Минрегион поднял цену «квадрата»

Минрегионразвития РФ установил новую стоимость жилья, по которой во II квартале 2009 года власти будут выкупать у застройщиков готовые квартиры для социальных нужд. В Петербурге она выросла на 18,51%, до 52,5 тысячи рублей за квадратный метр. Эксперты уверены, что это означает, что выкуп жилья для соцнужд будет продолжен.

Ранее федеральные власти были намерены потратить на выкуп квадратных метров около 100 млрд рублей. Но в середине марта первый вице-премьер Игорь Шувалов заявил о готовности и дальше закупать жилье в высокой степени готовности в регионах, но не дороже 30 тысяч рублей за кв. м. «Это последнее предложение властей, и если оно не заинтересует строителей, то деньги будут пущены на строительство бюджетного жилья», - сказал он. Не прошло и месяца, как последнее предложение превратилось в предпоследнее, и Минрегионразвития поднимает цену в среднем по стране на 10%. Согласно новым ставкам, стоимость жилья у строительных компаний в Москве увеличивается на 13,48%, до 83,74 тысячи рублей, в Петербурге на 18,51%, до 52,5 тысячи рублей за квадратный метр.

Некуда деваться

Строители считают, что это - от неуверенности властей в том, какой путь выбрать – строить самостоятельно, или же все-таки продолжить выкуп квартир, сокращая в дальнейшем предложение на рынке. «Сейчас много взаимоисключающих принятых решений и текстов, которые произносятся чиновниками. С одной стороны, президент Медведев сказал, что к маю 2010 года всем ветеранам выделить квартиры. До мая 2010 года им нужно купить 5 тысяч однокомнатных квартир. А их нет, этих квартир. Все конкурсы, которые прошли, не решили проблем», - считает Александр Лелин, генеральный директор «Ленстройстреста».

Так на последнем конкурсе город приобрел 853 квартиры. И пока непонятно, будут ли проводиться подобные тендеры в дальнейшем. По крайней мере, ни в КУГИ, ни в КЭРППиТ (которые выступали заказчиком и организатором конкурсов), прояснить ситуацию не смогли. «Пока решение о проведении или не проведении торгов не принято», - заявил источник БН.ру в Смольном. В тоже время строительство на госзаказе тоже не быстрый путь. В среднем, по словам строителей от принятия решения до сдачи дома проходит от 3 до 5 лет. Таким образом, передача всех денег, ранее предусмотренных для выкупа квартир на госзаказ, не решит проблемы с выполнением поручения Президента Медведева.

И все же выкуп будет

Тем не менее, по косвенным признакам можно судить о том, что выкуп все-таки продолжен будет. Так на совещании по антикризисным мерам поддержке строителей, которое прошло в Смольном на прошлой неделе, Комитету по экономическому развитию (КЭРППиТ) было поручено подготовить предложения для Минрегиона по корректировке методики определения стоимости квадратного метра жилья – по ней рассчитываются размеры госсубсидий по различным госпрограммам. А Минрегиону будет предложено разработать методику расчета стоимости жилья при массовых госзакупках квартир у застройщиков. Причем цена «квадрата» должна рассчитываться на основе реальных затрат застройщика на аренду земли и подключение к сетям в конкретном регионе.

«Мы еще до начала проведения первых аукционов по приобретению жилья для государственных нужд говорили о необходимости увеличения закупочной цены квартир для Петербурга. Возможность продажи квартир государству - реальная поддержка строительной отрасли, которая нуждается в пополнении оборотных средств. Но продавать квартиры ниже себестоимости строители не будут – это прямой путь к банкротству предприятий. В то же время, увеличение закупочной цены на 5000 рублей за кв. м. не повлечет за собой массового участия строительных компаний в аукционе по закупке жилья. Эта цена устроит далеко не всех застройщиков», - считает Александр Белоусов, генеральный директор НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга».

Павел Никифоров

Дата публикации: 13:51 07 апреля 2009

Источник: bpn.ru