Ивантеевка: новостройки бизнес-класса по 55 тыс.руб./кв. м. Это возможно

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru продолжает исследовать подмосковные города на предмет доступного и качественного жилья. Наш сегодняшний «объект» - Ивантеевка. Пожалуй, главная ее отличительная черта – новое строительство представлено в основном жильем бизнес-класса – монолитно-кирпичными домами с просторными квартирами. Понятно, что аналогичное жилье в столице стоит как минимум в два раза дороже.

Час на электричке от Ярославского вокзала, или примерно то же время на автобусе от метро «ВДНХ» понадобится вам, чтобы преодолеть 17 км. от МКАД и вы оказываетесь в Ивантеевке. Как и многие другие подмосковные города, Ивантеевка не строилась по единому утвержденному генплану. Жилье «шло» вслед за промышленностью. В результате, отмечают специалисты Исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», застройка оказалась довольно хаотичной: в западной части города расположены самые старые дома, в близости к центру расположилась обширная промзона.

Подавляющая часть жилого фонда – здания советской постройки, пяти- и девятиэтажки. Есть несколько домов, построенных еще в 30-е годы – крепкие добротные здания с высокими потолками и просторными квартирами. Есть те, что построены после войны пленными немцами – они на сегодня очень ветхие. Заметна доля частного сектора, но он постоянно уменьшается из-за нового строительства. Наконец, в городе уцелели даже бараки, построенные еще до революции. Их шесть, они находятся на Первомайской улице, почти в центре города. Там живут 140 семей, и им власти уже очень давно обещают жилье.

Есть, разумеется, и дома постройки последнего десятилетия. Примечательно, что очень многие из них – небольшой этажности, и при этом довольно симпатичные, с зелеными дворами. Средние цены для вторичного рынка города - 60-65 тыс. руб. за кв. м.

Новое – в бизнес-классе

Все новые проекты, реализуемые в городе, являются монолитно-кирпичными домами бизнес-класса. «Большинство уже сданы или находятся на завершающей стадии строительства, - отмечает Анна Половинкина, ведущий аналитик «Группы компаний НДВ». – Из 10 объектов только четыре еще не сданы Госкомиссии.

Два – ЖК «Созвездие» компании «Стройинвест» и ЖК «Зеленый Бор» - планируется сдать в конце 2009 года. Еще два – новостройка по адресу: Центральный пр-д, д.8 компании «Люная Реал Эстейт» и комплекс «Зеленая Роща» компании «Пробизнес девелопмент» - будут готовы ко второй половине 2010 года».

Среди готовых объектов, продолжает эксперт, можно отметить дома на Школьной улице компании «Инвесттранссрой», три жилых дома на Колхозной улице компании «Мегастрой», новостройку на Трудовой улице компании «Спецресурс», и ЖК «Статус», застройщиком которого является «НДВ-Строй». Этот комплекс, расположенный по адресу Центральный проезд, д.7, не только отвечает всем требованиям, предъявляемым к домам бизнес-класса, но и находится в доступном ценовом диапазоне.

Что касается цен, то в среднем в готовых и близких к завершению домах стоимость 1 кв. м находится в районе 61,3 тыс. руб. за кв. м. Цены на объектах, планируемых к вводу во второй половине 2010 года, начинается от 51 тыс. руб. за кв. м.

Правда, как и везде сегодня, имеются разнообразные скидки, рассрочки, специальные льготные условия, подарки. «Скидки варьируются в диапазоне 2-10%, они предоставляются при условии стопроцентной оплаты, - рассказывает Анна Половинкина. – Также застройщики и продавцы предлагают рассрочки: беспроцентные на срок от одного до трех месяцев, под 1,5-2% на срок до года. Покупатели квартир также могут зафиксировать цену на квартиру сегодня, а выплатить ее через полгода; получить в подарок ЖК-телевизор».

Кроме этих скидок – скажем так, официально объявляемых – как минимум половина застройщиков упоминает об индивидуальных условиях, о которых можно договориться в ходе переговоров. А теперь, после краткого обзора вторичного и первичного рынка жилья, выясним поподробнее, что собой представляет город Ивантеевка.

Главная достопримечательность - лес

Экологию Ивантеевки вряд ли можно сравнить с экологией столицы. «Со всех сторон город окружен зеленью, - рассказывает Анна Половинкина («НДВ»). - Приехав сюда, вы увидите многовековой зеленый бор, а также сможете полюбоваться уникальным селекционным лесопитомником и дендрарием, заложенным в 1933 году знаменитым академиком А.С.Яблоковым. По территории города протекают реки Скалба и Уча».

