БН-Контроль в Калининском районе

Продолжая проверять информацию, распространенную некоторыми СМИ о «85% замороженных в Петербурге строек», БН-контроль посетил Калининский район. Ситуация на его стройплощадках оказалась вполне нормальной.

Цифры таковы: из 28 объектов, возводимых в районе, 10 уже сданы; 7 - практически полностью построены и должны пройти госкомиссию в ближайшее время. На 5 объектах строительные работы выполнены на 50-70% и в настоящее время продолжаются. На нулевом цикле «зависли» 6 домов, причем, то, что работы ведутся, видно на трех из них.

ГДР

Первый район, который мы посетили, - «Гражданка дальше ручья» (ГДР). Он ограничен Муринским ручьем, проспектом Культуры, Суздальским проспектом, улицей Руставели. Большая часть здешних домов, 9 из 14-ти, либо сданы, либо закончены и готовятся к сдаче в первом - втором кварталах этого года.

В частности, сданы объекты на пересечении Светлановского пр. и Учительской ул., пересечении пр. Просвещения и ул. Ушинского (застройщик обоих объектов – «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ»), на ул. Брянцева, 5-7 (комплекс «Солнечный» от ЗАО «Строймонтаж»), на пересечении ул. Ушинского и пр. Луначарского – комплекс «Живой ручей», пр. Просвещения и ул. Руставели – «Новое созвездие» (оба - ЛенСпецСМУ). Кроме того, на пересечении Ушинского и Просвещения сдан объект компанией «Северный город».

Три дома, которые должны были быть сданы в 4 квартале 2008 года – первом квартале 2009-ого, практически готовы. Речь идет о комплексах на пересечении пр. Просвещения и пр. Культуры, на ул. Ушинского, между домами 33 и 35 и доме по адресу Ушинского, 3 (два последних объекта - ЛЭК). Показателен первый объект - на пр. Просвещения - Культуры. Кирпично-монолитный 9-10-13-этажный жилой дом возводит ЗАО «Ленгорагрострой». Строительство практически завершено, на объекте ведутся последние отделочные работы. Однако дата госкомиссии, первоначально запланированной на 4 квартал 2008 года, перенесена. В целом если судить по информационному щиту на стройке, то запоздание со сроками уже составляет около 3 лет.

Три объекта находятся в стадии строительства. Это Луначарского, 80 от группы компаний ЦДС, Учительская ул., 16 – ЗАО «Строительный трест» и жилой комплекс Nord на Гражданском пр., у дома 117 (генподрядчик и продавец – «Петербургская недвижимость»). И ЦДС, и «Петербургская недвижимость» активно ведут работы на объектах – дома готовы более чем наполовину, поэтому, скорее всего, сроки сдачи, намеченные на 2010 год, будут соблюдены. Что касается проекта на Учительской ул., 16 от ЗАО «Строительный трест», то проект разбили на две очереди. Первая, 16-ти этажный дом уже практически готова (сдача намечена на III – IV кварталы 2009 года), вторая, 25-ти этажный дом, как признают в отделе продаж, будет построена к 2012-2013 годам.

Две стройки на пр. Просвещения находятся на нулевой стадии. Это «Дом-Мегалит» на проспекте Просвещения» от одноименной компании и объект от ООО «Концерн «ЛЭК Истэйт». Причем на обоих проводится пробная забивка свайного поля. Правда, у ЛЭКа (если судить по информационному щиту) сроки прошли уже два года назад – дом должен был быть построен в 2007 году.

ФРГ

Наша следующая остановка - в терминах ленинградской «народной топонимики» - «ФРГ» («Фешенебельные районы Гражданки»). Здесь всего 9 строящихся жилых домов. Из них уже сданы четыре. Это дом на ул. Софьи Ковалевской, 16 (застройщик – «БалтИнвестСтрой»), ул. Бутлерова, 42, лит. А (комплекс «Академия» - ООО «Тримп»), объект на пересечении Гражданского пр. и пр. Науки, а также на пересечении пр. Науки и ул. Вавиловых («Гражданка-Сити» и «Гражданка-Сити – 2» от ЛенСпецСМУ). Почти готовы еще два объекта – «Чистый ключ» на ул. Софьи Ковалевской («Строймонтаж») и дом на Северном пр., 75/1 («Балтийская корпорация»).

