Москва выкупает стройплощадки частных инвесторов

Московские власти начали выкупать строительные площадки у частных инвесторов на фоне подающего рынка (скидки на имущественные комплексы, включающие земельные участки, к докризисным ценам уже достигают 25%). Мэрия завершает переговоры о приобретении завода «Красная Пресня» рядом с деловым центром «Москва-Сити» (на месте завода запланировано строительство соцжилья, сумма сделки оценивается в $50 млн). Всего чиновники изучают 12 участков, среди которых территория бывшего ЖБИ-10 в Раменках (занимает около 7-10 га), принадлежащая «Главстрою».

В середине февраля комиссии по финансовому мониторингу экономики, промышленности, строительства и малого бизнеса (возглавляет Юрий Лужков) было дано поручение проработать условия по выкупу трех участков, права на которые принадлежат частным компаниям. Об этом рассказал источник, близкий к правительству. Это завод «Красная Пресня» на территории, прилегающей к ММДЦ «Москва-Сити» (около 2,5 га, принадлежит группе физических лиц, среди которых топ-менеджеры «Н-Транса»), территория ЖБИ-10 в Раменках (около 7-10 га, принадлежит «Главстрою») и участок в промзоне Дегунино (16 га).

Эту информацию подтвердил глава департамента имущества города Владимир Силкин. Он пояснил, что город находится в финальной стадии переговоров (решается вопрос о цене) с собственником по выкупу имущественного комплекса «Красной Пресни» (около 25 тыс. кв. м). По оценкам аналитиков, до кризиса этот актив оценивался в $65 млн, а сейчас его можно приобрести с 25-процентным дисконтом. В.Силкин соглашается, что речь идет примерно о $50 млн. «Городу необходимо расселить восемь жилых домов рядом с «Москва-Сити», чтобы построить транспортную развязку для делового центра. Необходимое для этого жилье планируется построить как раз на месте «Красной Пресни», - пояснил В.Силкин.

Ранее в интервью В.Силкин говорил о том, что город будет покупать активы у частных компаний в условиях падающего рынка. «Город смотрит еще на ряд площадок для решения социальных задач, в частности для переселения жителей из ветхого фонда», - отмечает пресс-секретарь первого заместитель мэра по экономической политике Юрия Росляка Леонид Браткин. «Предложений от инвесторов очень много: сейчас мы рассматриваем около 12 участков, среди которых есть и варианты в Подмосковье, например, у компании «Масштаб», - подтверждает В.Силкин. Он поясняет, что схема выкупа может быть разной, например, в случае с «Красной Пресней» это приобретение имущественного комплекса, а в случае с участками в Раменках и Дегунино - земель. По словам чиновника, также возможен вариант приобретения акций предприятий. Он пояснил, что цена выкупа участков для строительства социального жилья будет рассчитываться исходя из того, чтобы в итоге готовый квадратный метр построенного жилья в Москве обошелся мэрии в 65 тыс. руб., а в области - в 54 тыс. руб. (за столько город выкупает у строителей жилье на аукционах).

По мнению главы ФСК «Лидер» Владимира Воронина (ранее первый вице-президент «Главмосстроя»), площадка бывшего ЖБИ-10 может быть оценена в $50 млн. Однако мэрия может договориться о покупках по ценам ниже рыночных, отмечают участники рынка.

По существующим нормативам - 25 тыс. кв. м на 1 га - на трех площадках можно возвести более 630 тыс. кв. м жилья. «Если по этим трем участкам заключены старые контракты, по которым было согласовано большее количество метров, то на них может быть возведено до 1 млн кв. м жилья», - посчитал коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев.