«Дон-строй» продает торговый центр «Щука»

Компания «Дон-строй» выставила на продажу торговый центр «Щука» (105 тыс кв. м), входящий в десятку крупнейших моллов столицы. Девелопер надеется продать объект за $344 млн - деньги нужны на завершение строительства более 3 млн кв. м жилья к 2011 году.

О том, что перед новогодними праздниками компания «Дон-строй» выставила на продажу ТЦ «Щука», рассказал один из участников столичного рынка недвижимости. «Щука» входит в десятку крупнейших действующих в Москве торговых центров наряду с «Европейским» (общая площадь 180 тыс. кв. м), «Городом» (130 тыс. кв. м), «Ашан-Капитолием» (130 тыс. кв. м), «Тройкой» (118 тыс. кв. м). По словам еще одного участника рынка, полгода назад «Дон-строй» наотрез отказывался от предложений продать «Щуку», а теперь продает не только этот объект, но и два торговых центра, построенных в составе жилых комплексов, - «Измайловский» (17,6 тыс. кв. м) и «Мосфильмовский» (14,8 тыс. кв. м).

Один из собеседников уточнил, что цена «Щуки» слишком высока по сегодняшним, кризисным, меркам - рассчитывается с учетом ставки капитализации 10% (годовая выручка от сдачи помещений в аренду, умноженная на десять). По его данным, средняя арендная ставка в «Щуке», учитывая расценки для якорных арендаторов, - $800 за 1 кв. м в год. Таким образом, при арендуемой в торговом центре площади 43 тыс. кв. м предлагаемая цена объекта - это $344 млн. «Покупатель еще не найден, однако интересующиеся есть», - добавил эксперт. Источник в «Дон-строе» подтвердил запрашиваемую цену.

Компания «Дон-строй» создана в 1994 году. На паритетных началах ею владеют Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. Крупнейшие реализованные проекты - жилые комплексы «Алые паруса», «Триумф-палас», квартал «Воробьевы горы», ТЦ «Щука». Оборот за 2008 финансовый год, по предварительным подсчетам самой компании, составил около $2 млрд.