БН-Контроль. Объезд стройплощадок. Выборгский район

В конце января в петербургских СМИ прошла информация – 80-85 процентов жилых строек в городе заморожено. БН.ру решил проверить информацию и вот что получилось.

Первым делом мы обратились к вице-губернатору Петербурга, курирующему строительный комплекс – Александру Вахмистрову. На пресс-конференции, посвященной подведению итогов работы строительного комплекса в 2008 году, он дал такой ответ: «Паникерских заявлений всегда хватает. Вот возьмите машину и в субботу поезжайте по стройкам. Скорее картина будет обратная», - заявил он. Нас послали, мы и поехали. Для первого обзорного объезда был выбран Выборгский район, информация о строящихся объектах почерпнута из «Бюллетеня строящейся недвижимости». Правда, выбрали мы рабочий день, а не выходной.

Метро «Озерки» – проспект Просвещения

Начало объезда – угол Северного пр. и ул. Есенина. Застройщик ЗАО «Ленжилстрой». Строительство второй очереди 23-27-этажного дома должно было закончиться в VI квартале 2008 года. Пока не закончено, но ведется достаточно активно – дом достроен до 17 этажа, работают краны.

Едем дальше - Северный проспект, 26/2, застройщик ИСК «Стройкомплект» – дом уже заселяется.

Громкий проект: пр. Просвещения д. 43 – «Лондон парк» от ООО «ЛЭК - компания №1». Срок сдачи первой очереди - III квартал 2009 года. Работа ведется, краны двигаются.

Угол пр. Художников и ул. Сикейроса – дом от ЗАО «Трест-72» уже сдан.

«Поэма у трех озер» - генподрядчик ЗАО «М-Индустрия». Одна очередь сдана, для второй сроки сдачи перенесены на III квартал 2009 года. Работы по достройке ведутся, но не очень активно.

Большой строительный прямоугольник – пр. Композиторов, ул. Хо Ши Мина, Выборгское шоссе, пр. Просвещения. Работы ведут ООО «Пионер» («Шуваловские высоты»), ЗАО «ЮИТ Лентек» («Лотос»), ЗАО «Ленстройтрест» («Маэстро»), СК «Элис» («Ozerki style tower»). Объект «Пионера» - первое место, где нас встречает охрана. Одна очередь комплекса уже сдана, вторая - готова до 21 этажа. Строительство ведется активно. Так же энергично работы идут и на «Маэстро», и на «Лотосе». «Ozerki style tower», то на первом 13-17-этажном корпусе основные строительные работы практически завершены, на 25-этажной башне – достигли уровня 3-4 этажа.

Официально «замороженный» объект – «Суздаль хаус» от ЗАО «М-Индустрии» - кучи замороженного грунта, огороженные забором. Техники нет, охраны тоже. «Там построено только свайное поле, - рассказал генеральный директор компании «Строительное объединение «М-Индустрия» Матвей Закашанский. - Пока этот проект остановлен, так как на такой стадии привлекать средства дольщиков просто нет возможности. Как только будет разумное финансирование банков под адекватный процент, мы продолжим строительство».

Переезжаем Выборгское шоссе – углубляемся в район Суздальских озер. «Новая Скандинавия» - первая очередь сдана, по остальным работы ведутся, строители - созидают.

«Lake House», Выборгское шоссе, 112, литера А, застройщик ООО «Сэлт Сити» - сложности только с внешними большими рекламными баннерами. Часть из них убрана, – то ли ветер, то ли объекты уже сданы. Внутри – работа ведется. Коробка практически полностью завершена. Началась отделка.

Дальше начинаем плутать по улочкам между Верхним и Средним Суздальскими озерами. Основной застройщик этого участка компания ООО «Аксиома» - 4 объекта на всех работы ведутся.

Метро «Удельная» – Большой Сампсониевский проспект

Костромской и Ярославский проспекты – двойственное впечатление. Family House от ООО «Финансовой строительной корпорации» сдан. Ярославский, 95 от ООО «Строительное управление» - наносятся последние штрихи. Ярославский, 78 от ЗАО «НПО Стройтехнологии» завис на половине. Работы на объекте не ведутся, кран стоит, рабочих нет, охрана не откликается, на заборе висит надпись: «Осторожно, злая собака». Правда, собаку тоже не слышно. Тем не менее, квартиры по 89,5 тыс. рублей за кв. м продолжают продаваться. В компании поясняют, что сейчас в доме ведется «обустройство внутренних стен», а остальные 10 этажей «начнут лить» в конце февраля. «Так что к концу второго квартала строительные работы будут закончены», - уверяют в компании.

