Как дела у строек Петроградки?

«БН-контроль» продолжает объезды строительных площадок Петербурга. На сей раз под пристальное око попал Петроградский район.

Район, в застройке которого преобладает жилье элитного и бизнес-классов, показал неплохие результаты – из 32 объектов 17 сданы, 11 строятся, на трех работы приостановлены. Один – дом на Каменноостровском пр., д. 44, заморожен основательно. В то же время на двух объектах работы ведутся на «нулевом цикле». Таким образом, мы получили представление о том, как строится в Петербурге дорогое жилье.

Золотые места Петроградки

На улочках Северного Парижа, как иногда называют часть Петроградской стороны между Большим и Кронверкским проспектами, строительная жизнь кипит не очень активно. Всего пять объектов. Начинаем осмотр с самого дорогого (в ближайшем будущем) дома Петербурга по адресу Зоологический пер., д. 2–4, от компании «Возрождение Санкт-Петербурга». Квартиры здесь будут иметь уникальные видовые характеристики, и такую же уникальную цену. Сдан он будет в 2012 году, поэтому в настоящий момент стройка находится на нулевом цикле – старое здание снесено, площадка расчищена, ведутся работы по строительству трехъярусного подземного паркинга. По словам Георгия Богачева, управляющего директора Группы компаний ЛСР, эти работы будут вестись ближайшие полтора года. «Мы уже продали 3 из 19 квартир в этом доме, еще 6 квартир забронированы», рассказал он.

Два дома – на Зверинской ул., д. 22, от ООО «ЛенУКС» и на ул. Блохина, д. 13, от «Петербургреконструкции» уже сданы. Жилой дом «Дипломат» на Введенской ул., д. 21, от ОАО «Техностром-строительство» со сроком сдачи в IV квартале 2008 года тоже по виду готов. Внутри ведутся отделочные работы. На аналогичной стадии – последних доделок – находится жилой комплекс «Серебряные зеркала» на пересечении Каменноостровского пр. и Дивенской ул. (генподрядчик строительства ООО «ЛЭК Истэйт»). Его заявленный срок сдачи – I квартал 2009 года. Правда, если вспомнить о том, что в самом начале строительства компания обещала возвести его в 2005 году, то остается надеяться на лучшее. Но люди на площадке есть, работы ведутся.

«Золотая миля» Каменноостровского проспекта осваивалась элитными девелоперами давно и достаточно успешно. Спрятавшийся во дворах ДК «Ленсовета» жилой дом «Белые ночи» от холдинга RBI уже сдан и заселяется. Точно так же готовы к заселению корпуса из «Каменноостровской коллекции» от ОАО «СК «Возрождение Петербурга». В то же время есть и первый «заморозок» (видео) – объект, строящийся холдингом «ИВИ-93». Дом по адресу Каменноостровский пр., д. 44, уже подведен под крышу. Но движение на стройке отсутствует и не похоже, что в ближайшее время будет возобновлено.

Большой проспект и Малая Невка

Объезжаем квартал, окружающий Ленинградский дворец молодежи (ЛДМ). Кстати, сам дворец во времена девелоперского бума, чуть было не прекратил свое существование. Два года назад активно ходили слухи, что его владельцы намерены снести здание и на его месте сделать большом МФК, с жильем и торговлей. Но не получилось. Первым делом посещаем объект «Диадема» ООО «Корпорации ЛЭК Истэйт» на ул. Профессора Попова. Срок сдачи – IV квартал 2009 года. На объекте, коробка которого построена на 2/3, тишина и покой. Есть только охрана и строительный кран. Следующий объект – дом на ул. Грота, д. 1/3, от ООО «Мансарды Петербурга» – сдан. Объезжаем главное здание ГИБДД и ЛДМ и попадаем на объект «Ориенталь» компании «ЮИТ Лентэк». Финнам надо отдать должное – все четыре крана работают, стройка идет активно, несмотря на то, что до заявленного срока сдачи еще два года.

Переезжаем речку Карповку и оказываемся в промышленном раю, который должен стать раем жилым. Именно этот район первым попал под редевелопмент промзон. Были куплены и снесены заводы «Вулкан», «Красное знамя» и так далее. Так что объектов, которые предстоит посетить, предостаточно. Первым нам встречается «Петроградский Эталон» от ЗАО «ЛенСпецСМУ». Жилой дом уже сдан, идет активное заселение.

Далее – объект Lumiere на ул. Большой Зеленина от казахского инвестора «Базис-А» (который специально зарегистрировал местную компанию «Базис-СПб»). Это уже вторая площадка, которая опровергает мнение, что стройки «нулевого цикла» будут заморожены. Нет, не все. Здесь аккуратно бурятся сваи, то есть работы идут полным ходом. Срок сдачи – конец 2010 года.

Станция метро «Чкаловская» встречает двумя уже сданными домами – «Домом с мансардой» (застройщик ЗАО «Окстрой») и комплексом «Чкаловский» (застройщик ООО «ГарантСтройИнвест»). Жилой дом на пересечении Малого пр. и ул. Подковырова хотя и полностью построен, не подает признаков жизни (видео). Однако объявление, призывающее купить у ЗАО «Жилстройинвест» (застройщика дома) квартиры с сезонными скидками, гордо развевается на фасаде здания. Но попытки достучаться до охраны ни к чему не приводят. Объект должны были сдать в IV квартале 2008 года. На Ждановской наб., д. 27, прямо напротив дворца СКА можно попасть в «Идеальный мир». Застройщик – «Гамма сервис» – ведет в нем фасадные работы. Срок сдачи – II квартал 2009 года.

