Московский: рядом со МКАД растут два огромных жилых комплекса

Ни для кого не секрет, что жилье в области дешевле московского, а зачастую и лучше качеством. Потому-то многие москвичи и устремились за МКАД. Совсем недавно – в 2004 году – на карте Московской области появился еще один город-спутник: статус города получил поселок Московский Ленинского района, что в 7 километрах к юго-западу от Москвы. Здесь строятся сразу два новых жилых квартала – «Юго-Западный» и «Град Московский». Чем привлекательны эти проекты, какую недвижимость там можно приобрести? - сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил узнать ответ на этот вопрос.

ЖК «Юго-Западный» продается со скидками

Несмотря на то, что Московский – относительно новая строительная площадка, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель» Ольга Гусева считает, что город прочно занял лидирующие позиции среди крупнейших очагов многоэтажного жилищного строительства в Подмосковье. Согласно результатам исследования, проведенного прошлым летом маркетинговым агентством «MARCS», Московский по количеству строящихся объектов занял первое место в зоне 6-20 км от МКАД, а в общем списке подмосковных городов - второе после Красногорска.

Активное освоение Московского началось в 2006 году со строительства первой очереди жилого комплекса «Юго-Западный». Общая площадь - около 100 тыс. кв.м., в состав вошли шесть семнадцатиэтажных кирпично-каркасных домов и общеобразовательная школа (с корпусом эстетического воспитания) на 1100 мест. В конце прошлого года ГК «Домостроитель» сдал эти дома в эксплуатацию.

План ЖК «Юго-Западный»

Схема с сайта ГК ДомостроительСейчас же в продаже находится вторая очередь – четыре кирпично-каркасных дома с угловой монолитной секцией. Эти дома имеют переменную этажность – от 17 до 19 этажей. Рядом расположится детский садик. Дома практически построены: идут кровельные работы, завершается остекление. Всего в рамках жилого комплекса «Юго-Западный» предусмотрено строительство шестнадцати жилых домов, школы, двух детских садов и здания поликлиники. Общая площадь проекта – около 300 тыс. кв.м. Сдать в эксплуатацию дома второй очереди планируется в третьем квартале 2009 года.

В домах предусмотрены 1- 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 43,5 до 112,7 кв. м. Планировка предполагает просторные комнаты, большие кухни, застекленные лоджии, эркеры. Цены на квартиры в зависимости от их расположения и площади здесь варьируются от 53 400 до 80 656 рублей за квадратный метр. Сейчас, когда все компании предлагают покупателям воспользоваться скидками и акциями, «Домостроитель» подготовил собственное специальное предложение – акцию «Цены и условия на любой вкус!».

Скидка в ЖК «Юго-Западный» может достигать 10%. Цена без скидки – от 64 546 руб. за 1 кв.м. Также, в рамках специального предложения, в продажу выставлены квартиры с уникальной ценой, на которые действия акции не распространяются. Цена – для «квадрата» в ЖК «Юго-Западный» - от 53 400 руб. Заметим, что непосредственно к жилому комплексу «Юго-Западный» примыкает естественный березовый лес, рядом с комплексом протекает сразу несколько рек, ближе всех – живописная река Ликова. В инфраструктуре комплекса (об инфраструктуре и других особенностях непосредственно города Московский мы поговорим чуть ниже) помимо поликлиники, предусмотрены магазины, отделения почты и Сбербанка, предприятия службы быта, административно-деловой центр.

Град Московский: 26 домов современных серий

Второй крупный строящийся жилой комплекс – «Град Московский». Возводит его Домостроительный комбинат № 1. Проектом предусмотрено, что здесь вырастут 26 корпусов. Это дома современных серий - П-44К, П-44Т и П-44ТМ-25.
Первый квартал микрорайона включает в себя 14 корпусов, второй – 12. На первых этажах разместятся отделения почты и Сбербанка, предприятия бытового обслуживания и магазины.

