Монолит или панель без чертежа не узнаешь

Совместный информационный проект, заключенный между радио "Эхо Москвы", строительной компанией "ДСК-1" и ежедневной газетой "Квартира. Дача. Офис", продолжается. Сегодня для наших читателей мы приводим разговор, состоявшийся в студии радио "Эхо Москвы". Ведущий программы Алексей Дыховичный беседует с одним из руководителей столичного строительного гиганта ДСК-1, главным инженером комбината Романом Шурером.

- Роман Иосифович, вот говорят, что вы "насаждаете" по всей Москве проекты домостроительного комбината?

- Все новое бывает сначала в единичном числе, и только после апробации принимается решение о развитии проекта в больших масштабах. Наш новый проект - дом серии "Юбилейный". Этим проектом мы занимались с 2001 года, и вот в конце прошлого года недалеко от станции метро "Полежаевская" было построено два первых дома. Серия названа "Юбилейной" неспроста, потому что в 2001 году исполнилось ровно 40 лет ДСК-1.

- Зачем новые проекты, старые чем плохи? Какие изменения необходимо вносить, чтобы быть "на волне"?

- Для того чтобы быть востребованными городскими заказчиками и рынком, не надо стоять на месте. Мы стремимся соответствовать рынку и стараемся его немного опережать. Вот что нового в доме серии "Юбилейный"? Не увидев чертежа, вряд ли можно понять, как построено это здание: индустриальное полносборное домостроение или индивидуальное домостроение в монолитном исполнении. На уровне первого этажа предусмотрена открытая гостевая автостоянка. Мы вместе с проектировщиками постарались, чтобы количество машино-мест гостевой стоянки соответствовало количеству квартир. Это первое отличие дома от уже существующих сегодня домов массового производства. Второе - это конструктивные решения, когда несущими конструкциями являются не сплошные железобетонные стены, а рамные конструкции. Такая система несущих элементов позволяет создавать свободную планировку квартир и учесть интересы всех потребителей, будь это городской заказ или частное коммерческое жилье под реализацию.

- Все-таки для потребителя самое важное, чтобы не надо было менять окна, трубы при въезде в новую квартиру. Это какие-то повышенные запросы людей, или действительно трубы не удовлетворяют среднему качеству?

- Оконные блоки, которые выпускает комбинат своими силами и ставит в свои построенные дома, соответствуют всем требованиям норм, правил, ГОСТов и СНИПов. Это я говорю официально.

- На наш пейджер приходят вопросы и сообщения: "Каждый день езжу мимо этих домов, построены были феноменально быстро, фасад действительно эффектный", - написал Илья, архитектор.

- Большое спасибо, Илья, за оценку нашего труда.

- Что значит феноменально быстро?

- Ритм монтажа нашего комбината при строительстве типовой серии П-44Т - этаж секции в сутки. То есть двухподъездный 17-этажный дом мы монтируем всего два месяца. Дом серии "Юбилейный" - экспериментальный, наши строители работали в одну смену в жилом, плотно застроенном районе. Работа была организована таким образом, чтобы не мешать жителям соседних домов ни монтажным шумом, ни светом прожекторов, ни чем-то еще:

- Люди знают, что такое строительство дома под боком...

- Жалоб в процессе строительства у нас не было. Жители соседних домов после окончания монтажа говорили: "Мы не предполагали, что вы так аккуратно, тихо и быстро строите". Нам приятна такая оценка.

- Я не специалист, но становится как-то страшно, когда дом быстро построен...

- Новые конструкции, которые были применены при монтаже и строительстве этого здания, потребовали пристального внимания строителей и проектировщиков. Мы постоянно ведем мониторинг состояния здания. Недоделок и трещин в доме нет - это точно.

- Специалисты сегодня шлют вопросы на пейджер: "Рама, по сравнению с плитой, более сложная конструкция". Это удешевляет или, наоборот, увеличивает стоимость строительства?

- Нельзя сказать, что первый объект получился дешевым, потому что все выполнялось в индивидуальных металлических формах или в индивидуальной опалубке, а стоимость опалубки входит в стоимость изделия.

- Сколько эта красота будет стоить за один квадратный метр?

- Этот вопрос уже неактуален, потому что все квартиры уже раскуплены. А вообще, цена здания зависит не от сметной, а от инвестиционной стоимости. И от того, в каком месте Москвы построено. Поэтому стоимость квадратного метра подобных домов будет зависеть от многих факторов.

- Кстати, какова сметная стоимость метра площади?

- Вопрос этот не инженерный, а коммерческий, но попробую ответить. Сметная стоимость строительства определяется проектом. Сегодня она составляет порядка 500-600 долларов. Речь идет только о конструкции, которая не включает ни инженерные коммуникации, ни отчисления на инфраструктуру. Обыватель рассуждает так: если себестоимость 600, а продают за 1600, значит, тысячу кладут себе в карман. К сожалению, это не так, иначе мы бы радовались, процветали и лучше бы выглядели.

- Ну вот, опять инженерный вопрос на пейджер: "Почему не внедряются в вашей компании современные энергосберегающие технологии? Меняется архитектура, но не меняется потребление: в частности, индивидуальные тепловые пункты и поквартирное отопление? Сергей".

- Хороший вопрос, инженерный. Но я с Сергеем не соглашусь, потому что энергоэффективные мероприятия в нашем доме применены. Начнем с ограждающей конструкции: сама панель и окна отвечают требованиям последнего этапа по энергосбережению. Далее, на всех приборах отопления установлены терморегуляторы, которые позволяют в случае необходимости регулировать подачу тепла. На всех наших домах установлены электрические счетчики, позволяющие вести оплату по двум тарифам - дневному и вечернему, а также счетчики на холодную и на горячую воду. И как раз в этих домах серии "Юбилейный" возле метро "Полежаевская" есть встроенные индивидуальные тепловые пункты.

- Еще вопрос на пейджер: "Какова высота потолков в домах, которые строятся сейчас, и можно ли менять конструкцию уже готовой квартиры? Марина Андреевна".

- В типовых домах массовой серии высота от пола до пола 2,80, а в домах серии "Юбилейный" - от пола до пола 3,30.

- "Можно ли у вас получить примерную смету капремонта дома, узнать, когда его предстоит делать, чтобы начать постепенно накапливать средства?" И совсем простой вопрос: "Комплектуется ли такой дом пожарными рукавами или их кто-то просто украл?", - так написал Сергей.

- Вы знаете, при любом строительстве требования к укомплектованию средствами пожарной защиты одинаковые. Требования эти выполняются полностью, потому что без этого дом не будет принят в эксплуатацию. Я знаю такие случаи, когда мы все устанавливаем и передаем в эксплуатацию, а потом почему-то приходишь в дом и этого ничего нет.

- Работает наш эфирный пейджер 974-22-22 для абонента "Эхо Москвы". Вы можете присылать свои вопросы. Жалко не подписан тот вопрос, который и я хотел вам задать. О том, что крупнопанельные дома в мире уже не строят, а мы вот все строим, строим. Так ли это?

- Принцип крупнопанельного индустриального домостроения пришел к нам из Европы, первые такие дома строились во Франции. Но в Европе сейчас не нужно столько жилья, так это требуется в Москве. Крупнопанельные здания продолжают строиться во Франции, в Финляндии, в Голландии... Европа продолжает использовать эту технологию в строительстве.

Дата публикации: 14:44 01 марта 2005

Источник: bpn.ru