Два крупных жилых комплекса, как раз на месте исчезнувшего завода «Вулкан», на углу Малой Невки и реки Ждановки. Это элитный «Леонтьевский мыс» (застройщик ЗАО «Леонтьевский мыс») и клубная резиденция «Премьер Палас» от ЗАО «ЛЭК IV». Если на «мысу» собственно строительные работы еще не начались (видео), то «Премьер Палас» возведен где-то наполовину. Правда, в момент объезда движения на обоих объектах замечено не было. Как выразился охранник от «ЛЭК», сейчас «работы раскачиваются». Последняя точка – также объект «ЛЭК», точнее, его «дочки» ООО «Нева-ресурс» – жилой комплекс «Классика» на пересечении наб. Адмирала Лазарева и Резной ул. Не пустует, но активность достаточно слабая.

Остров элиты

Еще один мост – теперь уже через Малую Невку, и мы попадаем на жемчужину элитной застройки Северной столицы – Крестовский остров. Сейчас на нем в разных стадиях строительства девять жилых комплексов. Первый – шести-девятиэтажный МФК на Вязовой ул., д. 10, созданный в содружестве НП «СПб СЦ «Автомобилист» и ООО «Еврострой», единственный комплекс на острове, возведенный прямо у воды. Дом сдан.

Большая часть строящихся комплексов сгруппирована на Морском проспекте. Дома под номерами 5, 7, 9 по проспекту относятся к жилому комплексу «Малахит», застройщик – ЗАО «Фирма «Петротрест». Степень готовности – высокая, идут внутренние работы. «Современный Аристократ» (Морской проспект, 28), застройщик ОАО «Метрострой», «Ансамбль на Крестовском» (Морской проспект, 29), застройщик «Стройинвест» и «Резиденция на Крестовском» от ЗАО «Град» (Морской пр., между домами 22 и 24) уже сданы. Cданы Krestovsky Palace на ул Эсперова, д. 1 (ИСГ «Таймс»), «Фаворит» на Крестовском пр., д. 34 (ОАО «Феникс»), и «Дом у моря» – наб. Мартынова, д. 74 (СК «Возрождение СПб»).

Строек с низкой степенью готовности на Крестовском острове пока не обнаружено. Есть, конечно, проект строительства МФК на месте стадиона «Динамо», архитектурную концепцию комплекса должен был делать сэр Норман Фостер. Или 20 га, которые купил в середине прошлого года «Строймонтаж». Но судьба у этих проектов сложная, и не факт, что в обозримом будущем они будут реализованы. А это означает, что новое элитное жилье в ближайшие пять-семь лет на острове не появится.

«Понятно, что состояние стройки зависит исключительно от застройщика. В Петроградском районе, как и в любом другом, работают строительные компании с совершенно различными финансовой устойчивостью и ценообразованием, наличием или отсутствием валютных кредитов и т. д. Соответственно, и скорость возведения зависит от этих факторов. Нормальный застройщик не станет тормозить стройку, которая приносит ему доход. При этом есть вероятность, что при ошибках девелоперов строительство может быть приостановлено», – считает Илья Еременко, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость». «Однако в любом случае покупатели не пострадают, поскольку наверняка «помочь» – выкупить недостроенный объект – захотят лидеры рынка, которые имеют устойчивые финансовые показатели и не прочь заняться новыми проектами. А проблем с реализацией при наличии правильной концепции, грамотном позиционировании и умении продавать быть не должно: квартиры в строящихся домах Петроградского района пользуются устойчивым спросом», – уверен он.

«Петроградский район чрезвычайно разнообразен в структуре предложения. Но, в основном, здесь представлено жилье бизнес – класса и элитного сегмента. С учетом того, что оживление рынка в последние два месяца затронуло и их, то, скорее всего к лету строительство начнется более активными темпами. На Петроградской стороне особенно активно происходят преобразования на территориях, занятых промышленностью. Этот район - пока самый перспективный для вывода предприятий и строительства на их месте жилой или коммерческой недвижимости: здесь есть «историчность», по-прежнему привлекательная как для бизнеса, так и для жизни», - считает Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость». По данным Knight Frank Cанкт-Петербург, на текущий момент в городе строится порядка 480 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости, из них на долю Петроградского района приходится порядка около 60%. «Что касается элитного сегмента в целом, то он наименее всего пострадал от кризисных явлений по причине того, что девелоперы в нем обладают большим запасом прочности как в плане опыта, так и ресурсов.

Крестовский остров и большая часть ПС по-прежнему остаются соответствующими классам элита А и элита А+ по своему эксклюзивному местоположению, видовым характеристикам и параметрам социальной однородности», считает Елизавета Масалимова, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург.

Павел Никифоров

Дата публикации: 15:25 27 февраля 2009

Источник: bpn.ru