В Москве меняются правила согласования ремонта жилья

Упрощение системы согласования перепланировок квартир, обещанное столичными властями, на самом деле затрагивает лишь москвичей, решившихся на косметический ремонт своего жилья. Ради разрешения на все серьезные изменения в типовом жилище, затрагивающие несущие стены или предусматривающие перенос инженерного оборудования, по-прежнему необходимо будет потратить немало времени и средств. По большому счету, с 25 февраля, когда должно заработать в полную силу постановление правительства Москвы о переходе на систему "одного окна" при согласовании ремонтных работ в квартирах, изменится лишь название конечной инстанции, дающей добро на перепланировку. Теперь последними ставить свой автограф на собранных документах будут представители Мосжилинспекции.

Впрочем, специалисты этой организации популярно объяснят, когда владельцам квартир не нужно будет заказывать, например, архитектурный проект и согласовывать его самостоятельно во всех мыслимых городских инстанциях. Для одобрения, скажем, заделки дверного проема или сноса ненесущих внутренних перегородок в Мосжилинспекцию достаточно будет представить нарисованный от руки эскиз.

Объявив в прошлом году настоящую войну незаконным перепланировкам, которые зачастую наносят серьезный урон конструкции многоквартирных домов, московские власти в очередной раз продемонстрировали свою склонность к крайностям. Не упоминая о том, что мода на свободную архитектуру возникла во многом благодаря столичному строительному комплексу, возводящему десятилетиями не отличающиеся разнообразием панельные башни либо продающему в новых домах квартиры без отделки, а то и без внутренних стен, мэр Москвы решил сурово наказывать всех, кто пытается нарушить типовой интерьер жилища. В апреле прошлого года градоначальник подписал закон, сулящий высокие штрафы и прочие кары (вплоть до выселения собственника и продажи его квартиры с открытых торгов) за незаконное переустройство жилья. Причем таковым стало считаться даже банальное остекление балконов или же подключение стиральной машины. И с тех пор с префектур городские власти регулярно требуют отчеты по количеству выявленных и наказанных владельцев жилья.

Для официального же разрешения перепланировки требовался проект, одобрить который должна была межведомственная комиссия при префектуре. Сбор документов, которые необходимо было представить на МВК, занимал в среднем по Москве от нескольких месяцев до полугода. Неудивительно, что на этом рынке сразу оживились посреднические фирмы, предлагавшие клиенту полный пакет документов на перепланировку за 2--3 тыс. долларов.

Дабы несколько уравновесить репрессивный закон, мэрия через год начала либерализацию системы согласования ремонтных работ. Правда, долгожданные послабления не оправдали всех ожиданий. С одной стороны, отныне не придется согласовывать с пожарными или санэпидстанцией хотя бы косметический ремонт, как того требует прошлогодний закон, -- получить разрешение на несложные работы действительно можно будет в течение 20 дней в одном из "окон" Мосжилинспекции, которые в ближайшее время появятся во всех административных округах столицы. Однако в случае серьезной перепланировки стоит помнить, что чиновники по ту сторону "окна" вовсе не будут заниматься согласованием архитектурного проекта у коллег из других надзорных и разрешительных инстанций. Через процедуру сбора документов и утверждения ремонтных работ придется пройти самостоятельно или привлечь для этого платного "консультанта". Впрочем, сам процесс согласования все-таки обещает быть менее протяженным по времени.

В соответствии с постановлением правительства Москвы эскиза, нарисованного от руки, будет достаточно для получения разрешения на следующие виды работ: замена, установка дополнительного или демонтаж инженерного оборудования, не влекущие переоборудования по всему зданию и при условии сохранения существующих стояков горячего и холодного водоснабжения. Без проекта также можно получить разрешение на разборку ненесущих перегородок, устройство в них проемов (исключая межквартирные), заделку дверных проемов и устройство перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия.

Проект, подготовленный в специализированной и имеющей соответствующую лицензию организации, потребуется для таких видов работ, как устройство проемов в несущих стенах, межквартирных перегородках и перекрытиях, а также при устройстве внутренних лестниц при объединении квартир по вертикали. Работа проектировщиков потребуется и при реконструкции полов и строительстве перегородок с возрастанием нагрузки на перекрытия, не говоря уж о переносе сантехнического оборудования при изменении функционального назначения кухонь, туалетов и ванных комнат. Проект нужен и для переноса нагревательных приборов, замены газовых плит на электрические или установки дополнительного оборудования, увеличивающего энерго-, водо-, газопотребление с прокладкой дополнительных подводящих сетей.