Арендаторы покидают большие офисы

В апреле на столичном рынке коммерческой недвижимости продолжилась тенденция увеличения объема вакантных офисных помещений, в которых доступна мелкая нарезка, - это офисные блоки 50-300 кв. м в бизнес-центрах класса В, особняках и административных зданиях. Об этом говорится в отчете компании «Деловой район».

По сравнению с предыдущим месяцем на рынке появилось больше помещений в бизнес-центрах и особняках, на 8% и 20,5% соответственно. Объем предлагаемых площадей в административных зданиях напротив снизился на 7% (сюда относятся реконструированные НИИ, заводы и т.п.). Это показывает тенденцию к переезду компаний из более качественных объектов в менее качественные в целях экономии, говорится в отчете.

«По сравнению с докризисным периодом число предложений небольших блоков 100-200 кв.м. значительно выросло, - утверждает Дмитрий Онофрей, генеральный директор компании «Деловой район». - Даже в современных бизнес-центрах класса В+ собственники готовы идти на уступки и допускать мелкую нарезку площадей. Иначе практически невозможно сдать площади, освободившиеся после выезда старых арендаторов или сокращения занимаемых ими площадей».

Вышеуказанная тенденция также прослеживается и в территориальном аспекте. Согласно данным отчета, в апреле доля помещений в пределах Садового кольца в общем объеме предложения выросла на 3,1 процентных пункта. Это говорит о том, что определенные компании покидают свои офисы с престижным местоположением, и переезжают в более доступные по цене помещения в районе ТТК и далее.

Другая тенденция – появление на вторичном рынке уникальных предложений. Речь идет о помещениях с высококачественным ремонтом и выгодным расположением в центре Москвы, из которых по тем или иным причинам выехали арендаторы. После того как данные помещения высвободились, собственники вынуждены предлагать их по среднерыночным ценам. В результате, эксклюзивный офис в районе метро Китай-город или Красные ворота можно арендовать по 750 $/кв. м/год. Летом 2008 года аналогичные помещения сдавались по 2000 $/кв. м/год, что с учетом изменения курса доллара США означает 45% дисконт.

Кроме того, в апреле сохранилась общая тенденция к снижению ставок аренды на офисном рынке. Однако в сегменте предложений в районе Садового кольца рынок достиг дна на отметке 450-500 $/кв.м./год. Те собственники, которые предлагали объекты по более высоким ценам продолжают постепенно снижать ставки аренды. Те собственники, которые уже достигли данного ценового уровня, опускать цены еще ниже пока не готовы.

В выигрышном положении оказываются объекты в районе Садового кольца со ставками аренды порядка 450-600 $/кв. м/ год. Такой уровень ставок аренды соответствует платежеспособному спросу.

Спрос на офисы в районе ТТК и более отдаленных районах Москвы носит иной характер. Здесь арендаторы требуют максимально дешевых предложений не более чем по 250-300 $/ кв. м/ год. Но помещений, удовлетворяющих подобным ожиданиям, в районе ТТК мало. Собственники объектов в районе ТТК и далее, которые снизят ставки аренды до 250-300 $/ кв. м/ год, получат возможность снять своего рода сливки с рынка. Именно такие объекты будут пользоваться высоким спросом в ближайшие месяцы, говорится в отчете.

«Несмотря на то, что снижение ставок аренды на московском рынке офисной недвижимости продолжается уже достаточно долго - примерно с сентября 2008 года, - на данном рынке арендаторы по-прежнему играют доминирующую роль. В реальных сделках собственники готовы предоставлять скидки даже к заявленному уровню ставок, который и так является весьма низким по сравнению с докризисным периодом. Такую ситуацию мы будем наблюдать и в ближайшее время», - резюмировал Дмитрий Онофрей.

Компания «Деловой район» работает с объектами офисной недвижимости Москвы. В собственной базе данных компании - более 2000 офисных объектов. Специализация компании: представление интересов арендаторов/ покупателей офисных помещений; услуги собственникам по реализации офисных помещений; маркетинговые исследования рынка офисной недвижимости.