Объем рынка коттеджной недвижимости Черноморья увеличится в 4,5 раза

В настоящее время в городах Черноморского побережья России на стадии строительства находятся более 20 загородных проектов, 16 из которых практически готовы и планируются к вводу в эксплуатацию в текущем году. Наиболее значимые проекты: «Резиденция Солнца» в Туапсе, коттеджный поселок «Торик» и апарт-отель «Солнце» в Геленджике, комплексы «Горки-11» и «Орхидея парк» в Сочи. Общая жилая площадь готовящихся к сдаче проектов составляет около 140 тыс. кв. м. Это в 4,5 раза больше, чем существующий объем сегмента организованного малоэтажного строительства в городах Черноморья.

По словам директора департамента маркетинга и рекламы Macon Realty Group Кирилла Малышевского, рынок коттеджной недвижимости российской ривьеры находится на начальном этапе развития. «Сейчас его объем составляет около 40 тыс. кв. м. Более 60% всех объектов сосредоточено в коттеджном поселке «Династия» в Геленджике. Остальной фонд распределен между небольшими проектами в Анапе, Сочи и Туапсе», – комментирует он.

«Несмотря на то, что финансовый кризис принес затишье на этот рынок и количество сделок с сентября 2008 г. можно пересчитать «по пальцам», высока вероятность, что строящиеся объекты будут сданы вовремя. Из-за высокого дефицита до кризиса продажи происходили достаточно быстрыми темпами, несмотря на завышенные, по мнению многих экспертов, цены. Количество проданных домовладений в этих проектах составляет около 40-60%. А значит, девелоперы в меньшей степени зависимы от ситуации на финансовых рынках и банковских кредитов, и имеют собственные средства на окончание строительства», – рассказывает г-н Малышевский.

Около половины предложения в сегменте коттеджных поселков региона сосредоточено в Геленджике. Здесь в стадии строительства находятся шесть проектов, общее число объектов в которых превышает 360 единиц. «Средняя стоимость домовладений в составе организованных поселков на территории Черноморского побережья варьируется в пределах от 7 млн. до 77 млн. руб. в зависимости от площади, типа домостроения и месторасположения. По ценам привычно лидирует Сочи, где средняя цена составляет около 35 млн. руб. за объект. С сентября прошлого года снижение стоимости объектов на рынке уже достигло 10-15% и, по нашему мнению, до конца 2009-го цены снизятся еще на 15-20%. Однако, снижение цен и спроса – явления временные, в долгосрочной перспективе рынок обладает высокой инвестиционной привлекательностью. Сегмент коттеджной недвижимости в курортных зонах всегда пользовался особенным спросом, и Черноморье – не исключение. Введенные в ближайшие два года объекты (в 2010 г., по прогнозам, будет введено еще около 46 тыс. кв. м) позволят рынку сделать первый шаг к становлению и превращению в стабильно развивающийся», – заключает эксперт.

Дмитрий Кирман