Девелоперы не верят в планы столичных властей по строительству жилья

До 2025 года Москва планирует построить свыше 100 млн кв. м жилья. Девелоперы в это не верят.

Во вторник правительство Москвы утвердило проект генерального плана развития города до 2025 года. К этому времени жилищный фонд столицы будет увеличен с 208,4 млн до 284,8 млн кв. м. Для этого планируется построить около 100 млн кв. м нового жилья (25 млн будет снесено, в том числе все пяти- и девятиэтажки, 8,5 млн - реконструировано), из которых более 43 млн кв. м пойдет под социальные программы (2,7 млн кв. м в год). Для этого необходимо ежегодно вводить 5,88 млн кв. м жилья.

Такой скорости столичный стройкомплекс еще не набирал: пик ввода жилья был в 2007 году, когда в Москве было введено в эксплуатацию 5,4 млн кв. м. Но в этом году ввод резко замедлился из-за кризиса: за 11 месяцев, по данным Росстата, построено 2,95 млн кв. м - почти на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Согласно постановлению правительства Москвы в 2009 году на реализацию адресной инвестпрограммы планировалось выделить 620 млрд руб. Однако из-за кризиса инвестиции сократятся на 150 млрд руб. Снижение расходов коснется в том числе и строительства жилья, заявлял ранее глава бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Игорь Антонов.

«Даже если сейчас темпы строительства немного сократятся, то потом их можно увеличить. Кризис - явление временное, а жилье в Москве всегда будет пользоваться спросом», - уверен представитель комплекса экономической политики и развития правительства Москвы Леонид Браткин. Чтобы построить заложенные в генплан 100 млн кв. м, понадобится $100-130 млрд, оценивает коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. Найти эти деньги удастся, считает Л.Браткин: после кризиса инвесторы будут заинтересованы в строительстве жилья.

Но сейчас найти деньги невозможно, говорит Алексей Шепель, председатель совета директоров корпорации S. Holding, и строить жилье становится труднее. Город же сократил расходы на приобретение жилья у застройщиков: он планировал покупать по 74-85 тыс. руб. за 1 кв. м, а приобрел по 65 тыс. руб.

«100 млн кв. м до 2025 года - это фикция», - категоричен А.Шепель. «Для этого необходимо также строить огромное количество дорог и питающих центров. А места для всего этого в городе просто нет», - объяснил он. Скорее всего очень оптимистичные планы - это докризисный расчет, соглашается коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев, он ожидает в ближайшие годы серьезного провала по вводу нового жилья в столице: максимум - 1,5-2 млн кв. м в 2009 году и 2-2,5 млн кв. м в 2010 году. Фактически останется один социальный заказ - ведь сейчас ни один застройщик не закладывает строительство жилья бизнес-класса, считает Д.Шмелев.