Внутри столичного стройкомплекса созревает новый крупный девелопер

Московские чиновники стремятся укрепить контроль за строительным рынком столицы. Для этого государственное унитарное предприятие "Управление перспективных застроек" (ГУП УПЗ) теперь будет не только планировать квартальную застройку, но и выполнять функции технического заказчика и частично инвестора.

Учитывая планы приватизации ГУПов, можно предположить, что в недрах департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы, в который структурно входит УПЗ, созревает новый крупный игрок на столичном строительном рынке.

Владимир Ресин обещает разморозить "Москву-Сити"

Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин опроверг информацию о заморозке строительных работ в деловом центре «Москва-Сити». «Это все пустые разговоры, - заявил он журналистам. - На данный момент разрабатывается проектная документация, готов проект планировки. Для того чтобы продолжить строительство, с территории застройки нужно вывести строения. Это жилые дома, предприятия, офисы. Как только будет утвержден проект планировки, мы приступим к строительству».

Ресин слукавил. Если речь идет о дальнейшем расширении делового центра и освоении новых территорий, то, действительно, осталось только место расчистить. Но в нынешней ситуации столичные власти вряд ли найдут инвесторов, готовых войти в этот крупномасштабный проект. А вот стройки непосредственно в "Москве-Сити", такие как башня «Россия», новое здание правительства Москвы и транспортный терминал, встали исключительно из-за недостатка финансирования.

"Два месяца назад внутри ГУПа была создана дирекция капитального строительства, которая и будет фактически заниматься строительством, - сообщил журналистам в пятницу руководитель УПЗ Виталий Миняев. - Мы можем заниматься и проектами планировок, и строительством, и участвовать в аукционах". Пока что в строительстве по городскому заказу УПЗ не будет выполнять функции подрядчика. "Лицензии на подрядные работы в строительстве у нас нет", - сказал Миняев. Но долго ли, имея административный ресурс, получить еще одну лицензию - вопрос риторический.

Если она будет получена, на рынке исполнения горзаказа в строительстве появится мощный игрок. Тем более что под руководством бывшего главы УПЗ Владимира Хайкина (сейчас он один из заместителей главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина) уже не один год актуализируется и исполняется программа реновации кварталов сложившейся жилой застройки.

"Программа будет иметь статус целевой", - уточнил Миняев, говоря о программе реновации. Он выразил надежду на то, что УПЗ будет не только работать с документацией, но и руководить стройками, контролировать строительные процессы.

По сути, УПЗ может со временем получить функции бюджетного девелопера. Девелопер такого масштаба сможет контролировать и распределять бюджетные потоки. Это мысль высказал корреспонденту и глава корпорации S. Holding Алексей Шепель. "В ближайшие года два никаких инвестиций на рынке не ожидается, только средства городского бюджета. Поэтому очевидно усиливается конкуренция за бюджетные ресурсы", - сказал он.

В перспективе фронт работ у потенциального девелопера весьма впечатляющий. Взять хотя бы проект застройки территорий 3 тысяч центральных тепловых пунктов (ЦТП). Скорый запуск этого проекта планируют в мэрии Москвы, что агентству "ИФ-Недвижимость" подтвердил чиновник мэрии, пожелавший остаться неназванным.

Суть проекта в реконструкции ЦТП, которые частично или полностью будут убраны под землю. По оценкам специалистов, на месте каждого ЦТП можно построить до 5 тысяч кв. м недвижимости под магазины, места бытового обслуживания, досуговые центры, а возможно, и под жилье. Предположительно в городе, где строится ежегодно по 5 млн кв. м жилья, объем в 15 млн кв. м социально-культурных объектов может быть распределен лет на 10 вперед.

Кроме того, по словам Миняева, УПЗ работает над проектом застройки гаражами 100 земельных участков. Всего, по данным ГУПа, сейчас идет работа над 51 техзаданием, 56 проектами планировки территорий. На сегодня в качестве заказчика ГУП УПЗ ведет проекты застройки Нагорного района столицы и 115-го микрорайона в Кузьминках.

"Если учесть тот факт, что ГУП УПЗ с правовой точки зрения может быть приватизирован после 2010 года, можно предположить, что на рынке Московского региона появится новый крупный игрок с гигантским портфелем объектов горзаказа", - считает анонимный источник в стройкомплексе Москвы.

Владислав Долгов