«БН-Контроль»: Красногвардейский район проверен

«БН-контроль», поставивший перед собой задачу объехать все стройки Петербурга, переместился в Красногвардейский район, который не так давно был одним из лидеров первичного рынка, но сегодня сдает свои позиции.

Стройки ведутся, хотя и не активно. Всего, по данным «Бюллетеня Строящейся Недвижимости», в районе 12 объектов. Из них один – от «ИВИ-93» – «замерз» еще год назад. Еще один проект с непростой судьбой – «Платинум» от московского застройщика «Квартира.ру» – в день объезда также не подавал признаков жизни. Три дома сданы. Еще два объекта сданы частями. На остальных пяти работы идут, но не слишком энергично.

Охты – Большая и Малая

Начало объезда – территория у станции метро «Новочеркасская». А точнее – Новочеркасский проспект, 35, где ЗАО «Арена» строит кирпично-монолитный 9–14-этажный комплекс. Первая очередь уже сдана в эксплуатацию. Вторая должна быть завершена в IV квартале этого года, здесь идет установка вентфасадов. Начало позитивное.

Следующая площадка – Большеохтинский проспект, 9 (застройщик, инвестор и заказчик ЗАО «ИВИ-93», генподрядчик – ООО «Инфострой-Монолит»). Дом между улицами Цимлянской и Молдагуловой. Заявленный срок сдачи – I квартал 2009 года. Здание практически готово. Работы идут, хотя и не очень интенсивно. Причем, судя по всему, ведет их уже новый заказчик – ООО «Стоун», который предлагает купить «последние квартиры в этом доме». Еще один объект ЗАО «ИВИ-93» влачит печальное существование. Комплекс «Охта-Модерн» расположился на Большеохтинском проспекте, 15. Это кирпично-монолитное здание из секций в 10, 7–13 и 13 этажей. Срок сдачи первой очереди – I квартал 2009 года, полностью завершить строительство объекта обещают в III квартале 2010-го. Ждать его сдачи в срок вряд ли стоит. Охрана пустила бригаду «БН-контроля» на объект. Как мы смогли убедиться, первая очередь начата, но на месте второй и последующих – голое место.

На Свердловской набережной ООО «Квартира.ру Платинум» возводит комплекс «Платинум». Точнее, сейчас не возводит. Пока срок сдачи позволяет это делать: строительство можно растянуть аж до III квартала 2010 года.

Шоссе Революции, 12, кирпично-монолитный 5–16-этажный дом. Застройщик ООО «Авангард». Заявленный срок сдачи – IV квартал 2009 года. После двухмесячного простоя работы на объекте начались. Рабочие готовят к заливке каркас на уровне 9–10-го этажей. Как пояснил прораб, сегодня даже бетон должны привезти.

Пересечение улиц Маршала Тухачевского и Стасовой, комплекс «Кристалл Полюстрово» (между домами 27/2 и 17 по улице Маршала Тухачевского). Застройщик ООО «СК «Импульс», срок сдачи - II квартал 2010 года. Буквально две недели назад после объезда Калининского района «БН-контроль» уже проезжал мимо этого дома – в тот солнечный день работа велась очень активно. В этот раз погода была как назло пасмурной, поэтому мы застали лишь троих рабочих, которые мирно обедали на уровне пятого этажа.

Бестужевская улица, между домами 79 и 81. Застройщик ЗАО «ДСК-3». Панельный 10-этажный дом серии 600.11. Дом сдан. Проспект Энергетиков, 35/37, – «Охтинский дворик». Застройщик ЗАО «Окстрой», срок сдачи – I квартал 2009 года. Дом готов.

Ржевка на финише

Район Ржевки–Пороховых бурно застраивался в последние 15 лет. Поэтому свободных мест здесь практически не осталось. В итоге в поле нашего зрения попали всего четыре объекта, два из которых сданы. Это здания на пересечении проспектов Наставников и Ударников и «Олимпия» на Хасанской улице, за домом 10. Также приятное впечатление производит «Жерновка» – это целый малоэтажный микрорайон, который возводится на пересечении улиц Коммуны и 2-й Жерновской. Жилой комплекс из трех кирпично-монолитных корпусов с подземной автостоянкой и культурно-бытовым комплексом. Первая и вторая очереди сданы. Третья очередь практически готова, срок сдачи – III квартал текущего года. Застройщик – ООО «Строительная компания «ДМ».

Последний объект объезда – кирпично-монолитный 15-этажный жилой дом на Ленской улице, за домом 18. Застройщик – ООО «Концерн «ЛЭК Истейт», генподрядчик – ООО «Нева-ресурс». Работы на объекте ведутся. Хотя до заявленного срока сдачи – III квартала 2009 года – подрядчики вряд ли успеют.

Район пониженного интереса

Не так давно Красногвардейский район внушал определенные надежды. Грядущее строительство офисно-делового комплекса «Охта-центр» на Малой Охте должно было подстегнуть интерес к этой части города.

«Район депрессивный, хотя и располагает значительными территориальными резервами для возведения жилья. Строительство или хотя бы ожидание строительства «газпромовской высотки» должно было стимулировать спрос на качественные жилые объекты и спровоцировать редевелопмент промзон. Пока этого не случилось, и район остался слабо интересным, что и сказывается на стройплощадках», – считает Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость».

По словам заместителя директора компании «Петербургская недвижимость» Олега Пашина, ситуация, которая сложилась со стройками в Красногвардейском районе, не зависит от его территориальных особенностей, наличия объектов инфраструктуры и др. «В данном случае все зависит от финансового состояния застройщика и его возможностей на сегодняшний день, от кредитов и т. д. При этом хочется отметить, что все-таки большинство строек в рабочем состоянии, просто на некоторых объектах снизились темпы строительства, а «заморожены» – единицы», - говорит он.

Павел Никифоров

Дата публикации: 11:01 23 марта 2009

Источник: bpn.ru