Дальше – два дома рядом со станцией метро «Удельная»: Ярославский, 11 («Ярославская усадьба») и Ярославский, 14. Оба сданы госкомиссии.

Жилой комплекс «Светлана» от ООО «Невский Луч». 17-23-25-этажный дом рядом со Светлановской площадью. Работы идут на уровне 3-4 этажей. С учетом того, что официальный срок сдачи – II квартал 2009 года – не густо. Но и не пусто.

Пр. Тореза, 44 монолитно-панельный дом от ЗАО «ЮИТ Лентек». Первая очередь сдана, на второй работы подходят к концу.

Дом на Институтском пр. от ЗАО «Окстрой», срок сдачи – IV квартал 2008 года. Работы ведутся, краны работают, но раньше лета дом сдан точно не будет.

«Английский бульвар» на ул. Пархоменко – люди есть, кран работает, построена половина из заявленных 18 этажей. Срок сдачи IV 2010 года.

Еще одна площадка по внешнему виду типичный «заморозок». Лесной пр., 67 от ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект»». Огороженная площадка, которая, скорее всего не превратится к 2010 году в 17-этажный кирпично-монолитный дом. Хотя в отделе продаж уверяют обратное и предлагают купить квартиру по 77 тыс. рублей за кв. м. «На площадке мы сейчас проводим вырубку деревьев и подготовку к нулевому циклу», заявляют в отделе продаж «РосПолиТехПроекта».

Последние три дома. «Реалист» от ЗАО «Град» на Большом Сампсониевском проспекте, 51 – работы ведутся но не очень активно. В I квартале 2009 года, как было обещано, точно сдан не будет. Печально известный свой высотой «Монблан» - сдан. Как и дом в Нейшлотском переулке, 15-а.

Возвращение: пр. Юрия Гагарина - Смольный

Выборгский изначально достаточно благополучный район. Как признают эксперты, он пользуется популярностью у потенциальных покупателей жилья. Так что итоги поездки не сильно удивляют. Из 32 строек плотно заморожена одна, на двух работы пока не ведутся. Временно или нет – вопрос. Как минимум в семи домах строительство ведется с отставанием. Но для строителей это нормальная практика даже в более хлебные времена.

В принципе результат более чем хороший. Эксперты заявляют, что другого итога от Выборгского района они и не ожидали. «Такая ситуация сейчас в большинстве районов. Если стройки начаты, то они так или иначе продолжаются. Компании, у которых финансирование было получено в достаточном объеме, продолжают вести строительство начатых объектов достаточно интенсивно. Те, у кого средств на завершение строительства в настоящий момент недостаточно, возведение объектов почти остановили. Тем не менее, продажи квартир в большинстве объектов продолжаются и официально о приостановке проектов не заявляют, в надежде в ближайшее время найти финансирование», - считает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. С ней согласен и Михаил Бимон, директор Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»: «Когда говорится о «замораживании» проектов, то это означает скорее перенос сроков непосредственного запуска проекта, нежели остановку уже начавшейся стройки. К слову, и в спокойные для рынка времена около 5-7% проектов были в подобном состоянии. Сколько-нибудь значимого «замораживания» существующих строящихся жилых домов в Выборгском районе, судя по всему, не предвидится. Нас будет ожидать увеличение сроков строительства ряда объектов и отсрочка запуска новых проектов», - уверен он.

Подвести итоги объезда мы попросили вице-губернатора Александра Вахмистрова. Скорее всего, это его последнее интервью в роли куратора строительного комплекса Петербурга.

«Я могу подтвердить такие факты, - заявил он. – Более того, я сам не так давно целенаправленно объезжал районы. В итоге проехали и Приморский, и Выборгский, и Красносельский, и Невский - работы ведутся. Не на всех стройках. Но мой объезд проходил в выходной день - в субботу. А в выходные не всем строительным компаниям экономически выгодно работать – приходится платить рабочим двойную зарплату. Несмотря на кризис, который не мог не сказаться на строительной отрасли, на ситуацию мы смотрим достаточно оптимистично. Строительный комплекс продолжает строить. И продажи пошли. По нашим данным, объемы продаж в январе превысили декабрьские показатели. Об этом говорят и сами строители, и независимые эксперты. Так что мы ждем оживления на строительном рынке».

Павел Никифоров

Дата публикации: 17:47 04 февраля 2009

Источник: bpn.ru