Застройщики продолжают сворачивать проекты, а покупатели - ждать дешевых квартир

Столичные девелоперы продолжают снижать объемы строительства и "замораживать" объекты из-за отсутствия источников финансирования. Сейчас в московском регионе, по разным оценкам, приостановлено порядка 30-50% строек. Еще более печальная ситуация с коммерческими проектами, инициированными девелоперами в расчете на кредит, либо долевое участие. По подсчетам Алексея Гарюнова, заместителя генерального директора управляющей компании "Финам Менеджмент", сейчас простаивает 80% подобных объектов. Более надежно чувствуют себя федеральные и социально значимые проекты, финансируемые за счет государственных структур, и имеющие доступ к санированным банкам.

Некоторым девелоперам удается доводить свои объекты до разумного завершения. Татьяна Пальчикова, заместитель генерального директора компании "Трест 1991", говорит, что у них, безусловно, возникают трудности со строительством и с реализацией жилья, но проблемы все-таки решаются с помощью партнеров и банков. Артем Цогоев, коммерческий директор Galaxy Group, тоже заявляет, что "у компании все работает по плану, объекты достраиваются, жилье продается".

Если у крупных застройщиков, как они сами утверждают, процесс идет неплохо, более слабые участники рынка находятся, мягко скажем, в затруднительном положении. Особенно те, кто планировал финансирование за счет дольщиков. Так как ипотечные кредиты на новостройки сейчас получить невозможно, многие объекты так и "застыли" на стадии "котлована".

В целом, как заявил ранее президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, финансовый кризис помогает строительному рынку России очищаться от слабых и недобросовестных компаний. В то же время глава АСР опасается, что из-за присутствия на российском рынке недобросовестных компаний может оказаться недостроенным жилье более 2 млн семей. Кроме того, может вырасти количество обманутых дольщиков, число которых сейчас составляет 170-180 тыс. человек, подчеркнул Кошман. Он подверг критике деятельность Федерального лицензионного центра. "ФЛЦ выдавал большое количество лицензий в строительной отрасли, но при этом от критериев качества строительных организаций был далеко в стороне", - заявил глава АСР. По его словам, сегодня лицензии на строительную деятельность в стране имеют около 300 тыс. компаний, тогда как реально работают на рынке только примерно 25-30% из них.

"На растущем рынке многие объекты для инвестиций выбирались зачастую необдуманно", - соглашается Алексей Гарюнов. - "И сегодняшний кризис показывает, что больше всех пострадали именно неэффективные собственники. Многие из них сейчас вынуждены реализовывать свою недвижимость по заниженной стоимости", - констатирует эксперт.

Оценивая сложившуюся ситуацию на строительном рынке, аналитики утверждают, что за счет приостановки строящихся объектов в скором времени произойдет значительное сокращение предложения на первичном рынке жилья. И почувствуем мы это, по мнению Татьяны Пальчиковой, уже к середине 2009-го года: "Что было начато в 2008-ом году, сейчас активно достраивается. Мы перестали начинать новые проекты несколько месяцев назад, строительный цикл достаточно долгий - полтора - два года, соответственно, к предстоящей осени дефицит будет очевиден. Основной объем сделок перейдет на вторичное жилье".

Однако Алексей Гарюнов уверен, что особых сокращений на "вторичке" не будет. "Сейчас мы наблюдаем на рынке "выплеск" инвестиционных квартир. Люди поняли, что держать их бесполезно, и лучше быстрее продать. Да и многие коммерческие структуры пересматривают в сторону сокращения собственные планы развития, соответственно пытаются избавиться от лишних площадей. Даже по примеру "Финама" мы видим много предложений от крупных инвесторов, которые в свое время строили, рассчитывая на рост компании. Сейчас они готовы отдавать все в аренду, в субаренду (у кого были подписаны жесткие первичные договора аренды) по любым ставкам", - комментирует ситуацию эксперт.

Что касается продаж, то сейчас, как утверждают риэлторы, на рынке недвижимости наблюдается некая активизация, спрос приближается к показателям октября 2008 года. Некоторые покупатели стремятся успеть приобрести квартиры с хорошим (иногда до 50%) дисконтом. Однако основная масса желающих все же терпеливо выжидает обещанного аналитиками весеннего падения цен.

Костенкова Ольга