Вместо «Золотого острова» в центре Москвы могут построить «Кремлин Сити»

Группа компаний «Корпорация развития территорий» (КРТ), которую мэрия Москвы шесть лет назад уполномочила управлять застройкой примерно 44 га на Болотном острове, напротив Кремля, предложила новую концепцию забуксовавшего проекта. Взамен «Золотого острова» (600 тыс. кв. м элитной жилой и коммерческой недвижимости) КРТ советует строить финансово-биржевой центр «Кремлин Сити» общей площадью свыше 1 млн кв. м и стоимостью около 500 млрд руб.

Шесть лет назад правительство Москвы назначило «дочку» КРТ - ЗАО «КРТ Мегаполис» управляющей компанией проекта «Золотой остров» (постановление № 440 от 17 июня 2003 года). В рамках этого проекта мэрия планировала с привлечением частных инвесторов построить на 44 га на территории Болотного острова (от Большого Москворецкого моста до памятника Петру Великому, включая Софийскую и Берсеневскую набережные) примерно 600 тыс. кв. м элитного жилья, гостиниц, офисов и торгово-развлекательных центров. Около 80% площадок «Золотого острова» находится в федеральной собственности, остальное - у частных компаний, в том числе КРТ (4 га), «Гуты», «Декры», Сбербанка и «Роснефти». Объем инвестиций оценивался в $2,7 млрд. Ни один из заявленных объектов так и не был построен. «Мэрия не смогла договориться с федеральными структурами о комплексной застройке «Золотого острова», - объясняет собеседник в столичном стройкомплексе.

О том, что вместо забуксовавшего «Золотого острова» КРТ предложила построить финансово-биржевой центр «Кремлин Сити», куда смогут переехать биржевые площадки, банки, консалтинговые и инвестиционные компании, рассказал президент группы Юрий Гусев. По его словам, площадь нового делового района может составить более 1 млн кв. м.

Концепцию «Кремлин Сити» группа уже направила федеральным властям: начальник экспертного управления президента РФ Илья Ломакин-Румянцев переадресовал письмо КРТ в правительство с резолюцией «рассмотреть».

Соответствующие предложения поступили от КРТ и в Федеральную службу по финансовым рынкам (ФСФР), Ассоциацию российских банков (АРБ), Финансово-банковский совет СНГ (ФБС; включает госбанки ВТБ, Сбербанк, ВЭБ, Россельхозбанк). Глава ФСФР Владимир Миловидов подтвердил получение письма от КРТ. Гендиректор ФБС Павел Нефидов сообщил, что проект «Кремлин Сити» был одобрен банковским сообществом СНГ еще в конце 2008 года. «Мандат, полученный от совета, позволит привлечь инвестиции со стороны крупных банков», - отметил П.Нефидов.

«Сейчас в России биржи электронные, и их функционирование требует серьезных вложений в техническое оснащение. Если этот вопрос будет решен (инициаторами проекта), мы готовы рассмотреть предложение о возможном переезде», - говорит председатель правления биржи РТС Роман Горюнов. Сейчас офис РТС находится на улице Долгоруковской в районе метро «Новослободская», а офис другой биржи - ММВБ в районе Арбата в Большом Кисловском переулке.

Юрий Гусев курировал развитие Болотного острова в 1980-х годах, будучи столичным чиновником в должности заместителя председателя Октябрьского райсовета. В 1991 году он создал КРТ, в которой является основным собственником. Сейчас общий портфель девелоперских проектов группы достигает 2 млн кв. м, среди них комплекс «Кремлевское созвездие» (140 тыс. кв. м) и «Негоциант» (23 тыс. кв. м) в районе храма Христа Спасителя.

Предварительный объем инвестиций в создание «Кремлин Сити» составляет 500 млрд руб., из них 10-12% необходимо вложить в течение двух лет с момента старта проекта, говорит Ю.Гусев. По его словам, КРТ предлагал «Декре» и «Гуте» создать консорциум для реализации «Кремлин Сити».

Строительство необходимой финансово-биржевой инфраструктуры будет осуществляться в рамках создания в Москве международного финансового центра. Превратить столицу в такой центр президент Дмитрий Медведев пообещал еще в июне 2008 года на петербургском экономическом форуме. Привлечь инвестиции под президентскую идею будет гораздо проще, заключает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Впрочем, добавляет он, роль финансового центра вполне мог бы взять на себя ММДЦ «Москва-Сити». Но большинство строек в этом деловом центре также приостановлено.