Рынок коммерческой недвижимости лихорадит

Рынок коммерческой недвижимости лихорадит. Количество купленных и арендованных помещений в декабре достигло исторического минимума - объем сделок составил 26 тыс. кв. м.

Темпы строительства офисной недвижимости снижаются. Так, если в ноябре прошлого года было введено в строй 210 тыс. кв. м, то в декабре - 150 тыс. кв. м, говорится в отчете компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (С&W/S&R). В частности, построены бизнес-центр Business Hall Classic (21,4 тыс. кв. м) компании «Миан-девелопмент», одно из зданий парка Mirland (9700 кв. м) и часть многофункционального комплекса Capital City (28,9 тыс. кв. м) от «Капитал груп».

При этом количество купленных и арендованных помещений в декабре достигло исторического минимума - объем сделок составил 26 тыс. кв. м. Для сравнения: в декабре 2006 года этот показатель был равен 115 тыс. кв. м, а в 2007 году - 240 тыс. кв. м. Учитывая проблемы на финансовом рынке, многие компании сегодня не готовы покупать либо арендовать новые помещения, объясняет причину заместитель начальника отдела исследований C&W/S&R Лада Белайчук. С ней согласна и Ольга Ясько, региональный директор департамента аналитики Colliers International: «В конце 2008 года общий объем сделок резко снизился, что связано с последствиями финансового кризиса». Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, считает, что рынок не достиг исторического минимума: «Количество сделок действительно сильно сократилось, но в реальности мало кто учитывает сделки, связанные с маленькими помещениями (50-100 кв. м.) и площадями, сдаваемыми в субаренду».

О.Ясько также отмечает, что уровень свободных помещений за последние два месяца неуклонно растет. «Если в сентябре прошлого года вакантные помещения класса «А» составляли всего лишь 4,2%, в ноябре - 10-12%, то в декабре уже 19,9% (с учетом субаренды - 22%), а это абсолютный максимум за последние восемь лет», - говорит она. По данным C&W/S&R, самый высокий уровень вакантных площадей наблюдается в офисах класса «А», расположенных в том числе в «Москва-сити», в районе Белорусского вокзала и Замоскворечье (22,5%), и объектах класса «В+» на периферии (23,4%).

Ранее в Knight Frank посчитали, что в первой половине 2009 года на рынке появится 100 тыс. кв. м офисов со вторичного рынка, который по объемам впервые догонит первичный. По данным консалтинговой компании RRG, объем предложения на коммерческую недвижимость к декабрю (по сравнению с сентябрем) вырос в среднем на 30%, но стабилизировался. Цена предложения снизилась незначительно - на 7%, но при этом дисконт по части объектов может быть на уровне 20-30%. Впрочем, в RRG отмечают, что количество объектов, снимаемых с продаж, увеличивается по причине экономии средств и отсутствия спроса.

Особых изменений в ближайшее время ожидать не стоит, считают консультанты. Л.Белайчук говорит, что в первой половине 2009 года спад рынка офисной недвижимости продолжится, так как компании по-прежнему испытывают недостаток финансов, а даже имеющиеся средства предпочитают направить на решение проблем внутри своего бизнеса. «Снижение ставок аренды на офисные площади стало свершившимся фактом, а стабилизация может наступить только после не менее чем 30-40%-ной коррекции», - добавляет О.Ясько.