Последний должен был быть сдан еще в четвертом квартале 2008 года, но пока сроки явно затягиваются. Единственный строящийся дом - на Непокоренных, 49 лит. А (ИСК «Сфера»). Он подведен практически под крышу, ведется облицовка стен.

Две стройки пока находятся на стадии нулевого цикла. Одна из них – на пересечении пр. Науки и ул. Руставели (ООО «Ключ») (движения на стройке не обнаружилось и, по данным проживающих рядом жителей, в таком состоянии она уже находиться минимум с лета). Второй «нулевой» объект расположен на Гжатской ул., 29А (комплекс «Орбита» ЛенСпецСМУ). «Орбита» - презентованная летом, обнесена забором, за которым видно, что возводится свайное основание.

Полюстрово – Финбан

Завершаем маршрут районом Полюстрово и Финляндского вокзала. Здесь в настоящее время возводится лишь 5 жилых домов. Два из них - комплекс «Чемпион» на Пискаревском пр., 40 («Стройкомплекс XXI») и «Авангард» на пересечении Бестужевской ул. и Кондратьевского пр. («Петербургская недвижимость») проходят последнюю стадию работ перед сдачей дома. Так, на стройплощадке «Чемпиона» мы застали демонтаж крана.

Далее посещаем жилой комплекс «Семья» на пр. Мечникова, южнее дома 14 (инвестор и подрядчик «Стройкомплекс XXI», заказчик ФСБ РФ) и безымянный комплекс от «ЛЭК» на пересечении пр. Маршала Блюхера и Кондратьевского пр. Оба сейчас находятся на нулевой стадии и работ на площадке не видно. Впрочем, сдача второго запланирована на 2011 год, так что время у компании есть.Последний объект возводится на Арсенальной наб. (ул. Комсомола, участок 1, юго-восточнее дома 16 литера А по ул. Комсомола), генеральный подрядчик – «СтройПрогресс». Работы на нем близки к завершению - «коробка» готова, строители оканчивают возведение стен, устанавливаются стеклопакеты.

Завершить начатое

Ситуацию в Калининском районе мы попросили прокомментировать экспертов. «Район активно застраивается, - рассказала Наталья Луговская, директор по продажам компании «Петербургская Недвижимость». Особенно активно осваивается зона «Гражданки». Если в январе можно было заметить некоторую паузу в строительстве, в том числе и в этом районе, в связи с затянувшимися новогодними каникулами, то в феврале строительные компании/генподрядные организации активно взялись за работу, и сейчас она идет в обычном режиме».

Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН считает, что ситуация, когда большинство строек находится на завершающем этапе, – стандартная. «Сейчас практически все предпочитают переждать с началом строительных работ по новым объектам и направляют максимум усилий на завершение тех, которые готовы более, чем на 50%. Тем не менее, можно предположить, что как только ситуация стабилизируется, стройки в Калининском районе будут активно продолжены», - убеждена она.

По мнению экспертов, Калининский район близок по своей привлекательности к Выборгскому, он такой же зеленый, экологически чистый. После восстановления метрополитена и ввода КАД транспортная доступность района значительно улучшилась. «Район является одним из самых востребованных у покупателей жилья. Он хорошо обеспечен ТРК, спортивными объектами. К сожалению, район мало обеспечен современными офисными центрами. Это было бы достаточно перспективно – рядом с метро Академическая или пл. Мужества. В районе имеется резерв для строительства новых жилых и общественно-деловых объектов за счет вывода промышленных зон, но это перспектива далекого будущего», - добавила госпожа Марковец.

Павел Никифоров

Дата публикации: 13:04 13 февраля 2009

Источник: bpn.ru