Субаренда превращается в отдельный сегмент на рынке офисов Москвы

Предложения по субаренде на данный момент формируют отдельный сегмент на рынке офисной недвижимости Москвы. Об этом говорится в обзоре, подготовленном компанией CB Richard Ellis.

Согласно обзору, в течение ноября на столичном рынке появилось огромное количество новых предложений по субаренде. По состоянию на середину декабря предложения по субаренде составили 52 тыс. кв. м площадей классов А и В, готовых к въезду уже сейчас. Общий объем площадей, предлагаемых в субаренду на рынке (включая помещения, которые будут готовы к въезду по июль 2009 года включительно), превышает 80 тыс. кв. м.

По данным компании, объем площадей, предлагаемых в субаренду, продолжает увеличиваться. Сектор помещений класса А испытывает огромное влияние от растущего предложения по субаренде, данные предложения составляют 30% от общего объема свободных помещений класса А. Средневзвешенная ставка аренды по помещениям класса А, которые предлагаются в субаренду, составляет $1300/кв. м /год.

«Предложения по субаренде гораздо более ликвидны по сравнению с помещениями, предлагаемыми в прямую аренду, так как помещения предлагаются в субаренду обычно с выполненной внутренней отделкой и субарендодатели проявляют большую гибкость по предлагаемому сроку договора и по другим условиям договора субаренды. Девелоперы вынуждены конкурировать с предложениями по субаренде и предлагать вновь построенные помещения класса А (без отделки) по ставке ниже, чем $1 000/кв. м/год. Сектор помещений класса В не подвержен столь сильному влиянию рынка субаренды, так как только 5% из свободных помещений класса В составляют предложения по субаренде», - говорится в обзоре.