Спрос на жилье в Петербурге определит сроки сдачи проекта «Балтийская жемчужина»

Сроки реализация петербургского проекта «Балтийская жемчужина» будут зависеть от рыночной ситуации. Ранее заявлялось, что проект будет полностью закончен в 2013 году. Но из-за кризиса сроки масштабной стройки оказались под вопросом, поскольку спрос на жилье в городе резко снизился. По оценке экспертов, его падение составляет 30-40% к докризисному уровню. Чтобы поддержать спрос, «Балтийская жемчужина» примет участие в городских жилищных программах.

Реализация проекта «Балтийская жемчужина» началась в 2004 году. На участке площадью 205 га между акваторией Финского залива и Петергофским шоссе будет построено 1,76 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. В новом районе смогут проживать 35,4 тыс. человек. Общая сумма инвестиций в проект превышает $3 млрд. Строительство рассчитано на восемь лет и завершится к 2013 году. Генеральным инвестором выступает Шанхайская заграничная объединенная инвестиционная компания. Девелопер проекта - ЗАО «Балтийская жемчужина» со 100-процентным китайским капиталом.

Сроки реализации проекта «Балтийская жемчужина» в Петербурге из-за кризиса потеряли определенность. Об этом вчера сообщил заместитель председателя правления ЗАО «Балтийская жемчужина» Су Линь. По его словам, до сих пор проект развивался в соответствии с графиком, утвержденным в 2005 году. «Сейчас в стадии строительства находится первая очередь комплекса - порядка 150 тыс. кв. м жилья. Впереди еще строительство трех очередей жилья и коммерческой инфраструктуры. Завершение работ ожидалось в 2013 году. Но дальнейшая реализация проекта зависит от спроса на квартиры», - сообщил С.Линь. При этом он подчеркнул, что цены на недвижимость в рамках «Балтийской жемчужины» будут полностью ориентированы на локальный рынок и не будут зависеть от колебания курса валют.

Вчера же стало известно, что ЗАО «Балтийская жемчужина» будет принимать участие в городских жилищных программах. Соответствующее соглашение подписано между девелопером и жилищным комитетом при правительстве Петербурга. Горожане - участники программ смогут приобретать квартиры в двух домах первой очереди «Балтийской жемчужины» при помощи жилищных субсидий.

Как отметил председатель жилищного комитета Юнис Лукманов, соглашение не противоречит формированию конкурентной среды на рынке первичной недвижимости города. «Некоторые застройщики предлагают жилье дешевле, но его покупка связана с определенными рисками», - заявил он. При этом, по его словам, возможно, сотрудничество города с китайским девелопером одним соглашением не ограничится. «Мы ведем переговоры о самостоятельном участии компании в расселении коммунальных квартир Петербурга», - пояснил он.

«Спрос на жилье эконом-класса в Петербурге упал на 30-40%. Задержка сдачи дома на полгода уже не вызывает у покупателей отторжения, а воспринимается как нормальная ситуация», - говорит заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак. «Участие в городских программах не сможет значительно поднять спрос на жилье китайских девелоперов. В последнее время у горожан появился выбор, поскольку многие строительные компании в условиях кризиса готовы активно сотрудничать с городом. И многие из них предлагают квартиры по сопоставимой цене, но не так далеко и в обеспеченных инфраструктурой районах», - считает генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимир Гаврильчук.