Новостройки ближнего Подмосковья. Падения цен не предвидится?

Рынок недвижимости неразрывно связан с банковским сектором и, соответственно, с кредитами. Все более углубляющийся мировой финансовый и экономический кризис не обошел стороной и Россию. что в связи с этим будет происходить с ценами на жилье, волнует каждого из нас.

Инвестиционно-риэлторская компания «­АТЛАНТ РИЭЛТИ» основана в 2004 г. За время работы компания, располагающая всеми необходимыми лицензиями, проинвестировала и успешно реализовала объекты в Москве и ближайшем Подмосковье. Это квартиры в самых современных и комфортабельных домах различных серий.

Стратегия развития построена по принципу гибкого реагирования на требования конкурентной среды рынка недвижимости, что позволяет предлагать лучшие условия приобретения недвижимости. Деятельность «АТЛАНТ РИЭЛТИ» застрахована страховой компанией «РЕСО».

Резкое сокращение и ужесточение условий ипотечных программ банков, почти полное прекращение кредитования вновь возводимого жилья и другие факторы, являющиеся следствием кризиса, привели к тому, что большинство потенциальных инвесторов и покупателей квартир в сложившихся условиях стали с недоверием относиться к вложению денег в недвижимость. Ожидания многих потенциальных покупателей снижения цен, а продавцов, наоборот, их роста привели рынок в состояние неустойчивого равновесия, количество сделок сократилось. Впрочем, мнения экспертов — специалистов рынка недвижимости относительно падения цен различны: это и утверждения, что они непременно снизятся, и заверения об их росте, и доводы о наступлении длительного этапа стагнации. Специалисты компании «АТЛАНТ ­РИЭЛТИ» предполагают, подкрепляя это соответствующими аргументами, что ощутимого падения цен на жилую недвижимость не предвидится.

Прежде всего в России огромен отложенный потенциальный спрос. По количеству квадратных метров жилой площади на человека наша страна существенно отстает от развитых и даже многих развивающихся стран. Вместе с тем происходит не наращивание объемов строительства и ввода в эксплуатацию новых домов, а, наоборот, «сжатие» этого процесса, сокращение количества стройплощадок. Сегодняшний кризис и замораживание проектов, так и оставшихся пока на бумаге, сделают эту проблему уже в ближайшей перспективе необычайно острой.

Следует также отметить, что выкуп государством больших объемов жилья у застройщиков сводит к минимуму количество квартир, поступающих в продажу. Более того, реализация новых проектов по возведению жилых домов становится все дороже. Государство если и выделяет участки под застройку коммерческим организациям, то требует, чтобы они в первую очередь занимались теми объектами, которые уже находятся в этой зоне.

Соответственно застройщику необходимо решать имущественные требования нынешних владельцев или арендаторов, демонтировать и выводить существующие сооружения за свой счет, создавать инфраструктуру района. Немалый процент площадей во вновь построенном доме выделяется государству. Все это, безусловно, сказывается на стоимости будущих квартир, выставляемых на продажу.

Сейчас во всем мире происходит удешевление энергоносителей, что, по логике вещей, должно сказаться и на цене строительных материалов. Но, к примеру, в конце января 2009 г. на строительном рынке арматура подорожала почти на 50%.

Взвесив все имеющиеся факты, можно с большой степенью уверенности сказать, что наиболее вероятным развитием событий будет хоть и небольшой, но все же рост цен на жилье. А лучшим способом сохранения денег в сегодняшней ситуации по-прежнему остаются вложения в недвижимость.

В настоящее время, по данным специалистов и экспертов, для этой цели наиболее перспективны две категории жилья: дешевая качественная недвижимость, пользующаяся массовым спросом и потому высоколиквидная, и находящееся на другом «полюсе» рынка уникальное, дорогое жилье. В пользу выгодности жилья экономкласса говорит усугубляющийся дефицит новостроек.

На фоне кризиса, несмотря на снижение спроса, потребность в квартирах экономкласса не снижается. Так что спад в этом сегменте не предвидится, а наоборот, здесь с высокой степенью вероятности сохраняется потенциал для роста цен.

При вложениях в сегмент новостроек Подмосковья в первую очередь следует обратить внимание на города, расположенные в пределах 20 км от МКАД. Здесь большая часть предложения — панельные, монолитные и монолитно-кирпичные дома, возведенные по индивидуальным проектам, квартиры в которых имеют современную планировку.

Это целые микрорайоны с собственной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. Именно от таких объектов в перспективе покупатели получат хорошую отдачу на вложенные средства. Очевидно, что перед каждым, кто собирается инвестировать в новостройку любого класса и уровня, всегда стоит задача просчитать риски и в соответствии с этим правильно выбрать компанию, которой можно доверить свои средства.

На данный момент для фирм, использующих для реализации своих проектов заемные средства, наступил очень сложный период. Поэтому компании, возводящие объекты за счет собственных средств при минимальном объеме кредитования, не останавливающие рабочий процесс на стройках, наиболее предпочтительны при выборе новой квартиры.

Дата публикации: 13:43 02 марта 2009

Источник: bpn.ru