Объемы ввода новых отелей в Москве будут падать

Гостиничный сегмент, который и прежде не радовал инвесторов сверхвысокими прибылями, в 2009 году в полной мере ощутит на себе недостаток финансирования и платежеспособного спроса. По итогам года в Москве будет введено около половины из заявленных прежде отелей, или не более 1,3 тыс. номеров, прогнозирует «Миэль».

Эксперты замечают, что при таких темпах развития планы столичных властей по увеличению номерного фонда гостиниц в Москве до 100 тыс. комнат к 2010 году выглядят чересчур оптимистичными. В ближайшие годы объемы ввода новых гостиниц будут только снижаться, считают они.

В 2008 году в Москве открылось 15 гостиниц с общим фондом 1,7 тыс. номеров, подсчитали эксперты аналитического консалтингового центра «Миэль». При этом предполагалось, что за прошедший год столица получит 28 новых отелей на 3 тыс. комнат. В результате к началу 2009 года гостиничный фонд города насчитывал всего 48,4 тыс. номеров, хотя уже к 2010 году, по плану столичных властей, общее количество номеров в Москве должно превысить 100 тыс.

В середине февраля этого года руководитель столичного комитета по туризму Григорий Антюфеев пообещал, что по итогам года в городе появится 32 отеля более чем на 7 тыс. мест (порядка 2,5-3 тыс. номеров), в том числе гостиница «Москва». Следует отметить, что туризм, на который рассчитывали гостиничные операторы в российской столице, не развивается ожидавшимися темпами. Так, по словам того же Г.Антюфеева, в 2008 году количество туристов выросло всего на 2%, достигнув 4,1 млн человек, в то время как прежде прирост составлял 10-12%. Это позволяло столичным властям надеяться на то, что поток туристов к 2010 году превысит 5 млн человек.

Сокращение турпотока и перераспределение средств инвесторов сильно ударит по гостиничным проектам, уверены участники рынка. «И в докризисные времена инвестиции в отели возвращались гораздо дольше, чем, скажем, в офисы или торговые центры. Теперь же, в ситуации огромных проблем с получением заемного финансирования, гостиничный сегмент оказался под ударом», - говорит старший консультант департамента оценки и консалтинга Colliers International Олеся Парпара. В то же время директор отдела гостиничной недвижимости DTZ Дэвид Дженкинс замечает, что развитие проекта отеля занимает два-три года: «И к моменту открытия стартующих сейчас гостиниц рынок как раз пойдет вверх».

Однако основная сложность состоит в том, что большинству заинтересованных в гостеприимном сегменте компаний сейчас не хватает средств для начала новых проектов. По данным Д.Дженкинса, откладывается реализация гостиничного проекта в составе горнолыжного комплекса на Киевском шоссе (проект Freestyle Park компании «МТ Девелопмент»), гостиничная часть застройки на территории «Красного Октября». «Придерживаются также некоторые отели в составе «Москва-Сити», а ряд загородных проектов заморожен или вообще отменен», - добавил эксперт. На 2010 год перенесены сроки открытия таких гостиниц, как Four Seasons Moscow, «Лотте», «Novotel Гостиный двор», «Энигма», продолжает О.Парпара.

По подсчетам аналитиков «Миэль», вместо запланированных 2,5 тыс. номеров в нынешнем году в Москве появится не более 1,3 тыс. комнат, отрицательная динамика продолжится и в 2010 году. Эксперты Colliers International более пессимистичны в прогнозах: по их мнению, гостиничный фонд столицы пополнится чуть более чем на 1 тыс. комнат. «Одно крупное открытие уже состоялось: в феврале был «мягкий пуск» гостиницы «Аквариум» на территории МВЦ «Крокус Экспо», - напоминает О.Парпара. Самым же крупным открытием в этом году должен стать четырехзвездочный Rennaisance на Ленинградском проспекте - этот отель добавит к номерному фонду еще 300 комнат.

Эксперты подчеркивают, что такими темпами Москва нескоро приблизится к мировым гостиничным стандартам: для крупного города оптимальной считается пропорция 15-30 номеров на 1 тыс. жителей, тогда как в Москве этот показатель еле дотягивает до 4,6 номера.