Новостройки покупают уже без скидок

Рынок недвижимости в связи с кризисом попал в сложные условия. Однако если вторичное жилье можно попридержать до лучших времен, то с новостройками такой номер не пройдет. А потому первичный рынок и лихорадит сильнее.

– Ничего удивительного в этом нет, – говорит вице-президент РГР Игорь Горский. – Ведь почти все застройщики так или иначе связаны с банками, которые кредитов сейчас практически не дают, что весьма негативно отражается на процессе строительства. И те застройщики, которые попали в долговые клещи, вынуждены продавать квартиры (порой с приличным дисконтом), чтобы хоть как-то удержаться на плаву.

Общий объем предложения новостроек Москвы, по мнению многих аналитиков, уменьшился по сравнению с декабрем 2008 года на 1,3 процента. Доля новых объектов в январе-феврале составила лишь один процент (появилось только три новых объекта). Всего же в столице сегодня насчитывается 301 объект. А средняя долларовая цена предложения в московских новостройках в первые два месяца 2009-го составила $6,62 тысячи за кв. метр (без учета Центрального округа). В центре цены традиционно самые высокие ($18,17 тысячи за кв. метр). Рост за последний месяц здесь составил 2,3 процента.

За Центральным следует Западный округ, где стоимость кв. метра составила $7,92 тысячи, а месячный рост – 2,7 процента. Затем идут северо-запад ($6,98 тысячи, рост 3,8 процента) и юго-запад столицы ($6,53 тысячи, плюс 0,03 процента).

В округах средней ценовой категории увеличение цены произошло в ЮВАО (на 0,7 процента до $5,67 тысячи за метр) и САО ($5,92 тысячи, рост 0,3 процента). И только в СВАО цены предложения за период с начала года уменьшились на 0,8 процента (до $5,79 тысячи).

Из округов нижней ценовой категории цена предложения одного кв. метра снизилась только в ЮАО и то незначительно – на 1,5 процента. Сегодня «квадрат» на юге города обойдется в $5,56 тысячи.

Как отмечает руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов, наступивший 2009-й изменил настроения на рынке новостроек Москвы: если в декабре 80 процентов объектов находились в «замороженном» состоянии, то с началом года застройщики оживились. В течение января активность вернулась на 90 процентов объектов.

И хотя некоторое оживление есть, и даже цены пытаются подняться, все же первичный рынок по-прежнему испытывает дефицит новых объектов. Их нехватка особенно ощутимо скажется в следующем году. Ну а пока многих интересует вопрос: чем объясняется прирост объема реализации квартир в новостройках, отмеченный в январе – начале февраля?

– Один из секретов, – считает Д. Таганов, – предоставление застройщиками различных дисконтов и других интересных для покупателя программ. Незначительный рост цен, зафиксированный на начало года, больше связан с колебаниями курса рубля. И на мой взгляд, показатель средней цены предложения все же не до конца отражает реальные суммы сделок. Ведь размеры скидок варьируются в зависимости от политики конкретных застройщиков и не поддаются пока точному статистическому анализу.

Вениамин Вылегжанин