В Замоскворечье ветхие дома заменят элитными

Московские чиновники составили план ликвидации ветхого и аварийного жилья в Замоскворечье. В течение двух лет здесь снесут девять аварийных домов. Cкорее всего, та же участь ожидает еще 52 жилых дома в этом районе Москвы. Таким способом власти города «расчищают» Замоскворечье для строителей элитного жилья. В проигравших останутся местные жители из сносимых домов - их переселят из исторического центра на окраины города.

На встрече с жителями Замоскворечья глава управы района Замоскворечье Сергей Носков и первый заместитель префекта ЦАО Сергей Федоров обсудили с местными жителями варианты их переселения из аварийных и ветхих строений. В соответствии с решением Городской межведомственной комиссией аварийными в Замоскворечье признаны жилые дома по девяти адресам (Садовническая ул., д.78, стр.3 и стр.4; Пятницкая ул., д.8; Пятницкая ул. д.9/28, стр.1; Серпуховская пл., д.36/71, стр.1; Раушская наб. д.3/26, стр.1). Отселение из этих домов произойдет, как только будут выпущены соответствующие постановления правительства Москвы. Кроме того, по плану ликвидации аварийного и ветхого жилищного фонда на период до 2006 года власти должны провести работу по обследованию 16 зданий и принять решение об их аварийности. В соответствии с этой программой до 2010 года должно быть обследовано еще 52 здания.

Не секрет, что о получении площадки под строительство в Центральном округе мечтают многие инвесторы. В условиях земельного дефицита выход видится, фактически, один: «освободить» участок от аварийных и ветхих жилых строений, которых в ЦАО имеется с избытком. Так, по данным зампрефекта ЦАО Сергея Федорова, старый жилой фонд с наибольшим процентом технического износа (61% и более) в пределах Садового кольца составляет 41 тыс. кв. м, с износом от 50 до 61% - 110 тыс. кв. м (за Садовым кольцом соответственно 9 и 35 тыс. кв. м).

Одним из таких районов-«клондайков» для застройщиков является Замоскворечье. Как замечает Александр Илюхин, руководитель департамента элитного жилья компании «Новое качество», помимо больших объемов ветхого жилья, ценность Замоскворечья состоит в отсутствии соседства сверкающих новостроек и полной разрухи. При этом цена квадратного метра в районе неуклонно растет: на будущем Золотом острове квадратный метр в новостройках на этапе котлована оценивается в $15–20 тыс.

Безусловно, чтобы освободить приглянувшийся строителям участок, властям нужно решить проблему с местными жильцами. И на этом этапе жителей ЦАО и поджидает главная опасность. Как отметил пресс-секретарь ЦАО Михаил Беркович, жителям домов, признанных аварийными (в отличие от коммуналок, пятиэтажек и ветхих строений), не стоит рассчитывать на переезд в новостройки родного округа. Как правило, в связи со «срочностью» вопроса отселение происходит в уже готовые новостройки Южного Бутова. Такая ситуация, по словам Берковича, продлится как минимум до 2006 года, после чего власти постараются наладить процесс волнового квартального переселения в Таганский и Пресненский районы. В данный момент с переездом, к примеру, на Таганку (район ул. Рабочая, где идет активное строительство панельного и монолитного жилья) повезло только жителям бывших пятиэтажек в ЦАО.

Всего за период с 2002 по 2004 года в Замоскворечье из десяти ветхих и аварийных домов было отселено 425 семей (867 человек). В 2005 году власти планируют освободить еще одиннадцать домов (по ул. Садовнической, ул. Люсиновской, Б. Серпуховской ул.- квартал 1296, Дубининской ул., Б. Овчинниковскому пер.). Предоставить подробный список объектов, которые должны быть снесены вплоть до 2010 года, в самой управе «Замоскворечье» «Бизнесу» отказались. В секрете сотрудники управы держат и данные о возможных тендерах на получение площадки под строительство в этом районе.