Растет спрос на элитные дома в реконструированных исторических районах

Житель современного мегаполиса достаточно требователен к уровню окружающей его инфраструктуры. 10-15 лет назад полноценным элитным жильем можно было назвать дома из качественных стройматериалов с улучшенной планировкой вне зависимости от их местоположения. А сегодня полноправно именоваться «элитной застройкой» могут лишь органично вписанные в архитектурный облик города здания, которые, помимо всего прочего, находятся в благоустроенных районах с развитой социально-бытовой инфраструктурой.

На сегодняшний день в Москве существует довольно много новых жилых зон, которые полностью отвечают современным требованиям градостроения, однако среди реконструируемых районов их найти не просто. Чаще всего встречается ситуация, когда посреди микрорайонов с исторически сложившимся архитектурным лицом и довольно-таки устаревшей инфраструктурой возводят люксовые жилые комплексы. Жители таких домов вынуждены довольствоваться ограниченной инфраструктурой, которую вместе с жилплощадью предусмотрел в новостройке девелопер, и, таким образом, оказываются как бы отрезанными от города в целом.

До последнего времени такое положение «избранности» людей устраивало – они охотно покупали квартиры в закрытых комплексах, закрывая глаза на то, в каком состоянии находится инфраструктура вокруг. Однако положение на рынке изменилось. «Покупатели стали более требовательны. Растет спрос на квартиры в элитных домах, которые построены не просто в исторически знаменательных местах, но и окружены достаточно большим благоустроенным пространством», - отмечает ведущий эксперт-аналитик компании Paul´s Yard Владимир Кудрявцев.

Характерным примером удобной для жизни территории может служить район Проспекта Вернадского в Западном Административном округе Москвы. За последние десять лет эта часть города подверглась кардинальной перестройке. Из года в год район преображается, появляются современные жилые комплексы, строятся и реконструируются образовательные учреждения, благоустраиваются зоны отдыха. Так, например, прошлым летом был завершен капитальный ремонт парка 50-летия Октября, в рамках которого были проведены озеленение, перепланировка и целый ряд санитарных работ. А в октябре начались мероприятия по благоустройству прудов, расположенных на улице Кравченко: в соответствии с проектом, разработанным по заказу ГУП ДЗ «Гидромост», к июню 2009 года будет закончено берегоукрепление, проведен заключительный этап озеленения берегов и проведена очистка дна от иловых отложений. Вообще, воды в районе много: ближе к улице Лобачевского во дворах расположена дубовая роща с прудами – излюбленное место для прогулок молодых мам с детьми. Жаль только, что берега речки Самородинки, находящейся на границе района с Тропаревским парком, пока еще не обустроены (если не считать площадки для выгула собак).

Ведутся активные работы и по реконструкции образовательных учреждений района. Первый из восьми экспериментальных детских садов нового поколения открылся год назад на проспекте Вернадского, 48, второй – на улице Лобачевского, 58. В садах предусмотрены игровые комнаты, площадки, солярии, бассейны, а также кабинеты психолога, логопеда и массажиста. В ближайшее время в эксплуатацию планируется сдать современное здание детского сада № 463 на улице Лобачевского, 56, а также приступить к строительству детского дошкольного учреждения № 216 на Ленинском проспекте, 118.

Функционируют в районе и центры досуга для детей и взрослых. Уже 10 лет на территории квартала 32-33 ведет свою деятельность Центр досуга семьи и молодежи «Астра», расположенный по адресу: Ленинский проспект, д.130, корп.2. Совсем недавно на улице Удальцова, д.17, корп.1 был открыт клуб-филиал «Копилка», входящий в государственную территориальную клубную систему «Оптимист», который сочетает в себе различные студии и кружки по интересам для детей, подростков и взрослых. А в элитном доме №126 по Ленинскому проспекту осенью начнет работу студия детского творчества для дошкольников сада-лицея «Мир чудес» с кабинетами английского языка, логопеда, музыки и хореографии.

Не остаются в стороне и учебные заведения. К началу учебного 2008 года в квартале 32-33 района Проспект Вернадского было введено в эксплуатацию дополнительное здание для начальных классов средней общеобразовательной школы № 257, расположенной по адресу Ленинский проспект, д.132, стр.1. Корпус, общей площадью почти 4 тысячи квадратных метров был возведен по индивидуальному проекту, с учетом всех современных требований к образовательным учреждениям.

И, конечно, строятся жилые дома. В квартале 32-33 района Проспект Вернадского завершается формирование значительной по площади элитной территории, включающей в себя развитую инфраструктуру и современные жилые комплексы повышенной комфортности. Идет активное обновление инженерно-технических коммуникаций, ведутся работы по благоустройству территории и развитию инфраструктуры. На месте планово снесенных «хрущевок» возводятся современные жилые дома повышенной комфортности, последние из которых были введены в эксплуатацию в сентябре 2007 года. Это два элитных дома по адресам: Ленинский проспект, 96 и 126,- которые, по замыслу застройщика, стали частью люксовой жилой территории квартала 32-33. В настоящее время на Ленинском проспекте завершается строительство следующих объектов – элитных домов №106-1 и 114-1.

Благодаря оригинальному архитектурному решению все четыре дома, стоящие на третьей линии от Ленинского проспекта, органично дополнят градостроительную концепцию всего района. «Изначально Ленинский проспект, застроенный «сталинскими» многоэтажками, и прилегающие к нему жилые кварталы должны были стать украшением юго-западной части Москвы и нести на себе отпечаток триумфальности. Однако в 1960-е годы массовое строительство пятиэтажных «хрущевок» исказило историческую задумку и сильно снизило привлекательность этой зоны в культурно-историческом плане. С запуском в эксплуатацию первых жилых комплексов, возводимых ОАО «Квартал» район начал приобретать действительно парадный вид», - рассказывает директор по маркетингу и продажам ОАО «Квартал» Сергей Лушкин.

Элитные жилые комплексы средней переменной этажности на Ленинском проспекте связаны единой концепцией: в каждом здании выделяется архитектурная доминанта сравнительно небольшой высоты (не более 13 этажей), впечатление от которой усиливается примыкающими боковыми секциями с пониженной этажностью (8-11 этажей). В соответствии с современными потребностями жителей, в домах предусмотрено большое подземное пространство для гаражей, спроектированное из расчета 2-4 машино-места на семью.

«Необходимо отметить, что благодаря развитой инфраструктуре, качественной и продуманной застройке территории «Кварталом», район возле станции метро Проспект Вернадского стал одной из самых престижных жилых зон в столице. Спрос на жилье в таких районах даже в условиях кризиса остается высоким», - считает Владимир Кудрявцев.

Елена Хотулева