Новостройки Южного Бутова: гармония мегаполиса и природы

Раньше в Южном Бутово находились усадьбы, дачные поселки, — словом, район характеризовали умильные пасторальные пейзажи. Впрочем, здешняя прекрасная природа никуда не исчезла и после того, как в 1992 году началась активная застройка. Согласно градостроительному плану, освоение района закончится к 2010 году.

Отсутствие крупных промышленных предприятий позволяет сегодня говорить о благоприятной экологии как о главном преимуществе Южного Бутова, если не считать доступных цен. На вторичном рынке жилье представлено домами типовых серий, на первичном – будущими современными жилыми комплексами.

Район Южное Бутово появился на карте города совсем недавно - в 1985 году, когда территория поселка была включена в Советский район города Москвы. За свою короткую историю район уже стал хорошо известен москвичам. По иронии судьбы, отчасти, благодаря скандалам. Так, именно здесь развернулась эпопея со сносом частных домов. А спустя год пресса снова вспомнила об этом спальном районе, когда появились сообщения о том, что многочисленная мусульманская община собирается строить на улице Ахмада Кадырова мечеть. Вскоре, впрочем, сообщения были официально опровергнуты. В сухом остатке мы получаем классический район на границе Москвы и Московской области: хорошая экология, относительно доступное жилье и вытекающие из последнего фактора особенности социальной среды.

Все уже готово и построено

Южное Бутово - один из самых молодых районов массовой застройки, при этом его жители получили в придачу к современным дешевым домам и развитую систему инфраструктуры. В Бутово находится более 250 магазинов и торговых центров, 40 дошкольных учреждений и более 30 школ, 7 лечебных учреждений (поликлиники и больницы), множество спортивных площадок. На территории района расположена также одна из самых больших зеленых зон Москвы – природно-исторический парк «Битцевский лес», площадью более 2200 Га.

«Район уже сегодня один из самых комфортных для проживания в столице в силу хорошо развитой инфраструктуры: здесь все уже готово и построено, не нужно годами ждать очередь в детский сад или возить ребенка в школу за несколько автобусных остановок. Все объекты рядом, в шаговой доступности, - рассказала корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru руководитель отдела маркетинга и PR Группы Компаний «ПИОНЕР» Ирина Романова. – Это район с уже сложившейся застройкой и своим микроклиматом, в то же время новый и современный».

Еще один немаловажный козырь — хорошая транспортная доступность (через район проходит линия легкого метро). После того, как в 2003 году открылась эта линия, цены на жилье «подскочили» на 15-20%.

Застройка: от избушки до многоэтажки

Южное Бутово — типичный спальный район. Львиную долю жилья здесь составляют многоэтажки эконом-класса. Правда, в отличие от большинства московских окраин, здесь отсутствуют дома старых серий — пик строительства район пережил всего десять лет назад. Кроме этого, здесь еще можно найти уже довольно ветхие частные домовладения (большая часть из них уже снесена, а остальные ждут своего часа), единичные дома бизнес-класса и редко встречающиеся в черте города коттеджи и таунхаусы.

На вторичном рынке, как отмечает независимый риэлтор Дмитрий Кожевников, средняя квартира стоит порядка 3200-3600 долларов за квадратный метр. «Цены падают, ориентироваться нужно на нижнюю планку. Можно смело торговаться», — отмечает эксперт.

По данным электронного сервиса Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru «Цены на недвижимость по районам», средняя стоимость южнобутовского квадрата - 133 500 рублей, за последний месяц она упала на 7,4%.

Социальное лицо района

Лицо района определяет большой массив социального жилья. Основную массу жителей здесь составили очередники (чей доход, как правило, средний и ниже среднего) и семьи военных (ощутимой частью жилого фонда в Южном Бутово распоряжалось Министерство обороны).

Строительство социального жилья идет на месте старых поселков. В настоящее время из 111-ти домов, подлежащих сносу, снесено уже 97 владений. На территории поселка Бутово в нынешнем году планируется ввести 80,1 тыс. кв. метров жилья для очередников (7 жилых домов), школу, детский сад и гаражный комплекс.

Новые микрорайоны социального жилья будут состоять из домов самых современных серий: П46М, ГМС-2001, П44Т, ИП46С, И-155. Таким образом, Южное Бутово (Северное Бутово уже застроено) будет активно развиваться в сегменте многоэтажного строительства, хотя и современная «малоэтажка» здесь тоже присутствует.

Первичный рынок: предложения можно пересчитать по пальцам

На первичном рынке коммерческого жилья предложения можно пересчитать по пальцам: жилой комплекс «Лазаревское» (ул. Адмирала Лазарева, пересечение с ул. Кадырова), поселок «Потапово» (коттеджи и таунхаусы), жилой комплекс «Бутово-Парк» (2,5км от МКАД), который, впрочем, формально принадлежит уже к Московской области.

