Brunswick Capital отказался от участия в крупнейшем офисном проекте

Английская компания Brunswiсk Capital приняла решение выйти из проекта по строительству офисного центра на проспекте Академика Сахарова, который реализует инвестиционный фонд «Открытые инвестиции», входящий в структуру «Интерроса». Как стало известно, совет директоров Brunswick рекомендовал своему российскому филиалу вообще отказаться от масштабных инвестиций в недвижимость. Аргументацией такого решения англичан стали высокие политические риски. Масштабный проект строительства бизнес-центра, оцениваемый в $200 млн, будет инвестировать сам «Интеррос».

Земельный участок под бизнес-центр на проспекте Академика Сахарова от московского правительства получил в 1994 году еще ОНЭКСИМбанк. В прошлом году чиновники продлили аренду участка на 49 лет, но уже инвестиционному фонду «Открытые инвестиции». На этой площадке разместится офисная башня в 27 этажей, которая будет принадлежать Росбанку, а также еще два деловых здания общей площадью более 50 тыс. кв. м. Они станут собственностью «Открытых инвестиций». Кроме того, «Открытые инвестиции» станут управляющей компанией всех трех зданий. Пресс-секретарь Росбанка Ольга Царегородцева подтвердила «Бизнесу», что банк выступает партнером «Открытых инвестиций» в этом проекте. Александр Карцев, заместитель генерального директора «ИР Девелопмент», дочерней структуры «Открытых инвестиций», ведущей строительство офисного центра, уверяет, что во всех трех бизнес-центрах будут офисы класса A+. В частности, одно машиноместо будет приходиться на 60 кв. м офисных площадей. Всего проектом предусмотрено строительство 1100 подземных машиномест. Окончание строительства и въезд арендаторов в здания намечены на 2008 год.

Как рассказал «Бизнесу» Александр Карцев, стоимость проекта оценивается в $200 млн. Ранее планировалось, что его соинвестором станет Brunswick Capital. «С этой компанией у нас был подписан меморандум о намерениях. Однако недавно в Лондоне состоялось заседание совета директоров Brunswick, который рекомендовал своему российскому отделению воздержаться от инвестиций в московскую недвижимость, в том числе и в наш проект»,- сообщил «Бизнесу» Александр Карцев. По его словам, «Интеррос» принял стратегическое решение закончить проект самому. «Фонд „Открытые инвестиции” осенью прошлого года провел IPO на сумму $68,5 млн. Если понадобится, мы проведем и второе IPO. Средств на этот проект у нас хватит»,- так прокомментировал ситуацию пресс-секретарь «Открытых инвестиций» Дмитрий Барковец.

В самой Brunswick Capital «Бизнесу» отказались комментировать мотивы выхода компании из проекта.

Максим Кунин, управляющий инвестиционным фондом компании Fleming Family&Partners Russia Real Estate, отметил, что решение Brunswick Capital о выходе из проекта по строительству офисного центра в Москве вполне закономерно. «Главное - это не политические и финансовые риски, а невысокая прибыльность проекта. После того как Brunswick пришел в Москву, в компании проводили серьезное исследование, которое выявило слабую рентабельность проекта на проспекте Академика Сахарова, соединенную со значительными рисками. После чего и было принято решение об уходе из России»,- говорит Кунин. Он также добавил, что западным фондам и инвестиционным компаниям сегодня гораздо интереснее участвовать в проектах в Восточной Европе, где ситуация на рынке недвижимости более прозрачна.

Такую же версию ухода Brunswick Capital из проекта по строительству бизнес-центра на проспекте Сахарова высказывает и Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер российского филиала швейцарского инвестиционного фонда Nordblom Group. «Доходность проектов на московском рынке недвижимости снижается. Поэтому западные инвесторы перестраховываются, предпочитая вкладывать деньги в понятные рынки - в ту же Восточную Европу или Китай. Россия на их фоне снова стала казаться некоей „терра инкогнита”»,- говорит Жарова-Райт.