Аренда офисов в Москве продолжает дешеветь

Аренда офисов в Москве продолжает дешеветь. В некоторых бизнес-центрах долларовые ставки упали по сравнению с прошлым годом на 60%.

«Офисы в аренду по 4500 руб. за 1 кв. м в год», - такие перетяжки появились на многих московских улицах. Цены, конечно, упали, но $135 похоже на рекорд. В компании «Консалт групп» (владелец этих помещений) признают, что 4500 руб. - это «голая аренда». С налогами и коммунальными платежами ставка составит около $200. По такой цене предлагаются помещения c отделкой на цокольном или мансардном этаже в бизнес-центрах «Технопарк «Синтез» на ул. Угрешской и «Очаково» на Большой Очаковской. Оба здания класса «В+». Другие помещения там же предлагаются по $250 за 1 кв. м, а здания с собственным входом - по $500 за 1 кв. м. Менеджер компании говорит, что до кризиса минимальная ставка в этих комплексах составляла $500. Получается, цены упали в 2,5 раза, или на 60%.

Крупнейшими арендодателями офисов класса «B» опрошенные консультанты называют компании Horus Capital, «АЛМ-девелопмент», KR Properties, «Промсвязьнедвижимость», MR Group, Central Properties, AFI Development, «Московский бизнес инкубатор». В тех из них, куда удалось дозвониться, названным ставкам удивились. Ставка аренды офиса класса «В» сейчас составляет $450-700 за 1 кв. м в год (включая все расходы), передала через пресс-службу Натали Шмурин, директор департамента маркетинга и продаж AFI Development.

«Скорее всего, это маркетинговый шаг, - предполагает Дмитрий Киритопуло, директор коммерческого департамента Central Properties. - Сегодня ставка аренды офисов класса «B» не ниже $350-450 за 1 кв. м (включая отделку, но без учета НДС и эксплуатационных расходов)». А коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба обращает внимание на то, что цены в индустриальных районах, где расположены офисы «Консалт групп», как правило, ниже. Действительно, например, офис класса «B» на ул. Перовской можно снять за 12 тыс. руб. (около $360). За столько же сдаются помещения класса «B» рядом с метро «Беляево» и «Владыкино».

По данным Colliers International, в I квартале ставки аренды офисов упали на 25-30% (здесь и ниже все в долларах); в офисах класса «В+» цена аренды сейчас - $550-850 за 1 кв. м, «В-» - $300-500. «Если офис только начинает наполняться арендаторами, то для привлечения крупного якоря собственники могут пойти на существенные скидки», - допускает Максим Гасиев, исполнительный директор Colliers International. Ставка в $200 - единичный случай, считает аналитик отдела исследований офисной недвижимости C&W/S&R Лада Белайчук.

«Возможно, это не самые качественные помещения», - предполагает она. Коррекция ставок аренды офисов класса «А» и «В» за последние восемь месяцев составила 30-40% и при этом дна рынок так и не достиг, говорится в майском отчете компании Knight Frank. По данным Jones Lang LaSalle, в I квартале цены упали почти на 30%. Л.Белайчук думает, что летом коррекция может составить еще 10-15%.