ЖК «Лазаревское»: цены стали более справедливыми

ЖК «Лазаревское», расположенный рядом со станцией легкого метро «Бунинская аллея», представляет собой четыре монолитно-кирпичных дома с нежилыми помещениями на первых этажах. Дома строятся по индивидуальному проекту. Один из домов будет переменной этажности - 2-25 этажей (он передается Федеральной Службе Охраны РФ для обеспечения жильем ее сотрудников), остальные - 24-этажные. Общая площадь застройки комплекса составляет 4,5 Га. Общая жилая площадь «Лазаревского» - более 64 тысяч кв.м., а вместе с нежилыми помещениями – почти 110 тыс. кв.м. Жильцы получат подземный паркинг на 373 машиноместа. Стоит отметить, что на территории ЖК планируется помимо прочего строительство детского сада.

Особенность данного предложения – небольшие «экономичные» метражи квартир. Здесь предлагаются квартиры (от однокомнатных до пятикомнатных) со свободной планировкой, площадью от 36,7 до 98 кв.м. Высота потолков – 2,97 м. Цены варьируются от 3 млн. 853 тыс. рублей за однокомнатную до 8 млн. 354 тыс. рублей. за пятикомнатную, а стоимость квадратного метра – в рамках 85 тыс. – 105 тыс. рублей.

«В конце ноября 2008 года мы пересмотрели прайс-лист и установили новые цены на квартиры: на 25-30% ниже по сравнению с пиковыми значениями лета. Таким образом получились цены, которые приблизились к уровню весны 2008 года и которые можно назвать более справедливыми, — сообщает Ирина Романова (ГК «ПИОНЕР») – Они основаны на расчете себестоимости строительства наших объектов плюс некоторый процент прибыли компании-застройщика».

«Потапово»: поселок в черте Москвы

Коттеджный поселок «Потапово» можно назвать изюминкой района. Это один из немногих малоэтажных поселков, лежащих в черте города, хотя и в пяти километрах за МКАД. Общая территория поселка составляет около 213.4 гектаров. Здесь расположены коттеджи площадью от 415 до 525 кв.м и таунхаусы площадью от 184 до 420 кв.м. Цены начинаются от 70 тыс. рублей за кв.м. К домам прилагаются участки площадью 6-8 соток.

Масштаб проекта позволил запланировать достаточно развитую инфраструктуру. В поселке предусмотрены школа, гимназия и детские сады, спортивно-оздоровительный и медицинский центры, многофункциональный торгово-деловой центр с подземной автостоянкой, комплекс бытового обслуживания. Впрочем, не исключено, что «покупатели предпочтут купить дом на таком же расстоянии от МКАДа, но уже за городом, где лучше экология, а цены ниже, поскольку за чертой города строить значительно дешевле», — полагает Дмитрий Кожевников.

«Бутово-парк» - Подмосковье, но рядом с метро

Если «Потапово» еще находится в черте города, то расположенный всего в 2,5 км от МКАД «Бутово-парк» (в двадцати минутах ходьбы от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского») уже входит в состав Московской области. Площадь района составляет более 20 га. Застраивается он облицованными кирпичом монолитными домами повышенной этажности, до 23 этажей. Во всех возводящихся домах района предусмотрены одноуровневые стоянки легковых автомобилей и наземные многоэтажные паркинги. Закрытые парковки создаются из расчета 1,5 парковочных места на квартиру. Цены на жилье здесь составляют 78 540 - 96 600 р. за кв. м.

Комплексная застройка района предусматривает обширную инфраструктуру: торговый центр, кинотеатр, школу, 2 детских сада, бассейн, физкультурно-оздоровительный комплекс, наземный многоуровневый гаражный комплекс, библиотеку, медицинский центр, аптеку, магазины, кафе, рестораны, службы быта, пункты приема химчистки, пункт охраны порядка, отделения банка и почты, административные и офисные помещения.

По словам Оксаны Каармы, управляющего партнера компании «Миэль-новостройки», немногочисленные объекты, строящиеся в районе, востребованы у покупателя, одна из причин популярности заключается именно в маленьком объеме предложения.

Заглянем в будущее

По мнению наших экспертов, пока Южное Бутово остается типичным спальным районом. Другими словами, местные жители в основном ездят на работу в другие концы Москвы. Отсутствие развитой промышленности – это и плюс и минус одновременно. Плюс – прекрасная экология, возможность отдохнуть, так сказать, «на лоне природы».

Минус – мало рабочих мест непосредственно в районе. Но если здесь и в ближайших районах (Бирюлево, Царицыно, Щербинке) возникнут новые предприятия, начнут осваиваться промзоны и будут созданы благоприятные условия для развития малого и среднего бизнеса, то интерес покупателей к этим местам только возрастет.

Павел Чернышов

Дата публикации: 12:54 18 марта 2009

Источник: bpn.ru