Основной объем сделок на офисном рынке Москвы приходится на помещения до 1000 кв. м

В первом квартале 2009 года арендаторы проявляли интерес к небольшим по площади офисным помещениям, выяснили аналитики CB Richard Ellis и Colliers International. Основной объем сделок пришелся на помещения площадью до 1000 кв. м.

«В среднем, объем сделок по аренде помещений размером менее 500 кв. м в начале года вырос до 17%, что является серьезным ростом по сравнению с прошлым годом, когда объем подобных сделок составлял 6%», - говорится в отчете CBRE.

Исключением из правил стали несколько крупных сделок: в частности, «Яндекс» арендовал 18,6 тыс. кв. м в БЦ «Красная Роза», Schlumberger - 13,5 тыс. кв. м в БЦ «Метрополис», Sandoz - 4700 кв. м в БЦ «Город Столиц».

Эксперты компаний заметно расходятся в оценке совокупного объема сделок, совершенных по итогам первых трех месяцев 2009 года: по данным CBRE, он составил 300 тыс. кв. м, по оценкам Colliers International - не более 100 тыс. кв. м. Независимые аналитики объясняют это расхождение тем, что Colliers International не стал включать в свой отчет данные по сделкам, о которых было объявлено еще в 2008 году.

По данным Colliers International, стоимость аренды 1 кв. м офисов класса «А» в настоящее время варьируется в пределах $700-1000, «В+» - $550-850, «В» - $300-500. Вместе с тем, авторы отчета отмечают, что «ставки, которые объявляются рынку, редко соответствуют действительности», поскольку «арендаторы, как правило, требуют и получают достаточно большой дисконт».