Последнее предложение строителям

Федеральные власти готовы и дальше закупать жилье в высокой степени готовности в регионах, но не дороже 30 тысяч рублей за кв. м. Об этом заявил первый вице-премьер Игорь Шувалов на заседании совета законодателей в Москве. Это последнее предложение властей, и если оно не заинтересует строителей, то деньги будут пущены на строительство бюджетного жилья.

Решение о поддержке компаний, строящих дома эконом-класса, было принято осенью 2008 года. Государство в течение года планировало выкупить более 2 млн кв. м готового жилья и потратить на это около 100 млрд руб. Средства предполагалось направить из нескольких источников, в том числе из фонда ЖКХ, по программам Минрегионразвития и Минобороны. Бюджетные деньги должны были, в свою очередь, поддержать самих застройщиков и помочь им расплатиться с банками по кредитам.

Закупить удалось не много. Через Фонд содействия реформированию ЖКХ хотели купить 26 тыс. квартир на 50 млрд руб. Но чиновники Минрегиона признаются, что с декабря 2008 года удалось выкупить всего около 3 тыс. квартир. Основная причина, по которой застройщики не хотели продавать – низкая цена и неэффективная схема оплаты уже построенного жилья. Им предлагали 30% суммы авансом, 40% по окончании строительства и еще 30% после передачи квартиры государству. В Петербурге по такой схеме прошел один конкурс. ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» продала городу 438 квартир. Перед вторым конкурсом власти новую схему оплаты за приобретаемое жилье: 70% после подписания контракта с городом, 20% - после окончания строительства и 10% - после регистрации документов на право собственности.

Дело пошло лучше: город приобрел уже 853 квартиры за те же 47,3 тыс. руб./кв. м, что и на первом конкурсе. Сейчас индекс средней цены предложения на первичном рынке Петербурга колеблется в районе отметки 80 тыс. руб. за метр, так что пока непонятно, будут ли проводиться подобные конкурсы в дальнейшем.

А в регионах – есть над чем подумать. Если в Петербурге средняя продажная цена жилья в новостройке более чем вдвое превышает цену, предложенную первым вице-премьером, то в регионах этот разрыв меньше. Тем не менее, торги идут со скрипом. В Тюмени, как рассказал БН.ру председатель совета директоров компании «Адвекс-Т» Сергей Сухарев, строители продали часть квартир по 27 тысяч рублей за кв. м. «Но в большинстве своем это были те квартиры, которые реализовать при нынешнем состоянии рынка без серьезных скидок было бы тяжело. Сейчас еще некоторые компании решают, принимать участие в торгах, или нет. Но ликвидные объекты по такой цене государству вряд ли кто отдаст», - считает он. Средняя цена на новостройки эконом-класса в Тюмени, по данным «Адвекс Т», - от 35 до 55 тысяч рублей за кв. м.

В Волгограде ни одна компания не согласилась отдать жилье по 31,7 тысяч рублей за метр. В Челябинске строители потребовали у местных властей выкупать у них жилье по 32 тысячи рублей за метр, а не по 25,5 тысяч. Похожая ситуация в Перми – там застройщики не готовы продавать жилье дешевле 35 тысяч рублей за кв. м.

«За готовое жилье это - минимальная цена. Мы, застройщики, не так давно собирались и обсуждали цены: 35 тысяч - это минимум, с учетом затрат на землю, коммуникации и так далее», - рассказал БН.ру Вячеслав Пермяков, президент группы предприятий «Пермский торговый дом недвижимости» (PTDN realty group).

В то же время в Казани застройщики продали муниципалитету квартиры эконом-класса (предназначенные для военных) даже ниже предлагаемой федеральным правительством стоимости — по 27,5 тысячи рублей за кв. м.

По словам вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павла Созинова, сейчас в каждом регионе своя конъюнктура. «В ряде регионов ситуация достаточно сложная, и федеральная цена их устраивает. Проблема в том, что жилья высокой стадии готовности, которое бы соответствовало федеральным требованиям, становится все меньше», - считает он. Получается, властям в любом случае придется большую часть денег пустить на строительство жилья по госзаказу. И в данном случае цена отсечения в 30 тысяч, с трудом, но устроит застройщиков. «Если не брать Петербург, Москву и некоторые города - миллионики, то в эту цену уложатся работы по строительству «коробки» без отделки на своей земле с подведенными коммуникациями. С трудом, но построить можно», - полагает Павел Созинов.

Павел Никифоров