Право собственности на землю

Кратко изложим последовательность шагов по регистрации права собственности на землю под многоквартирным домом.

Если участок уже сформирован, то есть определены его границы, и он поставлен на кадастровый учет (эта работа планомерно ведется городскими службами), то представитель собственников может обратиться в федеральные органы исполнительной власти для оформления своих прав.

Сначала необходимо заказать и получить в Управлении Роснедвижимости по г. Москве кадастровый паспорт земельного участка, а затем обратиться в Управление Росрегистрации по г. Москве для регистрации права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок.

Если участок еще не поставлен на кадастровый учет, то лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в доме, обращается в Комиссию по обеспечению реализации решений общих собраний собственников при префектуре для получения заключения о соответствии принятого собранием решения требованиям законодательства. Заключение выдается в виде выписки из протокола Комиссии (порядок получения выписки в режиме «одного окна» определен постановлением правительства Москвы №333-ПП от 29.04.2008).

После этого заявитель обращается с заявлением о формировании участка в Департамент земельных ресурсов г. Москвы или его территориальные органы (форма заявления приведена в приложении к постановлению столичного правительства №569-ПП от 3.07.2007). К заявлению прилагаются:

– документ, который удостоверяет личность представителя, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

– решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка;

– выписка из протокола Комиссии по обеспечению решений общих собраний собственников помещений;

– схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

– копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка в форме заочного голосования;

– лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания в форме заочного голосования;

– письменные решения собственников помещений при проведении общего собрания о формировании земельного участка;

– протокол общего собрания собственников о формировании земельного участка в форме заочного голосования;

– доверенности представителей собственников.

После формирования земельного участка осуществляется его кадастровый учет.

Сергей Домнин