили, что начинают сносить пятиэтажки, стоимость 1 кв. м в этих домах начала стремительно расти, стало резко возрастать количество граждан, зарегистрированных в одной квартире. В итоге сейчас цена 1 кв. м в пятиэтажке сопоставима со стоимостью «квадрата» в жилых зданиях высотой от 12 до 16 этажей, хотя по качеству хрущевки существенно хуже домов брежневской эпохи. В случае, когда закон о сносе девятиэтажек в конкретном районе принимают непосредственно перед началом реконструкции, подобных спекуляций скорее всего удастся избежать.

Видимо, поэтому А. Косован и подчеркнул, что столичное правительство «постарается в будущем идти таким путем и в ходе реконструкции остальных районов». Таким образом, по оценке аналитического центра irn.ru, в ближайшие годы Москва снова может начать строить по 5 млн кв. м жилья в год.

Дата публикации: 11:27 27 ноября 2008

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей.

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы.

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

04.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали ситуацию на рынке апартаментов и офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити».

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

27.01.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты Skolkovo Realty назвали среднюю стоимость однокомнатных апартаментов в Москва-Сити.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012