Экология, несмотря на наличие ряда промышленных производств, достаточно благоприятная, соглашается Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». «Столичный смог уже не долетает сюда, а рядом находится уникальная природоохранная зона – парк Лосиный Остров, - говорит он. – Еще со времен Ивана Грозного этот лес был излюбленным местом царской охоты, и до сих пор там сохранены редкие виды растений и остались дикие животные. Неподалеку расположено и Учинское водохранилище».

То, что лес замечательный, и с ним тесно связана жизнь горожан (там гуляют с колясками, занимаются спортом, выгуливают собак), подтверждает и жительница города, по чистой случайности оказавшаяся доброй знакомой автора, Анастасия Мадинова. Правда, сетует она, лес, особенно поближе к городу, изрядно загрязнен «шашлычниками».

«Прекрасный лес испортить трудно, но граждане стараются», - подводит она итог. С другой стороны, там еще есть почти ручные белки, выклянчивающие орешки. Много зайцев, встречаются и лисы, совы. Только медведей не хватает для полной лесной гармонии.

Плач Ярославки

17 км от МКАД – это весьма немного. Однако тем, кто едет на собственном автомобиле, на автобусе или маршрутке, стоит помнить, что Ярославское шоссе – одно из самых загруженных в Подмосковье. «Ярославка, хоть и расширенная и с двумя новыми развязками в Королеве и Мытищах, все равно остается очень забитой, - говорит Анастасия. – Поэтому выезжать рекомендую либо в 6 утра, либо уже значительно позже - часиков в 10». Добавим от себя, что реконструкция этой трассы продолжается: сейчас ремонтируют Крестовские путепроводы на Проспекте Мира. Завершить работы предполагается до конца этого года, и тогда и станет ясно, будет ли трасса посвободнее при выезде-въезде в Москву.

Альтернатива автомобилям – железная дорога, на которой, по крайней мере, не бывает пробок. Электрички в Ивантеевку отправляются с Ярославского вокзала раз в час, в часы пик – почаще. Время в пути – час. Но утром обилие народу ведет к тому, что вряд ли вам удастся ехать сидя – разве что вы будете выезжать утром до 6.30 или после 8.30. Днем поезда более-менее свободны.

Да, не забудем еще про автобус, который курсирует по той же Ярославке и с тем же успехом, что и автомобили. Ходит автобус вполне регулярно, пользуются им охотно, но в час-пик он будет ехать довольно долго.

«Что на машине, что на автобусе, что на электричке, в любом случае вы от двери дома до двери работы потратите два часа. Это время и стоит закладывать в свой режим», - советует наш «агент» Анастасия.

Наше главное богатство – люди

Утверждать, что население Ивантеевки – сплошь милые интеллигенты, сэры и пэры, было бы, конечно, преувеличением: народ там разный. Но все-таки, по словам знающих людей, публика в общем приличная. Сказывается близость к соседним космическим наукоградам: Королеву, Фрязино, Юбилейному. Многие жители работают там. Также нужно заметить, что у молодежи города считается престижным учиться в лучших технических ВУЗах Москвы – «Бауманке», физмате МГУ и т.д.

И поесть, и молнию вставить

Набор социальной инфраструктуры Ивантеевки – вполне приличный. «Из образовательных учреждений имеются две гимназии, две обычнее средние общеобразовательные школы, две – с углубленным изучением предметов, пять учреждений дополнительного образования детей, 13 дошкольных образовательных учреждений и детский дом, - перечисляет Анна Половинкина («НДВ»). – Для более взрослого поколения – промышленно-экономический колледж, профессиональное училище №130. В городе также имеются три высших учебных заведения: филиал Московского государственного социального университета, Московский областной институт управления и права, Российский институт государственных регистраторов при Министерстве юстиции РФ».

«На мой взгляд, городу не хватает языковых спецшкол, - считает Анастасия. – Все остальное есть – и для малышей, и для подростков. Да и взрослые с энтузиазмом занимаются во всяких студиях. Их огромное количество: танцы (в том числе и живота), песни, спорт, какое-то художественное вязание и т. п. Есть литобъединение поэтов.

