Три джина в одном сосуде

На юго-западе столицы возводится современный жилой комплекс "Тропарево", обладающий многими качествами элитного жилья, не влияющими тем не менее на его ценовые характеристики. О том как этого удалось достичь, наш разговор с генеральным директором главного инвестора и застройщика объекта, компании "ТОП-РИЭЛ", Андреем КОНОВАЛОВЫМ.

- Андрей Игоревич, недавно был принят новый Федеральный закон № 214 "О долевом участии в строительстве жилья", который не очень выгоден для застройщиков. Как Вам работается в этих условиях?

- Этот закон направлен на защиту интересов физических лиц, покупающих жилье на этапе строительства, и должен вступить в силу 1 апреля. Однако получается как у Шамфора: "...иные вещи легче возвести в закон, чем узаконить в общественном мнении". Этот закон не до конца проработан, что дает возможность отдельным лицам использовать его в корыстных целях. Это может привести к тому, что застройщики будут вынуждены минимизировать свои риски, отказываясь привлекать инвестиции на этапе строительства. Результатом будет повышение цен на построенное жилье. Это ни в чьих интересах. И мы надеемся на то, что закон будет в скором времени скорректирован, учитывая интересы всех сторон.

Мы же, со своей стороны, от отработанных механизмов привлечения инвестиций не отказываемся и не меняем своей ценовой политики. Нам наш проект дорог.

- В ваших буклетах красной строкой проходит фраза "в гармонии с природой". Для Вас эта гармония действительно так важна?

- Нашей целью при выборе места, технологий строительства и планировочных решений было создание наиболее благоприятных для человека условий проживания, в том числе с точки зрения экологии. Наш комплекс расположен на юго-западе Москвы, в районе, называемом "легкими" столицы. Здание расположено рядом с Тропаревским лесопарком площадью около 400 гектаров. В парке пруд с пляжем и лодочной станцией. Кроме того, дом расположен в самом высоком месте Москвы (130 м над уровнем Москвы-реки), так что представьте себе местный воздух. При этом до центра города 20 минут. Рядом станция метро "Теплый Стан" и скоростные трассы Ленинского проспекта, Профсоюзной улицы и проспекта Вернадского.

- Каковы главные характеристики вашего дома и в чем его особенности в сравнении с другими возводимыми объектами подобного уровня?

- Сначала этот уровень надо определить. Мы не сторонники громких фраз и ярлыков.

Поэтому ответ на первый вопрос: дом 23-этажный, монолитный, двухсекционный. В нем спроектированы 1- , 2- , 3- , 4- комнатные квартиры от 52 до 124 кв. метров. Проект индивидуальный, планировка свободная.

Отвечая на второй вопрос, скажу: мы - первые, кто начал строительство нового жилья в микрорайоне №4 Теплого Стана за последние 25 лет. Рассчитано наше жилье на представителей среднего класса. Это касается ценовой политики. А что до отнесения дома к какому-либо классу, то тут все относительно. Судите сами. Взять, к примеру, элитную недвижимость, единого понятия о которой у нас нет. По европейским же стандартам к параметрам элитного жилья относятся: месторасположение дома, охраняемая территория, вид из окон, его малая этажность, обязательный подземный паркинг.

Если взять наш дом, то, за исключением малоэтажности, ему присущи все эти характеристики.

Метраж квартир не случаен. Мы ориентировались на серьезные аналитические данные. Высота потолков три метра, два санузла во всех квартирах, кроме однокомнатных. На этажах - 4-5 квартир в зависимости от этажности. На каждом этаже - три грузовых скоростных лифта.

Теперь о паркинге. К сожалению, бывает так, что даже у так называемых элитных домов или домов класса Премиум автостоянки находятся через дорогу. У нас же 2-уровневый подземный паркинг на 120 мест, в который спускается один лифт.

- Насколько я знаю, цены на ваше жилье достаточно приемлемые. Как вам удается держать уровень от 1490 долл. за 1 кв. метр?

- Мы - три джина в одном сосуде. Мы - заказчики, инвесторы и технический надзор строительства. Это позволяет минимизировать затраты. Далее, мы сотрудничаем с несколькими банками по ипотечному кредитованию. Это выгодно нам как главному инвестору, это выгодно нашим клиентам-инвесторам, так как условия кредитования индивидуальны и очень выгодны: сроки до 15 лет, проценты - от 11 до 16 процентов.

- Бывают ли у вас спецакции к разным датам?

- Мы не сторонники показухи. Хотя к Новому году у нас, конечно, были серьезные скидки: вместо первоначального 50-процентного взноса, наши клиенты платили 30 процентов.

А вообще, у нас можно говорить об акции в отношении каждого нашего инвестора, начиная с рассрочек, кончая индивидуальной системой оплаты.

Дата публикации: 11:56 28 февраля 2005

Источник: bpn.ru