Площади одно-четырехкомнатных квартир от 40 до 92 кв. метров. Так, 40-метровая однокомнатная квартира в доме, сдача которого намечена на конец года, продается за 3 млн. 102 тысячи 300 рублей, 64-метровая двухкомнатная - стоит сейчас 4 миллиона 511 тысяч. «Трёшка» же площадью 135 кв. м продается за 7 миллионов 830 тысяч. Таким образом, цены варьируются в рамках 58-77,5 тыс. рублей за квадратный метр.

План мкр «Град Московский»

Схема с сайта КТ «ДСК-1 и Компания»Однако, как объявил продавец – КТ «ДСК-1 и компания», с 1 февраля цены корректируются в зависимости от состояния бивалютной корзины. Есть рассрочка до 5 месяцев, но первый взнос составляет 50%. Остальные взносы делаются ежемесячно в равных долях с учетом 2-процентной надбавки.

Кроме того, квартиры продаются с использованием схемы товарного кредита. Схема вкратце такова - первоначальный взнос составляет не менее 30% стоимости квартиры. Последующие 20% вносятся до ввода объекта в эксплуатацию. Еще 20% стоимости квартир - до оформления квартир в собственность. На оставшиеся 30% стоимости квартиры предоставляется товарный кредит с залогом квартиры.

Чем хорош Московский…

Разберем теперь поподробнее, что собой представляет город Московский с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и экологии. Город Московский, по мнению Ольги Гусевой («Домостроитель»), обладает целым рядом существенных преимуществ перед сопоставимыми с ним по размерам подмосковными городами. Это и престижное юго-западное направление, имеющее традиционную рекреационную направленность, свою историю. Здесь расположены известные санатории, дома отдыха, стародачные поселки, такие, как Внуково, Фрунзовец, Кокошкино, писательский город Переделкино. Киевское направление славится хорошей экологией, природа этих мест очень живописна. Рядом расположено сразу два крупных лесных массива – Ульяновский лесопарк с благоустроенным прудом, а за ним, на склоне реки Сетунь, гигантский, площадью более тысячи гектар, Баковский лесопарк.

Расположение города

Схема с сайта КТ «ДСК-1 и Компания»Непосредственно сам городок обладает развитой спортивно-оздоровительной инфраструктурой. При городском стадионе открыт детский футбольный клуб, по соседству расположен современный бассейн. Есть своя спортивная детская школа, имеется знаменитая городская детская школа искусств. Кстати, с нового учебного года она переедет в корпус эстетического воспитания общеобразовательной школы жилого комплекса «Юго-Западный». Вероятно, общегородское значение будет иметь и строящиеся сейчас в рамках жилого комплекса «Юго-Западный» трехэтажная остекленная торговая галерея и многофункциональный центр общей площадью около 20 000 квадратных метров.

В трех километрах от Московского по Киевскому шоссе открылся торговый центр МЕТРО. А на пересечении МКАД и Калужского шоссе (в 3 км от Киевского шоссе), находятся торгово-развлекательный комплекс МЕГА с 12-зальным кинотеатром, катком и ресторанами, гипермаркет АШАН, магазин товаров для дома ИКЕА, строительный гипермаркет ОБИ.

…и чего в нем не хватает

Впрочем, есть у города и недостатки. К ним, по мнению, Григория Алтухова, советника президента Финансово-строительной корпорации «Лидер», относится, например, посредственная работа коммунальных служб. Улицы города не отличаются чистотой, по словам жителей, бывают перебои с горячей водой. Еще одним недостатком эксперт считает нехватку приличных развлекательных учреждений, кафе и ресторанов в городе.

Наконец, самое главное - железнодорожное сообщение со столицей отсутствует, жители пользуются автобусными маршрутами, бóльшая часть которых прекращает работу после 10-11 вечера. Утром и вечером автобусы переполнены. Кроме того, жители чувствуют постоянное шумовое давление со стороны аэропорта «Внуково» и Киевского шоссе.

Впрочем, то же Киевское шоссе, которое недавно было реконструировано и превратилось в восьмиполосное, добавляет Московскому плюс. Для автовладельцев дорога удобная и путь до МКАД займет 20 минут. Добраться до столицы можно и по Калужскому шоссе. Так что жить в Московском, а работать столице вполне реально.

Сергей Шумаков

Дата публикации: 13:32 13 февраля 2009

Источник: bpn.ru