Есть театр. Очень хорошая музыкальная школа (ей больше 40 лет), относительно новая художественная школа. Качество образования, я считаю, такое же, как и в Москве, и даже где-то лучше, потому что гораздо меньше текучка кадров, люди работают десятилетиями, их знает весь город». Добавим, что поклонники математики учатся в близлежащих наукоградах – именно там находятся школы с соответствующим уклоном.

С медицинским обслуживанием для взрослых все вполне благополучно, считает Дмитрий Таганов («Инком»): в городе работает крупная многопрофильная больница и поликлиника на 600 посещений в смену. А вот здравоохранение для детей переживает не лучший период: на весь город здесь только одна детская поликлиника, рассчитанная на 400 посещений в смену. «Бесплатная медицина – как и везде: по талонам с боем, - подтверждает Анастасия. – Но есть очень качественная платная. Она мне очень нравится, потому что цены – не московские, они ориентированы на жителей Ивантеевки, а не Рублевки. И все очень вежливо и эффективно».

Нет никаких проблем и с магазинами. «Уровень обеспеченности розничными торговыми площадями в Ивантеевке – один из самых высоких в Московской области, 549 кв. м на 1000 жителей», - говорит Анна Половинкина («НДВ»). Много кафе – качество хорошее, и цены невысоки. «Цены на все – и продукты, и промтовары – вполне демократичны, - отмечает Анастасия. – Быстро и легко решаются бытовые проблемы. Мой папа, который живет в Москве в районе Мичуринского проспекта, не может в районе купить гвоздя, зато к его услугам – ювелирный магазин. Он не мог найти мастерскую, где бы ему вставили молнию в куртку вставить – пришлось обращаться в ивантеевский Дом Быта».

Так что жить бы в Ивантеевке и не тужить, если бы не ездить на работу в столицу… И если вам Москва не нужна каждый день, то, как пели герои мультика про крокодила Гену: «лучше места даже не найти».

Учтя все вышеперечисленные плюсы и минусы, сделаем такой вывод: квартира в Ивантеевке – выгодное приобретение, как для собственного проживания, так и как инвестиция. Этот город сочетает близость к Москве с хорошей экологией. Главная проблема – дорога в столицу. Однако за последние восемь лет стоимость недвижимости в этом городе выросла в шесть раз. Да, сегодня на рынке проблемы, и цены остановились, но всем понятно, что вечным этот процесс не будет. Однако важным условием приобретения квартиры является надежность и репутация застройщика – сегодня существует риск нарваться на долгострой.

Наша справка

Ивантеевка расположена в 17 км к северу-востоку от Москвы. Население – 55 тысяч человек. Первоначально на этом месте находились два села. В исторических источниках обычно упоминались вместе: «село Копнино и Ванте́ево тож». Насчет происхождения названия села Вантеево, существуют две версии: по одной, село было построено во второй половине XV века и принадлежало боярину Василию Андреевичу Вантею. По другой, село основали чуть позже, между 1490 и 1504 годами, Григорий Вантей с сыновьями Степаном и Мосолом. Однако возможны и иные варианты: имя Вантей (являющееся производным от Ивана) было очень распространенным на Руси.

Изначально жители этих мест занимались исключительно сельским хозяйством, но в начале XVIII века Вантеево купил предприимчивый купец Афанасий Кузнецов и построил на берегу мукомольную мельницу. Затем деревню перекупили купцы с почитаемой в нашем отечестве фамилией Евреиновы. Они основали здесь три фабрики: суконную, бумажную и обойную. Численность населения стала стремительно расти.

В 1875 году в Ивантеевке была построена красильно-аппретурная фабрика француза Юлия Ватреме́ — «Товарищество красильной фабрики Ю. Ф. Ватреме». К 1916 году там трудилось уже около 1000 рабочих.

В 1928 году Ивантеевка приобрела статус рабочего поселка. Советские власти начинают решать проблему транспортной доступности: в 1929-30 годы проложили железнодорожную ветку Болшево-Фрязино, связавшую поселок с Ярославской железной дорогой.

12 декабря 1937 года постановлением Президиума Мособлисполкома рабочий посёлок Ивантеевка был преобразован в город. 2 февраля 1938 года постановлением ВЦИК РСФСР это решение было утверждено – эта дата считается официальным днем рождения города. Самый известный житель Ивантеевки – космонавт с созвучной названию городу фамилией – Александр Иванченков. Посреди города ему сооружен памятник, а в местном музее хранится его скафандр.

Владимир Абгафоров

Дата публикации: 12:45 04 марта 2009

Источник: bpn.ru