Московские офисы стремительно дешевеют

Не оправдались прогнозы большинства экспертов, обещавших, что арендные ставки на офисы класса «А» в Москве в 2009 году зафиксируются на уровне $1000 за кв. м в год. Уже сейчас такие цены считаются заоблачными.

Согласно исследованию Jones Lang LaSalle, российская столица занимает первое место среди европейских городов по темпам снижения ставок арендной платы за помещения в офисных центрах. За четвертый квартал 2008 года аренда в Москве подешевела на 26,3%, на втором месте Варшава (15,2%), на третьем - район Вест-Энд в Лондоне (11,6%), причем ставки продолжают стремительно падать.

По оценке Colliers International, в конце сентября запрашиваемые средние арендные ставки офисных помещений класса «А» находились в диапазоне $1100-2000 за кв. м в год, класса «В» - в диапазоне $800-1100 за кв. м в год. На конец ноября данный диапазон составил $900-1500 за кв. м в год и $700-1100 за кв. м в год, соответственно. Сейчас уже и эти расценки выглядят заоблачными: арендаторы требуют дисконтов не менее 20-25% по действующим договорам и 40-50% по предварительным и снимают качественные площади существенно дешевле $1000 за кв. м.

Так, по оценкам Jones Lang LaSalle, стоимость аренды офисов класса «А» в центре Москвы в январе снизилась до $750-850 за кв. м в год, на периферии - до $550-600. Помещения класса «В», отмечают в Colliers International, сегодня вполне реально снять и за $300 за кв. м в год.