Объем предложения коммерческой недвижимости в Москве растет, на рынок выходят крупные объекты

В феврале 2009 объем предложения на рынке коммерческой недвижимости Москвы продолжил ожидаемый рост, сообщается в отчете консалтинговой компании RRG по купле-продаже коммерческой недвижимости в Москве.

По данным компании, общая площадь экспонируемых объектов находится на уровне 2,24 млн. кв. метров, что на 19% больше, чем в январе. При этом количество объектов больше на 18% (1051), а общая стоимость – на 17% ($10,9 млрд.).

Тем не менее, предложение все же существенно ниже рекордных показателей декабря 2008 года, когда собственники пытались в срочном порядке "сбросить объекты пока не перевелись покупатели", говорится в обзоре.

"На самом деле предложение гораздо выше. Дело в том, что многие предпочитают попытаться сдать помещение, чтобы получать небольшие деньги, но стабильно, нежели в течение нескольких месяцев впустую тратиться на рекламу по продаже. И, конечно, при первой же возможности, такие собственники также выставят свои объекта на продажу", - отмечают аналитики RRG.

На рынке купли-продажи коммерческой недвижимости появилась еще одна тенденция – выход на рынок большого количества крупных объектов. "Если сравнивать с тем, что происходило в докризисные времена, то общая площадь объектов по сравнению, например, с февралем 2008 г. выросла на 23% больше, тогда как количество объектов стало больше всего на 1%", - отмечают специалисты компании.

Количество сделок по-прежнему находиться на крайне низком уровне, стагнация на рынке продолжается. Причина все та же – на данный момент рынок еще не сориентировался по уровню цен, разрыв между ценами спроса и предложения достаточно велик, отмечается в обзоре.

"Собственники, по возможности, стараются не снижать цену, хотя уже всем понятно, что по докризисным ценам покупателя найти нереально. Поэтому в процессе переговоров большинство собственников готовы на дисконт в размере 20-30%, а порой и до 50%", - комментируют аналитики RRG.

"Но покупатели не спешат совершать покупку и с такими скидками: ожидают ценового “дна”. Хотя на рынке уже есть объекты, достойные внимания - с новым "кризисным" денежным потоком, с доходностью от 16% и выше", - говорят в компании RRG.

С октября снижение составило 30%. В феврале во всех сегментах рынка – за исключением офисных помещений вне пределов Садового Кольца – средневзвешенная цена снизилась. Лидером снижения цен на коммерческую недвижимость за февраль в Москве стал торговый сегмент, отмечается в обзоре консалтинговой компании RRG.

Так, по данным отчета о купле-продаже коммерческой недвижимости, средневзвешенная цена торговых помещений на окраинах Москвы оказалась на 22% ниже, чем в январе. Теперь средневзвешенная цена квадратного метра торговой площади составляет $5037. Помещения в пределах Садового Кольца за прошедший месяц подешевели, лишь на 3% и средневзвешенная цена на них составила $16531.

"При этом на рынок вышло несколько объектов площадью более 10 тыс. кв. метров, не экспонировавшихся в январе, но уже экспонировавшихся ранее", - говорится в отчете.

По данным отчета, торговые помещения в пределах Садового Кольца по-прежнему наиболее представлены небольшие помещения – средняя площадь экспонируемого объекта уже несколько месяцев подряд составляет менее 400 кв. метров, в феврале – 360 кв. метров. Средневзвешенная цена кв. метра в таких помещениях практически вернулась на уровень годичной давности и составила в феврале $16531, еще осенью 2008 года этот показатель находился на уровне около $21000, говорится в обзоре.

В сегменте офисной недвижимости вне Садового Кольца можно наблюдать некоторую временную стабилизацию – цена даже выросла на 1% по сравнению с февралем, отмечается в отчете. "Это, безусловно, нельзя считать переломом тенденции. Произошла лишь небольшая коррекция после январского снижения цены на 14%", - объясняют аналитики компании RRG.

"Владельцы достаточно активно снижают цену не только в процессе торга, но и в экспозиции. Так, доля снизившихся в цене объектов за последний месяц составила 20% (каждый пятый объект), доля выросших в цене объектов уже несколько месяцев подряд постепенно сокращалась, и на конец февраля составила 8%", - говорят специалисты.

По данным компании в структуре предложения по общей площади лидируют офисные помещения, занимая 56,7%. Доля торговых помещений составляет 15,8%, ПСП − 23,5%. По общей стоимости офисные площади занимают 66,1% рынка, торговые – 18,6%, ПСП – 10,7%, говорится в обзоре RRG.

Объем предложения офисной недвижимости, как в центре столицы, так и за пределами Садового Кольца за февраль возрос. В пределах Садового Кольца на 25% увеличилось количество предложений, за пределами Садового Кольца этот показатель возрос на 20%, отмечается в отчете.

Средневзвешенная цена временно стабилизировалась, цена на офисные помещения внутри Садового Кольца снизилась на 2% до $10399, а на помещения в остальной части города даже повысилась на 1%, отмечается в обзоре. "Однако, это повышение больше похоже на небольшую коррекцию после сильного снижения в январе 2009 года, нежели на то, что цены в офисном сегменте достигли пресловутого "дна" и начали подъем. До этого еще очень далеко", - прогнозируют эксперты. Сегмент ПСП в прошлом году развивался наиболее стремительными темпами, но к данному моменту средневзвешенная цена в данном сегменте ниже, чем год назад, говорится в материале.

По данным компании, в феврале на продажу в Москве было выставлено 74 помещения производственно-складского назначения, что на 16% больше, чем в январе. Суммарная площадь предложения повысилась на 6%, и составила 474 тыс. кв. м., а общая стоимость оказалась на 5% ниже, чем в январе, и составила $861 млрд. На данный момент стоимость квадратного метра производственно-складской площади в столице составляет $1815, что на 10% ниже, чем в январе, и на 19% ниже, чем в феврале прошлого года.

Аналитики отмечают, что падение цен в этом сегменте происходит наиболее стремительно. По их мнению, это связано с существенным снижением спроса, а также с бурным ростом цен в прошлом году, что также влияет на темпы сегодняшней коррекции.

Сергей Велесевич