Аренда офисов подешевела. Снизят ли цены бутики и рестораны?

Город опустел. Зайдите в любой торговый центр! Раньше в субботний день там было не протолкнуться, а магазины просто гнездились один на другом.

Зато теперь там вольготно: народу стало гораздо меньше, а павильоны сворачивают торговлю один за одним. По идее владельцы офисных зданий должны начать сбавлять цены. Но почему же тогда они этого не делают? Не становится дешевле в кафе, не меняются ценники на джинсах в магазинах одежды?

Торг неуместен

Еду на работу по Садовому кольцу. В глазах аж рябит от растяжек: «Офисы на продажу», «Аренда недвижимости», «Сдается»...

Как будто полгорода в одночасье уехало в отпуск, и теперь владельцы зданий мучаются в поисках нанимателей.

Проспект Академика Сахарова - целая улица банковских зданий. Одно из них, то, которое ближе к станции метро «Чистые пруды», теперь пустует. На фасаде висит красный, как на первомайской демонстрации, транспарант: «Аренда офисного помещения, от 1500 квадратных метров». И номер телефона указан.

Ради любопытства я решил прицениться. Набираю телефонный номер:

- Здравствуйте, а за сколько вы можете мне сдать офис на проспекте Академика Сахарова? Мне нужно небольшое помещение - примерно 500 квадратных метров...

- Ну там нет небольших, минимум 800 метров, но имейте в виду - это офисы класса А, поэтому цена 25 тысяч рублей в год с квадратного метра.

- Да? Дороговато... А торг возможен?

- Поймите, это очень хорошие офисы, в отличном месте. Торг невозможен, но наше агентство недвижимости может вам предложить здание по соседству. Там помещения попроще: кондиционирование хуже, потолки ниже, нет отдельного входа. Ну и цена пониже.

- На сколько?

- Примерно 20 тысяч рублей за квадратный метр площади в год.

- А почему так дорого? Может быть, скинете, ведь сейчас кризис!

- У всех кризис. Извините, но торг невозможен!

Все-таки это удивительное свойство наших людей. Офис пустует. Раньше в нем располагался инвестиционный банк, но теперь он сокращает число отделений в Москве. И ведь владельцы знают, что сейчас, в кризис, никто не будет платить бешеные деньги. Но все равно они упорно не хотят торговаться, надеясь срубить побольше денег!

Такое упрямство собственников зданий выходит боком всем. Например, недавно закрылся гастроном «Глобус гурмэ» в торговом центре «Весна» на Новом Арбате. Магазин элитных продуктов не потянул аренду, а владельцы ТЦ отказались снижать и требовали, как и в докризисные времена, 800 долларов в год (по нынешнему курсу - чуть больше 26 тысяч рублей). Что уж говорить о магазинах эконом-класса, которые закрываются пачками каждый день... А ведь, самое главное, кому от этого стало лучше: сеть магазинов лишилась торговой площади, а владелец здания - стабильного, пускай и меньшего, дохода.

Чем Москва лучше Берлина?

Неподалеку от моего дома закрывается пивной бар. У входа висит объявление: с 1 июня заведение перестанет работать.

- А что такое, что случилось? - недоуменно спрашиваю бармена.

- Говорят, хозяева подсчитали, что невыгодно тут дальше работать, - отвечает он, протирая полотенцем пивную кружку. - Клиентов стало меньше, а хозяин здания аренду не снижает упорно. Вот и закрываемся.

- А может, цены снизить? У вас кружка пива 250 рублей стоит, наливайте по 150 - и от посетителей отбою не будет!

- Ну цены не мы устанавливаем, и потом у нас качественный продукт, он сам по себе дорого стоит, мы не можем разливать еще дешевле, - разводит руками бармен.

А ведь, между прочим, кружка такого же пива в странах Евросоюза стоит максимум 3,5 евро - около 150 рублей по нынешнему курсу. И уж в Париже или Мюнхене это пиво точно не хуже московского, а даже лучше.

Что самое удивительное - цены на аренду недвижимости в европейских городах тоже ниже! Например, цена за офис в лондонском Сити, борющемся с нью-йоркским Манхеттеном за статус деловой столицы мира, упала до 593 евро (около 26 000 рублей) в год, - подсчитали эксперты международного агентства NB Real Estate и ONCOR International.. Иными словами, вместо офиса на шумном и пыльном Садовом кольце можно снять помещение на туманном Альбионе - там, где бизнес идет гораздо активнее, чем в первопрестольной.

Получается, что московские предприниматели за самый обычный офис платят так же, как в Лондоне! Конечно, наш бизнес такой дороговизны не выдерживает. Поэтому даже сети, выдерживающие удар кризиса - «Беталинк», «Евросеть», «Красный куб», «Шоколадница», - заявили о закрытии вплоть до 30% своих магазинов.

Казалось бы, столько площадей свободных. Но почему же тогда ставки не падают?

- В новых торговых центрах ставки на аренду действительно не снижаются, - констатирует Марк Форвард, директор департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood. - Арендодателям в настоящих условиях необходимо покрывать недостаток финансовых средств. Ну а во-вторых, новые торговые центры - это высококачественные площади, и новизна здесь воспринимается как определенный бонус. Помимо всего прочего, существует такой имиджевый момент, заключающийся в том, что арендаторы, открывающие свои торговые точки в новых центрах в условиях кризиса, повышают свою репутацию в глазах потребителей и инвесторов.

Вот и получается, что простые потребители вынуждены оплачивать желание компаний заработать себе хороший имидж...

Давайте не забывать и о том, что значительно упал спрос, снижаются обороты в торговле, - говорит Дмитрий Шустерняк, гендиректор компании «Финэкспертиза-Консалитинг». - Между прочим, кое-где и цены снижают, и распродажи идут полным ходом, рестораны предлагают антикризисные меню. Но всему есть предел, и падение арендных ставок - не повод работать себе в убыток.

Есть еще один нюанс: раньше строители торговых и офисных центров работали по принципу «все равно кому-нибудь впарим». Они строили без оглядки на клиента, потому что покупателя или арендатора находило любое предложение. Теперь же у торговых центров, расположенных в неудобных местах, не очень хорошо спланированных, проблемы с заполняемостью. Там и снижаются арендные ставки. А в хороших местах - нет.

Андрей Лавров

Дата публикации: 13:31 08 мая 2009

Источник: bpn.ru