Раздел: Загородная недвижимость / Москва -
Спрос на загородную недвижимость вырос, а предложение расти перестало. При этом скидки на дома продолжают предлагать, а спросом все равно пользуются участки без подряда. С началом весны наступило оживление и на загородном рынке — правда, как и на городском, это не привело к значительному увеличению количества сделок.
"С началом весны спрос на загородную недвижимость вырос почти на 20%, в то время как в первые два месяца отмечался спад покупательской активности (на 8-10% в январе и на 3-5% в феврале). По нашему мнению, повышение активности связано прежде всего с сезонным фактором — приближением дачного сезона, а также улучшением условий для просмотра объектов, подъезд к которым в зимнее время был затруднен", — говорит Алексей Кудрявцев, руководитель департамента маркетинга МИАН.
Девелоперы считают, что ожидания дальнейшего существенного падения цен со стороны покупателей необоснованны. "Сейчас очень много звонков от клиентов, у которых есть средства на небольшую квартиру в Москве, но они считают, что за эту сумму можно приобрести как минимум большой коттедж или даже целый дворец за городом", — замечает Мария Воронова, заместитель директора по маркетингу компании Mirland Development Corporation.
"Количество покупателей увеличивается, но в то же время предложение на рынке становится меньше. С рынка уходят непрофессиональные игроки", — констатирует Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса Rodex Group. Реальных новых предложений за февраль—март практически не было представлено. Правда, это не касается вторичного рынка, на котором в феврале, по данным МИАН, предложение выросло на 44%.
При этом в феврале—марте продолжали проводиться акции, направленные на привлечение покупателей. Скидки действовали в основном на строения, а именно на дома, таунхаусы и т. п. "В среднем цены на недвижимость в прайс-листах снизились на 10-15% в долларах, но застройщики не скрывают, что готовы предоставить дополнительные скидки в размере 5-30% от заявленной цены", — рассказывает Мария Воронова.
Одна из последних тенденций на рынке загородки — смена формата продаж. Девелоперы, столкнувшись с кризисом ликвидности, с целью снижения рисков начинают выводить на рынок земельные участки в поселках без подряда, что раньше было для них нехарактерно. Большая часть последних вышедших на рынок поселков не домовладения, а размежеванные участки с подведенными коммуникациями и дорогами. Покупатели отреагировали на такие изменения позитивно — всплеск спроса в основном коснулся земельных участков без подряда. "В дальнейшем многие поселки ждет реконцепция с целью понижения класса качества жилья", — полагает Владислав Луцков, генеральный директор консалтингового центра "Миэль".
А вот другие новшества вряд ли вызовут такой же энтузиазм у покупателей. Последняя тенденция рынка загородной недвижимости — рост количества бартерных схем, которые стали "средством выживания" для всех участников процесса. "С целью оптимизации ресурсов девелоперы заключают бартерную сделку с компанией-подрядчиком.
Таким образом, компания—поставщик строительных материалов по итогам выполненных работ получает в качестве оплаты загородные объекты на сумму заключенного договора. Такой вариант устраивает все стороны. Компания-девелопер имеет возможность получить строительные материалы и снизить затраты на последующую реализацию домовладений. Для компании-подрядчика заключенный договор — это шанс получить заказ и оплату за свой товар, пусть даже натуральным продуктом", — объясняет Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate.
Впрочем, если ситуация будет развиваться в том же направлении и девелоперы начнут не только расплачиваться бартером, но и заключать соответствующие сделки с покупателями, это может придать рынку новый толчок.
Татьяна Комарова
Дата публикации: 14:55 27 марта 2009
30.05.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость
Участки без подряда привлекают покупателей своей низкой стоимостью, однако немногие понимают, что отдавая 15-20 тыс. рублей за сотку, они, по сути, покупают просто землю, где нет ни воды, ни газа, ни света. А добраться до своей загородной недвижимости часто можно только на танке. Конечно, можно самостоятельно подключить все блага цивилизации, но надо быть готовым к тому, что это отнимет уйму времени и денег.
15.11.2019 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость
Эксперты рассказали об актуальных трендах на рынке элитного загородного жилья.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость
В отличие от квартир, стоимость домов в Большой Москве за последний год поднялась совсем незначительно. Это отметили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив текущий рейтинг столичных районов по стоимости индивидуальных домов. За 12 месяцев, с августа 2018 года, среднестатистический городской коттедж подорожал на 2%.
23.07.2019 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость
В поселке таунхаусов «Кембридж», который расположен в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе, открывается филиал частной школы «Школа Плюс Один» с 1-го сентября. Учебные классы будут располагаться в здании Въездной группы поселка.
21.04.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость
В своем ежегодном отчете перед Госдумой РФ премьер-министр Владимир Путин уделил большое внимание проблеме российских фермеров и пообещал им снять ограничения на строительство жилья на землях сельхозназначения. О том, насколько это поможет фермерам, рассуждают эксперты.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru