Дольщики не будут заложниками

Прокуратура Петербурга внесла в парламент проект закона о социальной защите дольщиков. Проблемой озаботились и депутаты. И хотят помочь участникам долевого строительства регистрировать права собственности на жилплощадь, даже если застройщик не выполнил инвестиционные обязательства перед городом.

Прокуратура воспользовалась правом законодательной инициативы, которым ее не так давно наделили. В парламент внесен законопроект «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Санкт-Петербурга».

В проекте документа прописан порядок завершения долевых строек. Если объект нельзя возвести или закончить, заказчиком строительства становится уполномоченный Смольным орган. Он будет заключать новые договоры с участниками долевого строительства, оплатившими полную стоимость жилплощади, и безвозмездно предоставлять не более одной квартиры каждому обманутому дольщику. К завершению работ также может быть привлечен другой застройщик. При этом город окажет дольщикам поддержку в виде выплат, необходимых для окончания строительства. Размеры дотаций будут рассчитываться исходя из социальных норм предоставления жилья на одного члена семьи.

Впрочем, в Смольном к прокурорскому нормотворчеству отнеслись скептически. В письме губернатора на имя и.о. прокурора Сергея Литвиненко указано, что в тексте отсутствуют четкие критерии отнесения граждан к категории «обманутых дольщиков» и размыты другие формулировки. Главная претензия – невозможность рассчитать точную сумму бюджетных расходов, требуемых для реализации положений закона.

Тем временем дольщикам хотят помочь и депутаты. На последнем заседании парламент утвердил запрос главы комитета ЗС по законодательству Виктора Евтухова к губернатору. Как утверждает депутат, в городе сложилась проблемная ситуация, связанная с правами участников долевого строительства. В уже построенных многоквартирных домах горожане не могут оформить право собственности на приобретенную ими жилплощадь, так как застройщик не выполнил инвестиционных условий перед городом. Без этого Управление ФРС отказывает застройщику в регистрации вновь созданного объекта недвижимости. В итоге добросовестные покупатели вынуждены оформлять права собственности на свои квартиры в судебном порядке.

Господин Евтухов предлагает КУГИ подписывать протокол, даже если часть инвестиционных условий не выполнена застройщиком. При этом должно заключаться дополнительное соглашение о дальнейшем порядке удовлетворения всех инвестиционных требований города к застройщику. Таким образом дольщики смогут оформлять право собственности на жилые помещения сразу после сдачи дома в эксплуатацию и не будут заложниками противостояния между чиновниками и строителями. По словам Виктора Евтухова, эта схема будет прописана в виде поправок к законопроекту, внесенному прокуратурой в парламент.

Александр Смирнов