Пионер преодоления ПЗЗ

Группа компаний «Пионер» намерена построить многофункциональный жилой комплекс вопреки Правилам землепользования и застройки. Доминантой комплекса станет 150-метровое здание бизнес-центра.

Градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил проект строительства многофункционального комплекса на ул. Хошимина, вблизи станции метро «Проспект Просвещения». Заседание Градсовета было вдвойне необычным. Во-первых, ведущие архитекторы города обсуждали проект не петербургского или иностранного зодчего, как это было всегда, а московского - Сергея Киселева, одного из наиболее известных столичных мастеров. Во-вторых, один из пяти корпусов комплекса по высоте значительно превышает допустимый максимум, требуемый законом о Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).

Привет из Белокаменной

ГК «Пионер» уже много лет сотрудничает с мастерской Сергея Киселева. При выборе проектировщика комплекса на Хошимина, 14А, по словам директора направления «Санкт-Петербург» ГК «Пионер» Юрия Грудина, ни о каких конкурсах речи не шло, - застройщик выбрал того, кому доверяет.

Вообще, Сергей Киселев - редкий представитель отечественной архитектурной школы, кому в современных условиях инвесторы доверяют проектирование небоскребов (в подавляющем большинстве случаев привлекаются зарубежные фирмы) – в частности, в настоящее время по проекту мастерской Киселева в Москве строится комплекс «Миракс Плаза» с «башнями» по 47 и 41 этажей.

Петербургские «высотки» московского исполнения несколько пониже. «Пионер» намерен инвестировать строительство здания бизнес-центра класса «В+» высотой 150 метров (38 этажей) и жилой небоскреб высотой 124 метра (36 этажей). Кроме того, на территории бывшего «хошиминовского» рынка планируется возвести три жилых 23-этажных корпуса. По проекту на участке площадью 2,5 га должно быть размещено более 80 тыс. кв. м жилья. Предполагается, что проект будет завершен в 2013 году. Таким образом, «Пионер» и мастерская Сергея Киселева первыми после принятия ПЗЗ заявили о намерении реализовать смелую архитектурную идею вопреки заону.

Как сказал экс-председатель Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Александр Викторов, «в ближайшее время петербуржцы будут с интересом наблюдать, как «Пионер» использует процедуру преодоления ПЗЗ». Надо заметь, процедуру, которая условно возможна, но в петербургской нормативной базе пока официально не прописана. На федеральном уровне отклонение от параметров разрешенного строительства регулируется Градостроительным кодексом (статья 40), по которому подразумевается, что решения по таким вопросам должны приниматься специальной комиссией по результатам общественных слушаний.

Боязнь высоты

Принятый недавно закон о Правилах землепользования и застройки ударил по интересам многих компаний. Положения нового закона требуют понизить этажность примерно у восьмидесяти проектируемых зданий.

Решение о понижении высоты проектируемых объектов огорчило многих застройщиков. «Из-за изменения высотных показателей начинает «сыпаться» экономика проекта, что особенно несвоевременно и ощутимо в период финансового кризиса. Тем не менее, у застройщиков есть шансы «довести» эти проекты через процедуру отклонения, решения по которым принимает соответствующая комиссия», – сказал по этому поводу генеральный директор НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов.

Однако до настоящего момента ни один из петербургских застройщиков не предпринимал попыток обойти «закон о ПЗЗ». В случае удачи «Пионера», в очередь на прием в Комиссию по правилам землепользования и застройки займут десятки компаний.

К сожалению, в настоящий момент даже неизвестно, кто будет возглавлять орган, которому предстоит готовить проекты постановлений правительства по поводу разрешений или запретов на строительство спорных объектов. Ранее главой Комиссии был вице-губернатор Александр Вахмистров, но после кадровой рокировки в Смольном открылась вакансия, а пока неизвестен «сам», непредсказуемы и «замы». Вероятнее всего, место Вахмистрова займет вице-губернатор Роман Филимонов, но пока никаких распоряжений на этот счет губернатор Валентина Матвиенко не подписывала.

Надо отдать должное московской компании, - шансы на преодоление ПЗЗ, по мнению архитектурной общественности, у них велики. Мастерская Киселева продемонстрировала Градсовету самый полный анализ влияния проектируемой «хошиминовской» доминанты как на окружение, так и на видовые панорамы с разных точек исторической части Петербурга. Члены Градсовета на редкость единодушно признали, что для ближайшего окружения комплекс «Пионера» ничуть не вреден, а, скорее, полезен, а видовым панорамам не наносит никакого ущерба.

Внешний облик комплекса наверняка вызовет немало споров. Клетчатый фасад башни бизнес-центра заместитель председателя КГА Виктор Полищук в шутку назвал «памятником петербургской шахматной школе». И, хотя автор проекта настаивал на том, что к шахматам идея не имеет никакого отношения, МФК на ул. Хошимина с высокой вероятностью может стать ассоциативным топонимом в петербургском фольклоре, связанным именно с шахматной доской.

Вячеслав Березниченко

Дата публикации: 15:36 27 февраля 2009

Источник: bpn.ru