Из «предипотеки» – в ипотеку

К переоформлению ипотечных договоров и замене предмета залога на оформленную в собственность жилую недвижимость приступили жители коттеджного поселка Янино, ранее заключившие кредитные договоры с банками. Фактически новые собственники жилья приступили к переоформлению «предипотеки» в ипотеку.

Строительство малоэтажного поселка городского типа Янино вступило в завершающую стадию. Первая очередь, состоящая их 70 индивидуальных домов и 68 квартир в таун-хаусах, построена и введена в эксплуатацию. Покупатели домов оформляют жилье в собственность.

Малоэтажный поселок Янино позиционируется как доступное жилье для представителей среднего класса, поэтому здесь активно использовалась схема ипотечного жилищного кредитования. Около 40% покупателей домовладений воспользовались ипотечными кредитами инвестиционного банка КИТ Финанс и Национального Резервного Банка. НРБ предоставлял кредиты под залог городской квартиры. КИТ Финанс предоставлял кредиты покупателям домов в Янино под залог прав требования на строящийся дом с земельным участком - на таких условиях получили ипотеку 78 семей.

Сейчас идет активная фаза оформления в собственность завершенных объектов недвижимости в поселке. В связи с этим происходит переоформление ипотечных договоров и замена предмета залога на оформленную в собственность жилую недвижимость. Для этого независимая оценочная компания выполняет оценку предмета залога, состоящего из дома и земельного участка.

Как сообщили корреспонденту в ООО «Национальная Жилищная Корпорация - Санкт-Петербург», являющейся застройщиком поселка, домовладельцы получали кредиты в течение последних полутора лет, в основном до повышения кредитных ставок. В среднем ставки составляли 14% в течение инвестиционного периода и 12% после оформления дома и участка в собственность. Однако условия кредитования были различными для каждого отдельного собственника. Они зависели от срока кредитования, возможностей заемщика и ряда других условий.

Василий Когаловский