Ритейлеры требуют скидок на стоимость аренды в торговых центрах

Согласно отчету Cushman & Wakefields Styles & Riabokobylko, российские ритейлеры уже с начала 2009 года рассчитывают на 20-50-процентное снижение арендных платежей, о чем и ведут переговоры с владельцами торговых центров. Идти на массовые скидки девелоперы пока не готовы, но если сети документально подтвердят падение продаж, условия по контрактам могут быть пересмотрены, признаются они.

"Снижение арендных ставок в торговых центрах неизбежно: (девелоперам и собственникам. — "Ъ") выгодно получать минимальный доход, чем оставаться ни с чем", — такой вывод делается во вчерашнем оперативном обзоре Cushman & Wakefields Styles & Riabokobylko. По данным компании, уже в начале 2009 года арендаторы рассчитывают заключить новые договоры или пересмотреть старые контракты уже со сниженной ставкой. Так, максимальный дисконт (20-50%) требуют продавцы электроники и бытовой техники и операторы развлекательных зон. Одежные и обувные ритейлеры и гипермаркеты согласны на 30-40-процентное снижение. Сотовые ритейлеры хотят дисконт не меньше 40%, а продавцы, работающие в секторе DIY (товары для дома и интерьеров), — 20-30%.

Сейчас в Москве самые высокие арендные платежи у сотовых ритейлеров — $3-7 тыс. за 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов, говорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. По его данным, продавцы электроники и бытовой техники платят собственникам торгцентров $250-500 за 1 кв. м, ритейлеры одежды и обуви — $600-2 тыс. за 1 кв. м, операторы развлекательных зон и сети DIY — $150-250 за 1 кв. м, гипермаркеты — $150-300 за 1 кв. м.

Первый вице-президент "Евросети" Виталий Подольский утверждает, что сеть намерена добиться снижения ставок на 25-30%. "Техносила", по словам ее представителя Надежды Сенюк, намерена добиться понижения аренды на 10-20%. Президент Русской торговой группы (развивает по франшизе универмаги C&A) Андрей Тимофеев говорит, что пока контракты с арендодателями не пересматривает, но в некоторых объектах компания сокращает залоговые депозиты (эквивалентны трех- и четырехмесячным арендным платежам, позволяют собственнику компенсировать потери в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора). "Наши контракты (с девелоперами. — "Ъ") долгосрочные, и я не представляю себе, как можно настаивать на их изменении, учитывая, что пока снижения спроса на рынке DIY не наблюдается", — рассуждает гендиректор сети Home Centers Игорь Марьяш.

Несколько недель назад непродовольственные ритейлеры, входящие в Ассоциацию предприятий индустрии моды, в письме девелоперам потребовали снизить рентные платежи либо заменить фиксированную стоимость аренды на процент с оборота (см. "Ъ" от 20 ноября). В противном случае произойдет массовое закрытие торговых точек, предупреждают сети. "Вопрос о снижении аренды — это вопрос спасения отрасли", — мотивирует требования ритейлеров Виталий Подольский. Члены ассоциации утверждают, что в июле—сентябре продажи непродуктовых магазинов снизились в среднем на 15% по сравнению с третьим кварталом 2007 года.

В конце прошлой неделе Российский совет торговых центров (РСТЦ, объединяет более 70 девелоперов и собственников торгцентров, среди которых IKEA, Finstar Properties, РТМ) опубликовал свой ответ на письмо ритейлеров. "Для владельцев и управляющих ТРЦ не представляется возможным участвовать в "общих" переговорах и единых акциях, направленных на коллективный передел условий, объективно сформированных рынком", — говорится в обращении, опубликованном на сайте совета. РСТЦ предлагает владельцам торгцентров воздержаться от массового снижения ставок. По словам вице-президента Advantage Group Григория Печерского, его компания готова идти на уступки тем сетям, которые документально подтвердят падение продаж. "Но ни один девелопер не согласится на массовый дисконт", — утверждает он. С ним соглашается коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.

Халиль Аминов, Ирина Парфентьева