Цену выкупа отпустят на волю

В 2009 году петербургские власти продолжат выкупать у застройщиков жилье. Причем определять цену, возможно, будет не Минрегион, а сам город. Но ближайшие торги, считают в Фонде имущества СПб, пройдут по «федеральному стандарту».

На данный момент в бюджете города на выкуп выделено 6 млрд руб. На 5 млрд руб. будет куплено жилье у строителей и еще на 1 млрд руб. – приобретены земельные участки. Об этом на пресс-конференции, посвященной итогам работы строительного комплекса в 2008 году, рассказал вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров.

Земля и метры

По словам вице-губернатора, цена, на которую могут рассчитывать строители, пока не изменилась и составляет 47,3 тыс. руб. за кв. м. Правда, другими стали условия оплаты. Так, сразу после подписания с городом договора строителям будут выплачиваться 70% от суммы заключенного контракта. Следующие 20% – по факту 90%-ной строительной готовности дома. Наконец, еще 10% – после представления акта приемки объекта капитального строительства. До последнего времени схема расчета была следующей: после подписания договора – 30%, остальные 70% – после сдачи объекта.

Подведение итогов очередного конкурса завершится 20 февраля 2009 года. По словам председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, новые условия выкупа квартир понравились строителям больше прежних, и интерес к лотам, выставленным городом, вырос на порядок. Второй конкурс, как уверены власти, будет успешнее для города, чем первый (тогда из 11 лотов городу удалось купить только пять).

Кроме того, по словам Александра Вахмистрова, в марте правительство Петербурга намерено провести первый конкурс по выкупу у городских компаний земельных участков под строительство бюджетного жилья. На эти цели планируется израсходовать около 1 млрд руб. «Выкуп будет производиться по процедуре госзаказа. Заказчиком выступит Комитет по строительству городской администрации», – рассказал вице-губернатор. Что касается стоимости и объемов будущих закупок, то они пока не определены. «На пятно должны быть оформлены права собственности или аренды, подготовлена проектная документация, а в идеале должно быть получено разрешение на строительство», – уточнил господин Филимонов. По словам экспертов, выкупить на заявленную сумму удастся не так много – от 18 до 30 га, причем не в самых лучших местах.

Федеральный коэффициент

Однако до 20 февраля условия конкурса могут опять поменяться. На прошлой неделе Министерство регионального развития РФ предложило Правительству России дать регионам право самим определять цену за квадратный метр жилья, приобретаемого у застройщиков для социальных нужд. «Мы предлагаем, чтобы средняя цена формировалась административным центром, пусть она будет несколько выше – считаем, что коэффициент может быть 1,3. Это позволит стимулировать предложение на рынке жилья», – заявил Министр регионального развития Виктор Басаргин на заседании Госсовета. По словам министра, жесткая цена, установленная властями, привела к тому, что в конце прошлого года удалось закупить по всей России лишь три тысячи квартир из запланированных 15 тысяч. В Фонде имущества Петербурга пока не получали официальных документов о возможном изменении условий торгов. «Если соответствующее распоряжение поступит, то мы, конечно, будем оперативно на него реагировать», – пообещал генеральный директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко. Правда, как признаются в ФИ, изменить цены к ближайшему конкурсу они вряд ли успеют. Строители уверены: если закупочные цены не вырастут, то 20 февраля идти на конкурс будет просто бессмысленно. «Стоимость около 60 тыс. руб. за кв. м уже более реальна для тех компаний, которые работают в сегменте эконом-класса», – рассказал первый вице-президент группы компаний «Балтрос» Олег Еремин. По словам вице-президента корпорации «Петербургская Недвижимость» Вячеслава Семененко, сейчас реальная стоимость – 50–60 тыс. руб. за кв. м для многокомнатных квартир и 80–85 тыс. руб. за «квадрат» – для малокомнатных. «Такая цена действительно близка к той, которую хотели бы получить за построенное жилье застройщики. Так что интерес к торгам по новой цене был бы очень велик. Кроме того новый ценовой ориентир оживит рынок», – уверен Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость».

Справка

В 2008 году 123 организации построили в Петербурге в общей сложности 3,2 млн кв. м жилья. Это 1 211 зданий, 48 050 квартир. В том числе за счет средств бюджета усилиями восьми генподрядных организаций возведено 38 жилых домов общей площадью 372,7 тыс. кв. м. В 2009 году, по оценкам вице-губернатора Петербурга Александра Вахмистрова, в городе будет сдано чуть больше 2 млн кв. м жилья.

Павел Никифоров

Дата публикации: 18:35 30 января 2009

Источник: bpn.ru