Торговый комплекс встал на рельсы

Cудьба многофункционального комплекса общей площадью 368 тыс. кв. м на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева решена. Документы на его строительство от московского правительства получило ОАО «Международный центр» - компания, не известная ни одному участнику рынка московской недвижимости. Правда, ряд экспертов на условиях анонимности сообщили «Бизнесу», что «Международный центр» - бизнес-проект топ-менеджеров федеральных структур, в частности Управления делами президента и ОАО РЖД.

Проект комплекса был одобрен московскими властями еще 13 июля 2004 года. Несколько месяцев ушло на разработку проектной документации и получение последних согласований. Планируется, что строительство, которое начнется в 2005 году, будет завершено в 2010-м.

Участком площадью 5,3 га, на котором и будет построен деловой центр, владеют несколько организаций. На долю Управления делами президента приходится 3,34 га, а 1,99 га владеют Московская железная дорога и Московский метрополитен. На участке УДП сейчас находится комплекс «Президент-Сервис», занимающийся бытовым обслуживанием. Как сообщил «Бизнесу» Джеффри Кокс, президент британской консалтинговой компании Astera, ведущей в качестве консультанта этот проект, все необходимые для строительства документы были оформлены в конце прошлой недели.

Еще в 2001 году на этой площадке планировалось строительство гипермаркета IKEA общей площадью 70 тыс. кв. м: тогда шведская компания заключила с Управлением делами президента специальный протокол о намерениях. В 2003 году соглашение по неизвестным причинам было расторгнуто. Тогда же выбор УДП пал на ОАО «Международный центр». Учредителями ОАО являются ЗАО «Альфа Ларан» (34,4%), ЗАО «Транснет» (19,9%),ООО «Голд Лайн Компании» (19,9%) и ООО «ЮСТ-МЕДИА» (19,9%), а также некий гражданин России (5,9%). Ранее компания не участвовала в реализации подобных проектов. Консультантом строительства нового комплекса выступает британская консалтинговая компания Astera. Проект оценивается в $600 млн.

Ни один из соучредителей ОАО «Международный центр» не стал комментировать «Бизнесу» участие в проекте. Практически ничего не знают об этой компании и будущем деловом центре и риэлтеры. На условиях анонимности один из руководителей крупной консалтинговой компании заявил «Бизнесу», что, скорее всего, за ОАО «Международный центр» стоят высшие чиновники федерального уровня. «Потому с этого участка с такой легкостью была изгнана IKEA, а главным активом ОАО стала земля федеральных ведомств»,- говорит он.

Как выяснил «Бизнес», один из соучредителей ОАО - ЗАО «Транснет» - является соучредителем ОАО «Транстелеком», дочерней структуры ОАО РЖД. Генеральным директором ОАО «Транстелеком», а также ОАО «Международный центр» является Михаил Зайц. Кроме того, «Транстелеком», согласно данным системы СПАРК, является основным потребителем услуг ЗАО «Альфа Ларан», соучредителя ОАО «Международный центр».

Внешний облик делового центра разрабатывался ООО «Сергей Киселев и партнеры». Новый комплекс на улице Кульнева будет состоять из двух 43-этажных башен общей площадью 106 880 кв. м, нескольких девятиэтажных корпусов, а также четырехуровневой подземной парковки на 2950 машиномест. Высотную часть комплекса начнут возводить на северной части участка застройки, которая выходит на набережную Москва-реки. В южной части, примыкающей к Кутузовскому проспекту, будет организована автостоянка на 105 машиномест. Помимо этого, в проекте предусмотрено создание дополнительного перехода от станции метро «Кутузовская» непосредственно на платформу комплекса, с которого можно будет попасть в центральный вестибюль.