Юристы компании ATC group дали рекомендации гражданам, собирающимся участвовать в долевом строительстве

Компания ATC group — лидер в сегменте юридического сопровождения инвестиционных процессов и операций с недвижимостью — оценила возросшие риски участников долевого строительства, спровоцированные мировым финансовым кризисом, и выработала рекомендации будущим дольщикам.

По данным аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» в Москве заморожено порядка 20-25% проектов, а в Московской области еще больше — 50%. «РИА Новости» приводит слова вице-премьера РФ Александра Жукова: «В 2009 году России не удастся сохранить темпы жилищного строительства даже на уровне 2008 года». Количество сообщений о приостановке строительства объектов нарастает, и проблема дольщиков, чьи ожидания оказываются напрасными, становится бедствием.

Зачастую методы борьбы строительных компаний за выживание превалируют над правами и законными интересами граждан, вложивших деньги в долевое строительство. По словам Заместителя Председателя Комитета Госдумы по бюджету и налогам Александра Когана, «только каждый тридцатый договор о долевом строительстве жилья в Москве заключен в соответствии с требованиями федерального законодательства». Чтобы избежать участи обманутых дольщиков, юристы ATC group рекомендуют:

1. Заключать договор участия в долевом строительстве только в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На сегодня это единственный способ обеспечить права и законные интересы дольщиков. Только при наличии такого оформления договорных отношений у него есть шанс вернуть средства, вложенные в строительство, либо получить гарантии предоставления жилья в перспективе.

2. Тщательно подходить к выбору компании-застройщика. На этой стадии необходимо:

- ознакомиться с учредительными документами выбранной компании, тем более вышеуказанный закон дает такое право;

- удостовериться в наличии прав компании-застройщика на земельный участок предназначенный для строительства;

- удостовериться, получено ли разрешение на строительство;

- проверить размещение в СМИ проектной декларации и, в случае размещения, ознакомиться с ней.

3. Использовать только легальный способ оформления отношений с компанией-застройщиком. Проще говоря, заключать вышеупомянутый договор участия в долевом строительстве, делать это грамотно. В частности, договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и должен содержать следующее:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок оплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства.

«Многие застройщики совершают сделки по долевому строительству с использованием серых схем и, по сути, продают воздух. Одна из них — так называемая «вексельная» схема, при которой оформление сделки происходит посредством заключения договора купли-продажи векселя с его погашением за счет предоставления квартиры. В этом случае дольщик получает не саму квартиру, а лишь неисполненное обязательство застройщика ее передать, и если покупатель по какой-либо причине не получил жилье в собственность, он вправе либо продать вексель, либо требовать через суд возврата стоимости векселя, но никак не квартиры», — комментирует Артур Цатурян, генеральный директор ATC group. — «Мы не изобретаем велосипед своими рекомендациями, но стремимся обезопасить граждан от недобросовестных компаний».

Информация об ATC group (www.atcgroup.ru)

ATC group — юридическая компания, специализирующаяся на сопровождении и консалтинге инвестиционных процессов и операций с недвижимостью. Сфера деятельности охватывает Гражданское право, Земельное право, Корпоративное право, Трудовое право и др. ATC group предоставляет юридические консультации по вопросам сделок с недвижимостью (регистрации прав), получения и предоставления займов и кредитов, строительства, подряда, сделок с ценными бумагами и разрешения хозяйственных споров в судах всех уровней.