Совладелец НМТП собирается приобрести торговый центр в Москве

Компания ТПС, контролируемая акционером Новороссийского морского торгового порта (НМТП) Александром Пономаренко, ищет, куда инвестировать средства, полученные от IPO НМТП в ноябре 2007 года ($980 млн). ТПС собирается приобрести на падающем рынке торговый центр в Москве и ведет переговоры с владельцами ТЦ «Атриум» и River Mall. Но продавцы пока не спешат скидывать цены: ТПС, желающей получить 40-процентный дисконт, так и не удалось договориться с «Дон-строем» о продаже ТЦ «Щука».

О том, что компания ТПС активно ищет объекты для приобретения среди торговых центров столицы, рассказали несколько игроков рынка. С конца прошлого года ТПС вела переговоры как минимум по трем торговым центрам: ТЦ «Щука» возле станции метро Щукинская (104 тыс. кв. м, владелец - группа «Дон-строй»), строящийся River Mall на Автозаводской (250 тыс. кв. м, девелопер - «Кузнецкий мост Девелопмент») и ТЦ «Атриум» в районе Курского вокзала («Ингеоком»). Совладелец НМТП и ТПС Александр Пономаренко подтвердил, что торговая недвижимость интересует его компанию. «Мы купили бы, если бы цены соответствовали нашим ожиданиям. Но пока цены недостаточно низкие», - пояснил он, отказавшись назвать сумму, которую ТПС готова вложить в приобретение торговой недвижимости в Москве.

В январе переговоры шли с компанией «Дон-строй» по ТЦ «Щука», который группа выставила на продажу в начале года. Эту информацию подтвердил гендиректор «ДС-Девелопмент» (подразделение «Дон-строя», которое занимается коммерческой недвижимостью) Сергей Будылин. «Мы не сошлись в цене, так как «Дон-строй» готов расстаться с объектом за сумму около $340-350 млн, а ТПС предлагали почти на 40% дешевле», - объяснил С.Будылин. Источник, знакомый с ходом переговоров, отмечает, что ТПС планировал купить «Щуку» за стоимость кредитов девелопера перед «Сбербанком» - кредитов, взятых на строительство ТЦ и на оперативную деятельность, которые в сумме как раз и составляли почти $200 млн. Также ТПС рассматривает возможность вхождения в проект строительства ТЦ River Mall. Эту информацию подтвердил гендиректор компании «Кузнецкий мост Девелопмент» Борис Шемякин. «Мы ведем переговоры с несколькими соискателями, среди которых ТПС. Речь идет о доле до 50%», - рассказал Б.Шемякин.

Еще один проект, интересующий ТПС, - ТЦ «Атриум», около 75% площадей которого принадлежит компании «Ингеоком». Источник, близкий к «Ингеокому», пояснил, что «Атриум» вряд ли будет продан, разве что по очень высокой цене, около $800 млн, что вряд ли заинтересует ТПС, готового покупать активы на падающем рынке.

ТПС, основным совладельцем которой является Александр Пономаренко, инвестирует в покупку торговой недвижимости средства, полученные в ходе IPO НМТП. В ноябре 2007 года на бирже были размещены 20% акций НМТП, принадлежащие офшору, контролируемому Александром Пономаренко, его партнером Виктором Скоробогатько и членами их семей. В ходе IPO было выручено $980 млн. Планировалось, что часть этих средств будет использовано для развития девелоперских проектов в рамках принадлежащей им компании ТПС (по данным «СПАРК-Интерфакс», на 90% принадлежит шести частными лицам и на 10% фонду имущества Краснодарского края). ТПС уже занимается двумя девелоперскими проектами на юге России - это ТЦ «Галерея Краснодар» (около 100 тыс. кв. м) в Краснодаре и проект «Фестивальный» в Сочи.