Midland Development заморозила строительство 1 млн кв. м недвижимости в Москве

Компания Midland Development («дочка» Midland Group) замораживает строительство большей части московских проектов. Об этом рассказали два представителя консалтинговых компаний.

Гендиректор Midland Development Валентин Виноградов эту информацию подтвердил. По его словам, из-за ограниченности доступа к кредитным ресурсам компания приостанавливает примерно на год строительство в столице около 1 млн кв. м недвижимости. На его реализацию, по словам В.Виноградова, группе необходимо было около $1,5 млрд.

1 млн кв. м - это практически все проекты компании, за исключением функционирующих бизнес-центров Midland Plaza (23,5 тыс. кв. м) на Новом Арбате и «Южный порт» (57 тыс. кв. м) во 2-м Южнопортовом проезде, который в начале февраля этого года был продан Сбербанку. Сумма сделки оценивается примерно в $300 млн. По словам В.Виноградова, эти средства пошли на погашение существующих кредитов компании. Раскрыть общую долговую нагрузку Midland Development он отказался.

В рамках соглашения со Сбербанком компании были предоставлены два кредита: $165 млн направлено на развитие бизнес-центра Diamond Hall (61,5 тыс. кв. м) на Олимпийском проспекте, $35 млн - на строительство торгово-развлекательного центра «Парус» (35,5 тыс. кв. м) в Куркине. Ставка по обоим кредитам - 12,5% годовых, срок - пять лет. По словам В.Виноградова, оба проекта продолжают строиться.

Среди крупнейших замороженных проектов - технопарк (350 тыс. кв. м) на месте Московского шинного завода в Дубровке, жилой комплекс (270 тыс. кв. м) на Лобачевского, многофункциональные комплексы на проспекте Вернадского на 230 тыс. кв. м, на Малой Пироговской (около 60 тыс. кв. м). В прошлом году компания приобрела ТЦ «Миллион мелочей» (26 тыс. кв. м) в Бибиреве и собиралась вложить около $120 млн в расширение торговой площади до 80 тыс. кв. м. Теперь эти планы также приостановлены.

Ранее Midland Development уже заморозила программу Strip Mall, подразумевающую строительство около 200 ТЦ в регионах. Тогда В.Виноградов объяснял это тем, что из-за кризиса проект становится нерентабельным: деньги дорожают, спрос падает - торговые сети отказываются от расширения.

Midland Group - инвестиционная компания. Акционеры - Алекс Шнайдер и Эдуард Шифрин (по 50%). Активы - девелоперский бизнес (в портфеле 1 млн кв. м коммерческой и 600 тыс. кв. м жилой и гостиничной недвижимости), металлургия («Запорожсталь», 25% акций «Русспецстали»), ритейл (гипермаркеты Amstor на Украине).